⭐ Sofort bezugsbereit – Schönes Studio-Apartment mit gemütlicher Atmosphäre in Süd-Wedding ⭐

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.971 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 34 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Innenhofs und umfasst einen Eingangsbereich, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Einbauküche sowie ein Duschbad.

Ausstattung • Begehrte Lage im südlichen Wedding • Unbewohnt und bezugsfertig • Liegt nicht in einem Denkmalschutzgebiet, sodass keine Genehmigung für eine mittelfristige Vermietung erforderlich ist • Traditioneller Altbau aus dem Jahr 1912 • Grüner Gemeinschaftshof mit Müll- und Fahrradabstellräumen • Lage im 2. Stock des ruhigen Gartenhauses • Ca. 34 m² Wohnfläche • Bestehend aus: Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Duschbad. • Küche mit integriertem Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Ein Geschirrspüler und ein Kühl-/Gefrierschrank sind freistehend, jedoch ebenfalls im Verkauf enthalten • Duschbad mit moderner, weißer Sanitärausstattung, Fliesenspiegel sowie Platz für eine Waschmaschine mit Trockner • 3,10 m Deckenhöhe • Laminatboden • Holzfenster mit Doppelverglasung • Heizung und Warmwasser über Fernwärmeanschluss • Energieausweis Klasse D

Lage Die Gegend rund um die Gerichtstraße verbindet authentisches Quartierflair mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Nur einen kurzen Fußweg entfernt bietet der S+U-Bahnhof Wedding direkten Zugang zu den S-Bahn-Ringlinien S41 und S42 sowie zur U6, während der Leopoldplatz durch die U9 weitere Verbindungen bietet, sodass man sich schnell und unkompliziert in ganz Berlin fortbewegen kann.

Das Viertel hat zudem eine lebendige und immer beliebter werdende Gastronomieszene: Das Coffee Circle Wedding in der Lindower Straße ist ein bekanntes lokales Café, das Oeuf am Nettelbeckplatz ein beliebter Ort für Brunch und Mr. Noodle Chen in der Willdenowstraße hat sich zu einer beliebten Adresse für handgezogene Nudeln entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und verleihen der Gegend einen praktischen und zugleich lebendigen Charakter. Wenn Sie auf der Suche nach Abendunterhaltung sind, gibt es vor Ort eine große Auswahl. Probieren Sie „Migas“, eine Listening-Bar, oder The B-Side, wo ebenfalls Live-Musik geboten wird. Schauen Sie auch im Kulturzentrum Silent Green gleich um die Ecke vorbei. Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit von Berlin-Mitte. Die Torstraße, wo sich einige der besten Restaurants der Stadt befinden, ist mit dem Fahrrad nur 15 Minuten entfernt!

Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English. A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request.

...If you are thinking of selling what sets us apart? We offer:

Free valuation service
Competitive, performance related fee structure
Free home staging
No sale no fee (We take the risks)
High-End photography and marketing materials for all
Personalised streamlined service
one point of contact throughout the complete sales process
Exclusive network for finance and legal assistance
Over 50 years combined experience in the national and international marketplace

We look forward to hearing from you !

Objektbeschreibung Dieses helle, geräumige und gepflegte Studio-Apartment liegt im beliebten südlichen Teil von Wedding, nahe der Grenze zu Mitte, und bietet attraktive Wohnmöglichkeiten sowie eine gemütliche Atmosphäre in einem traditionellen Altbau aus dem Jahr 1912. Die ca. 34 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Innenhofs und umfasst einen Eingangsbereich, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Einbauküche sowie ein Duschbad. Ausstattung • Begehrte Lage im südlichen Wedding • Unbewohnt und bezugsfertig • Liegt nicht in einem Denkmalschutzgebiet, sodass keine Genehmigung für eine mittelfristige Vermietung erforderlich ist • Traditioneller Altbau aus dem Jahr 1912 • Grüner Gemeinschaftshof mit Müll- und Fahrradabstellräumen • Lage im 2. Stock des ruhigen Gartenhauses • Ca. 34 m² Wohnfläche • Bestehend aus: Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Duschbad. • Küche mit integriertem Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Ein Geschirrspüler und ein Kühl-/Gefrierschrank sind freistehend, jedoch ebenfalls im Verkauf enthalten • Duschbad mit moderner, weißer Sanitärausstattung, Fliesenspiegel sowie Platz für eine Waschmaschine mit Trockner • 3,10 m Deckenhöhe • Laminatboden • Holzfenster mit Doppelverglasung • Heizung und Warmwasser über Fernwärmeanschluss • Energieausweis Klasse D Lage Die Gegend rund um die Gerichtstraße verbindet authentisches Quartierflair mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Nur einen kurzen Fußweg entfernt bietet der S+U-Bahnhof Wedding direkten Zugang zu den S-Bahn-Ringlinien S41 und S42 sowie zur U6, während der Leopoldplatz durch die U9 weitere Verbindungen bietet, sodass man sich schnell und unkompliziert in ganz Berlin fortbewegen kann. Das Viertel hat zudem eine lebendige und immer beliebter werdende Gastronomieszene: Das Coffee Circle Wedding in der Lindower Straße ist ein bekanntes lokales Café, das Oeuf am Nettelbeckplatz ein beliebter Ort für Brunch und Mr. Noodle Chen in der Willdenowstraße hat sich zu einer beliebten Adresse für handgezogene Nudeln entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und verleihen der Gegend einen praktischen und zugleich lebendigen Charakter. Wenn Sie auf der Suche nach Abendunterhaltung sind, gibt es vor Ort eine große Auswahl. Probieren Sie „Migas“, eine Listening-Bar, oder The B-Side, wo ebenfalls Live-Musik geboten wird. Schauen Sie auch im Kulturzentrum Silent Green gleich um die Ecke vorbei. Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit von Berlin-Mitte. Die Torstraße, wo sich einige der besten Restaurants der Stadt befinden, ist mit dem Fahrrad nur 15 Minuten entfernt! Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English. A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request. ...If you are thinking of selling what sets us apart? We offer: - Free valuation service - Competitive, performance related fee structure - Free home staging - No sale no fee (We take the risks) - High-End photography and marketing materials for all - Personalised streamlined service - one point of contact throughout the complete sales process - Exclusive network for finance and legal assistance - Over 50 years combined experience in the national and international marketplace We look forward to hearing from you !

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐ Sofort bezugsbereit – Schönes Studio-Apartment mit gemütlicher Atmosphäre in Süd-Wedding ⭐

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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