Schnuckelhaus zum Wohlfühlen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
298.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1943
Baujahr
3.204 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Versteckt mittendrin findet sich dieses mit ca. 93 qm überschaubar große, individuell hergerichtete Doppelhäuschen. Warme Brauntöne am Boden im Wechsel mit hellen Farben an Wänden und Fenstern vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Dabei gibt es immer wieder kleine besondere Bauelemente wie die Abgrenzung zur Küche, den Aufgang zum Dachspitz oder das liebevoll gestaltete "Refugium".
Die Zimmergöße schwankt zwischen passabel groß (EG) und klein und kuschelig (DG). Das Bad ist sehr geräumig.
Das Haus verfügt über eine ebenerdige Terrasse in Westausrichtung sowie eine Südterrasse, die auf dem Carport ruht.
Ausstattung
EG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, angrenzendes Zimmer
OG: Wohnflur, zwei Zimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche
und WC
DG: kleiner Flur, Zimmer (nicht zur Wohnfläche zählend)
UG: separater Außenzugang, großer Kellerraum über die gesamte
Grundfläche mit Heizungsanlage
Lage
Das Haus befindet sich geschützt, in zentraler Lage, von Neckarhausen, einem Ortsteil von Nürtingen am linken Neckarufer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind vor Ort oder im nur ca zwei Kilometer entfernten Nürtingen. Drei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die KLeinen zur Verfügung. Es besteht eine Busverbindung nach Nürtingen.
Insgesamt ist durch die angrenzende Ortslage die Verkehrsanbindung über die B 297 Richtung Tübingen / Nürtingen / Esslingen / Stuttgart / Schwäbisch Gmünd sehr gut.
Darüber hinaus bietet der Teilort durch seine Nähe zum Neckar und dem Naherholungsgebiet Beutwangsee zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 211,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1943
1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Modernisierungen:
* 2005 Heizung
* vor 2012 Wasserleitungen
* Gäste-WC + Fallrohr nach 2012
* ab 2012 Elektrik komplett
* Heizkörper neu
* 2010 Fenster
* 2016 Terrasse neu
* 2021 Dach mit Aufdachdämmung
* Überfahrtsrecht des Nachbargrundstücks gegen jährliche Gebühr
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1943
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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