Exklusive 229 m² Maisonette-Wohnung: Historischer Charme trifft modernen Komfort

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.826 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die optionale Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich zu erwerben – und sich damit einen exklusiven privaten Rückzugsort im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu sichern.

This exceptional duplex apartment is located in a fully renovated Wilhelminian-style villa dating from 1906 and offers a unique combination of historic charm and state-of-the-art amenities across 229 square meters of living space. The apartment spans the entire second floor and a converted attic, which features exposed roof beams and impressive ceiling heights. The apartment's spacious floor plan cleverly connects the living, sleeping, and dining areas via a central hallway. The light-filled living room, which opens onto a balcony, offers a magnificent view of the surrounding greenery and invites you to relax. The adjacent salon provides additional flexibility and can be used as a library or workspace. The bedroom features a separate walk-in closet, and the high-end bathroom has been given a modern makeover without losing its historic character. The converted attic is ideal as a studio, work loft, or guest floor. The apartment is complemented by a private garden area and another balcony overlooking the surrounding green oasis. The perfect place for discerning city dwellers seeking something special.

This exceptional offer is rounded out by the optional opportunity to purchase a right of exclusive use to a garden area—thereby securing an exclusive private retreat surrounded by greenery with the freedom to design it to your liking.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dachboden, Dachgeschoss, Dachterrasse, Dielen, Erstbezug nach Sanierung, frei, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Maisonette, Luxus-Ausstattung, Saniert, Neuwertig, Stellplatz, Stuck, unvermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage von Lichterfelde West, einem der grünsten und lebenswertesten Viertel Berlins. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und charmanten Altbauten, bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und anderer wichtiger Stadtteile. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung, sodass man das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität genießen kann. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene, neu angelegte Garten, der mit seiner üppigen Begrünung eine grüne Oase im Stadtbild darstellt – der ideale Rückzugsort für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. The apartment is located in a quiet, sought-after area of Lichterfelde West, one of Berlin's greenest and most livable neighborhoods. Surrounded by expansive green spaces and charming historic buildings, this location offers the perfect blend of urban convenience and a lifestyle close to nature. Numerous shopping options, restaurants, and cafés are located in the immediate vicinity, making everyday life convenient and pleasant. In addition, excellent public transportation connections ensure quick access to Berlin's city center and other key neighborhoods. The location stands out for its quiet yet central setting, allowing residents to enjoy urban life with a high quality of life. Particularly noteworthy is the nearby, newly landscaped garden, which, with its lush greenery, serves as a green oasis in the cityscape—the ideal retreat for peace and relaxation right in the heart of the city.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1906 und bietet auf 229 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernster Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches durch sichtbare Dachbalken und eine besondere Raumhöhe besticht. Der großzügige Grundriss der Wohnung verbindet geschickt den Wohn-, Schlaf- und Essbereich über eine zentrale Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende Salon bietet zusätzliche Flexibilität und kann als Bibliothek oder Arbeitsbereich genutzt werden. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, und das hochwertig ausgestattete Badezimmer wurde modern interpretiert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Atelier, Arbeitsloft oder Gästeetage. Die Wohnung wird durch einen eigenen Gartenanteil und einen weiteren Balkon mit Blick in die grüne Oase der Umgebung abgerundet. Der perfekte Ort für anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Besondere suchen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die optionale Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich zu erwerben – und sich damit einen exklusiven privaten Rückzugsort im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu sichern. This exceptional duplex apartment is located in a fully renovated Wilhelminian-style villa dating from 1906 and offers a unique combination of historic charm and state-of-the-art amenities across 229 square meters of living space. The apartment spans the entire second floor and a converted attic, which features exposed roof beams and impressive ceiling heights. The apartment's spacious floor plan cleverly connects the living, sleeping, and dining areas via a central hallway. The light-filled living room, which opens onto a balcony, offers a magnificent view of the surrounding greenery and invites you to relax. The adjacent salon provides additional flexibility and can be used as a library or workspace. The bedroom features a separate walk-in closet, and the high-end bathroom has been given a modern makeover without losing its historic character. The converted attic is ideal as a studio, work loft, or guest floor. The apartment is complemented by a private garden area and another balcony overlooking the surrounding green oasis. The perfect place for discerning city dwellers seeking something special. This exceptional offer is rounded out by the optional opportunity to purchase a right of exclusive use to a garden area—thereby securing an exclusive private retreat surrounded by greenery with the freedom to design it to your liking. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dachboden, Dachgeschoss, Dachterrasse, Dielen, Erstbezug nach Sanierung, frei, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Maisonette, Luxus-Ausstattung, Saniert, Neuwertig, Stellplatz, Stuck, unvermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage von Lichterfelde West, einem der grünsten und lebenswertesten Viertel Berlins. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und charmanten Altbauten, bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und anderer wichtiger Stadtteile. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung, sodass man das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität genießen kann. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene, neu angelegte Garten, der mit seiner üppigen Begrünung eine grüne Oase im Stadtbild darstellt – der ideale Rückzugsort für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. The apartment is located in a quiet, sought-after area of Lichterfelde West, one of Berlin's greenest and most livable neighborhoods. Surrounded by expansive green spaces and charming historic buildings, this location offers the perfect blend of urban convenience and a lifestyle close to nature. Numerous shopping options, restaurants, and cafés are located in the immediate vicinity, making everyday life convenient and pleasant. In addition, excellent public transportation connections ensure quick access to Berlin's city center and other key neighborhoods. The location stands out for its quiet yet central setting, allowing residents to enjoy urban life with a high quality of life. Particularly noteworthy is the nearby, newly landscaped garden, which, with its lush greenery, serves as a green oasis in the cityscape—the ideal retreat for peace and relaxation right in the heart of the city. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 229 m² Maisonette-Wohnung: Historischer Charme trifft modernen Komfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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