Gepflegte Eigentumswohnung mit besonderem Charme in Wettenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35435

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

32.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei ansprechend geschnittene Zimmer und begeistert durch ihre versetzten Wohnebenen, die der Immobilie eine besondere Architektur und ein individuelles Wohngefühl verleihen. Durch diese niveauvolle Gestaltung wirken die Räume großzügig, abwechslungsreich und lichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer ist direkt von der Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für das Frühstück an der frischen Luft oder einen kleinen Kräutergarten. Der zweite Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet Ihnen zusätzlichen Platz zum Ausruhen, Lesen oder zum Genießen der Sonne. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem geschmackvollen und gepflegten Zustand. Die ruhige Wohnlage garantiert Entspannung und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Das Sechsfamilienhaus wurde aktuell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit noch nicht vorhanden, dennoch besteht kein Instandhaltungsrückstau – das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Fazit Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein stilvolles, ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen. Mit ihren besonderen architektonischen Details, den beiden Balkonen und der soliden Hausgemeinschaft bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit optimaler Anbindung. Der Gießener Ring ist schnell erreicht, sodass auch Berufspendler komfortabel und flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.

Gemeinde Wettenberg - allgemein Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Gemeinde Wettenberg, welche sich in die Ortsteile Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar unterteilt. Die Gemeinde ist aktuell die Heimat von 12.639 Einwohnern. Ansässige Lebensmittel- und Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants und Cafés, aber auch Ärzte und Apotheken tragen zur Eindeckung für den täglichen Bedarf der Einwohner bei. Auch verfügt die Gemeinde über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen zeichnet sich unter anderem durch ein Freibad, ein Sauna-Paradies, die Burg Gleiberg, verschiedene Seen, das Holztechnikmuseum und das überregional bekannte Festival „Golden Oldies“ aus und bieten Spaß und Erholung gleichermaßen. Die Autobahn-Anschlussstelle an die A480 gewährleistet die Anbindung an das Fernstraßennetz. Des Weiteren ist Wettenberg an das ÖPNV-Netz und insbesondere an das Gießener Stadtbusnetz angeschlossen.

Objektbeschreibung In einem sehr gepflegten Sechsfamilienhaus, das sich in einem ausgezeichneten baulichen und optischen Zustand befindet, präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung, die durch ihre gelungene Aufteilung, ihr wohnliches Ambiente und ihre ruhige wie zugleich zentrale Lage überzeugt. Die Wohnung verfügt über drei ansprechend geschnittene Zimmer und begeistert durch ihre versetzten Wohnebenen, die der Immobilie eine besondere Architektur und ein individuelles Wohngefühl verleihen. Durch diese niveauvolle Gestaltung wirken die Räume großzügig, abwechslungsreich und lichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer ist direkt von der Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für das Frühstück an der frischen Luft oder einen kleinen Kräutergarten. Der zweite Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet Ihnen zusätzlichen Platz zum Ausruhen, Lesen oder zum Genießen der Sonne. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem geschmackvollen und gepflegten Zustand. Die ruhige Wohnlage garantiert Entspannung und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das Sechsfamilienhaus wurde aktuell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit noch nicht vorhanden, dennoch besteht kein Instandhaltungsrückstau – das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fazit Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein stilvolles, ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen. Mit ihren besonderen architektonischen Details, den beiden Balkonen und der soliden Hausgemeinschaft bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder auch als wertbeständige Kapitalanlage. Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit optimaler Anbindung. Der Gießener Ring ist schnell erreicht, sodass auch Berufspendler komfortabel und flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gemeinde Wettenberg - allgemein Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Gemeinde Wettenberg, welche sich in die Ortsteile Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar unterteilt. Die Gemeinde ist aktuell die Heimat von 12.639 Einwohnern. Ansässige Lebensmittel- und Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants und Cafés, aber auch Ärzte und Apotheken tragen zur Eindeckung für den täglichen Bedarf der Einwohner bei. Auch verfügt die Gemeinde über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen zeichnet sich unter anderem durch ein Freibad, ein Sauna-Paradies, die Burg Gleiberg, verschiedene Seen, das Holztechnikmuseum und das überregional bekannte Festival „Golden Oldies“ aus und bieten Spaß und Erholung gleichermaßen. Die Autobahn-Anschlussstelle an die A480 gewährleistet die Anbindung an das Fernstraßennetz. Des Weiteren ist Wettenberg an das ÖPNV-Netz und insbesondere an das Gießener Stadtbusnetz angeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit besonderem Charme in Wettenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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