Kapitalanlage mit Charakter – umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45897

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

385 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.039 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Bestandshaltern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge, großzügige Raumaufteilungen sowie eine ansprechende Lichtdurchflutung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, die zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schafft.

Die historische Fassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter, während die technische und energetische Modernisierung den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Dank der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt langfristige Vermietbarkeit und attraktive Entwicklungsperspektiven.

Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und modernen Gesamtzustand.

Ausstattung Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesenarbeiten, teilweise mit bodengleichen Duschen und Badewannen, hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen sowie eine helle und freundliche Raumgestaltung.

Sämtliche Wohnungen verfügen über elektrisch betriebene Rollläden sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen umfangreich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit attraktiver Dachterrasse. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

•⁠ ⁠Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2019 •⁠ ⁠Treppenhaus im Jahr 2026 vollständig modernisiert •⁠ ⁠Elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten •⁠ ⁠Isolierverglaste Kunststofffenster •⁠ ⁠Moderne Tageslichtbäder •⁠ ⁠Teilweise bodengleiche Duschen und Badewannen •⁠ ⁠Hochwertige Bodenbeläge •⁠ ⁠Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume •⁠ ⁠Dachterrasse im Dachgeschoss •⁠ ⁠Kellerflächen vorhanden •⁠ ⁠Energieeffizienzklasse C •⁠ ⁠Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

Lage Gelsenkirchen-Buer zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die Autobahnen A2, A42 und A52 bestehen optimale Verbindungen nach Essen, Bochum, Dortmund, Oberhausen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Das möblierte Apartment wird vollständig eingerichtet übergeben und kann vom Erwerber unmittelbar weiter genutzt oder vermietet werden. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und bietet insbesondere für die Kurzzeit- oder Monteurvermietung attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Im rückwärtigen Hofbereich befinden sich zwei mögliche Garagen bzw. Stellflächen, die zusätzliche Park- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen sowie weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Die im Jahr 2019 durchgeführte Kernsanierung sowie die vollständige Modernisierung des Treppenhauses im Jahr 2026 tragen zu einem gepflegten Gesamtbild und einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines repräsentativen Altbaus mit dem Wohnkomfort eines Neubaus. Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung wurden die Wohnungen hochwertig ausgestattet und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand mit attraktiven Grundrissen und hellen, freundlichen Räumen. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Bestandshaltern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge, großzügige Raumaufteilungen sowie eine ansprechende Lichtdurchflutung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, die zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schafft. Die historische Fassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter, während die technische und energetische Modernisierung den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Dank der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt langfristige Vermietbarkeit und attraktive Entwicklungsperspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und modernen Gesamtzustand. Ausstattung Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesenarbeiten, teilweise mit bodengleichen Duschen und Badewannen, hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen sowie eine helle und freundliche Raumgestaltung. Sämtliche Wohnungen verfügen über elektrisch betriebene Rollläden sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen umfangreich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit attraktiver Dachterrasse. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Weitere Ausstattungsmerkmale: •⁠ ⁠Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2019 •⁠ ⁠Treppenhaus im Jahr 2026 vollständig modernisiert •⁠ ⁠Elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten •⁠ ⁠Isolierverglaste Kunststofffenster •⁠ ⁠Moderne Tageslichtbäder •⁠ ⁠Teilweise bodengleiche Duschen und Badewannen •⁠ ⁠Hochwertige Bodenbeläge •⁠ ⁠Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume •⁠ ⁠Dachterrasse im Dachgeschoss •⁠ ⁠Kellerflächen vorhanden •⁠ ⁠Energieeffizienzklasse C •⁠ ⁠Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Lage Gelsenkirchen-Buer zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die Autobahnen A2, A42 und A52 bestehen optimale Verbindungen nach Essen, Bochum, Dortmund, Oberhausen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Das möblierte Apartment wird vollständig eingerichtet übergeben und kann vom Erwerber unmittelbar weiter genutzt oder vermietet werden. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und bietet insbesondere für die Kurzzeit- oder Monteurvermietung attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Hofbereich befinden sich zwei mögliche Garagen bzw. Stellflächen, die zusätzliche Park- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen sowie weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Die im Jahr 2019 durchgeführte Kernsanierung sowie die vollständige Modernisierung des Treppenhauses im Jahr 2026 tragen zu einem gepflegten Gesamtbild und einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.