Charmante modernisierte Doppelhaushälfte mit perfekter Infrastruktur

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

668.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

6.958 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 390 großen Grundstück präsentiert sich das Stadthaus mit ca. 96 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 42 m² ausgebautem Dachgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 50 m² im Untergeschoss.

Sie erwerben eine Doppelhaushälfte mit guter Bausubstanz und überschaubarem Renovierungsbedarf, da in 2004 eine Kernsanierung , im gesamten Gebäude (innen), ausgenommen Kellerräume im Untergeschoss, durchgeführt wurde. Kontinuierliche Modernisierungen, wie zum Beispiel der Einbau von Isolierglasfenstern, der Fassadenanstrich und die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren, lassen die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand erscheinen.

Über einen praktischen Vorraum betreten Sie den gefliesten Eingangsbereich. Rechter Hand liegt das ansprechende Tageslichtbad mit Duschkabine (Glasduschwand), Fußbodenheizung und Handtuchtrockner. Weiter geradeaus gelangen Sie linker Hand in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Am Ende des Flurs liegt die abgeschlossene Wohnküche mit Massivholz-Einbauten.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit heimeligem Kachelofen (Wärmeausgang bis zum Dachgeschoss) , ein Kinderzimmer und das moderne helle Wannenbad, ebenfalls mit Tageslicht und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein kleines Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Holzbalken und einem separaten Gäste-WC.

Viel Stauraum bietet Ihnen das Untergeschoss mit mehreren Keller- und Abstellräumen.

Alles in allem eine wunderbare Immobilie für die kleine Familie, die zentrales Wohnen, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer.

Ausstattung

Massivbauweise
Walmdach (36°)
Bodenbeläge: Teppichboden, Textil- und Fliesenböden
Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer
doppelt verglaste abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2000) und elektrischen Rollläden (Baujahr 2007) im EG und OG
Wohnküche mit Massivholzeinbauten (im Kaufpreis enthalten)
sanitäre Anlagen (Sanierung in 2004): 1 Tageslichtduschbad im EG , 1 Tageslichtwannenbad im OG, 1 Gäste WC im DG
ca. 30 m² großes Dachstudio
Untergeschoss: zwei Kellerräume; 1 Waschküche, 2 kleine Abstellräume
Carport mit 2 Stellplätzen; 1 Außenstellplatz vor dem Haus
Erneuerung der gesamten Heizungsinstallation inkl. aller Heizkörper, alle Wasserzu- und Ableitungen, sowie die gesamte elektrische Installation (2004)
Außenisolierung (zur Drainage) in 2004
Gartengrundstück

Lage Oberursel (Taunus) ist mit rund 48000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 Hannover–Frankfurt–Basel. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Der Oberurseler Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn.

Sie wohnen in zentraler guter Lage von Oberursel im Taunus. Öffentliche Verkehrsmittel (S, -U-Bahn und Busverbindungen), die wunderschöne Altstadt sowie alle Einkaufsmöglichleiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fußweg.

Oberursel ist auch bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen finden sich im Bereich der weiterführenden Schulen das Gymnasium Oberursel, die Erich-Kästner-Schule und die Integrierte Gesamtschule Stierstadt. Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule und die Frankfurt International School angesiedelt.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr / Haftung übernommen werden

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen, in sehr zentraler Stadtlage von Oberursel, eine top gepflegte charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise, mit sonnigem Gartengrundstück und einem Carport für zwei Pkws . Auf einem ca. 390 großen Grundstück präsentiert sich das Stadthaus mit ca. 96 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 42 m² ausgebautem Dachgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 50 m² im Untergeschoss. Sie erwerben eine Doppelhaushälfte mit guter Bausubstanz und überschaubarem Renovierungsbedarf, da in 2004 eine Kernsanierung , im gesamten Gebäude (innen), ausgenommen Kellerräume im Untergeschoss, durchgeführt wurde. Kontinuierliche Modernisierungen, wie zum Beispiel der Einbau von Isolierglasfenstern, der Fassadenanstrich und die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren, lassen die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand erscheinen. Über einen praktischen Vorraum betreten Sie den gefliesten Eingangsbereich. Rechter Hand liegt das ansprechende Tageslichtbad mit Duschkabine (Glasduschwand), Fußbodenheizung und Handtuchtrockner. Weiter geradeaus gelangen Sie linker Hand in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Am Ende des Flurs liegt die abgeschlossene Wohnküche mit Massivholz-Einbauten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit heimeligem Kachelofen (Wärmeausgang bis zum Dachgeschoss) , ein Kinderzimmer und das moderne helle Wannenbad, ebenfalls mit Tageslicht und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein kleines Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Holzbalken und einem separaten Gäste-WC. Viel Stauraum bietet Ihnen das Untergeschoss mit mehreren Keller- und Abstellräumen. Alles in allem eine wunderbare Immobilie für die kleine Familie, die zentrales Wohnen, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer. Ausstattung - Massivbauweise - Walmdach (36°) - Bodenbeläge: Teppichboden, Textil- und Fliesenböden - Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer - doppelt verglaste abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2000) und elektrischen Rollläden (Baujahr 2007) im EG und OG - Wohnküche mit Massivholzeinbauten (im Kaufpreis enthalten) - sanitäre Anlagen (Sanierung in 2004): 1 Tageslichtduschbad im EG , 1 Tageslichtwannenbad im OG, 1 Gäste WC im DG - ca. 30 m² großes Dachstudio - Untergeschoss: zwei Kellerräume; 1 Waschküche, 2 kleine Abstellräume - Carport mit 2 Stellplätzen; 1 Außenstellplatz vor dem Haus - Erneuerung der gesamten Heizungsinstallation inkl. aller Heizkörper, alle Wasserzu- und Ableitungen, sowie die gesamte elektrische Installation (2004) - Außenisolierung (zur Drainage) in 2004 - Gartengrundstück Lage Oberursel (Taunus) ist mit rund 48000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 Hannover–Frankfurt–Basel. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Der Oberurseler Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn. Sie wohnen in zentraler guter Lage von Oberursel im Taunus. Öffentliche Verkehrsmittel (S, -U-Bahn und Busverbindungen), die wunderschöne Altstadt sowie alle Einkaufsmöglichleiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fußweg. Oberursel ist auch bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen finden sich im Bereich der weiterführenden Schulen das Gymnasium Oberursel, die Erich-Kästner-Schule und die Integrierte Gesamtschule Stierstadt. Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule und die Frankfurt International School angesiedelt. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr / Haftung übernommen werden