Bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Kreuzberger Kiez-Lage zwischen Viktoria-Park und Gleisdreieck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.542 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die im 5. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung verfügt über eine Fläche von 72 m², die sich in drei getrennt begehbare Zimmer, eine Küche und ein Bad, sowie eine Abstellkammer am Ende des Flurs unterteilen. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Wohnung mit Einbau eines neuen Bades, Verlegung des Parkettbodens in der gesamten Wohnung und Erneuerung aller Heizkörper. 2022 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert. Eine Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte der Marke Marquardt ist 2019 eingebaut worden und wird mitsamt der Wohnung verkauft. Die sonnige Ausrichtung der Räume nach Osten und Westen garantiert beste Lichtverhältnisse in dieser behaglichen Wohnung, die als Besonderheit mit einem schönen Ausblick auf die ansprechenden Fassaden der Katzbachstraße in Richtung Gleisdreieck oder Viktoriapark überzeugt.

Lage Diese beliebte Kreuzberger Wohnlage im Möckern-Kiez vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Viktoriapark mit großzügigen Grünflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einen beeindruckenden Blick über die Stadt vom Kreuzberg aus bieten. Ebenfalls schnell erreichbar ist der beliebte Gleisdreieck Park, der mit weitläufigen Wiesen, Sportanlagen und Radwegen zu den attraktivsten innerstädtischen Parks Berlins zählt. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Bergmannstraße steht exemplarisch für die lebendige Kiezkultur mit Wochenmarkt, vielfältiger Gastronomie und individuellem Einzelhandel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet Hornstraße.

Objektbeschreibung In angesagter Kreuzberger Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus aus der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert, das aus Vorderhaus und Seitenflügel besteht. Das Gebäude zeigt noch historische Altbaudetails in den Treppenhäusern und ist voll unterkellert. Fassade und straßenseitige Balkone wurden in 2015 instand gesetzt und renoviert. Der Innenhof bietet Fahrradstellplätze. Insgesamt 13 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten bilden hier eine Eigentümergemeinschaft. Ausstattung Die im 5. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung verfügt über eine Fläche von 72 m², die sich in drei getrennt begehbare Zimmer, eine Küche und ein Bad, sowie eine Abstellkammer am Ende des Flurs unterteilen. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Wohnung mit Einbau eines neuen Bades, Verlegung des Parkettbodens in der gesamten Wohnung und Erneuerung aller Heizkörper. 2022 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert. Eine Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte der Marke Marquardt ist 2019 eingebaut worden und wird mitsamt der Wohnung verkauft. Die sonnige Ausrichtung der Räume nach Osten und Westen garantiert beste Lichtverhältnisse in dieser behaglichen Wohnung, die als Besonderheit mit einem schönen Ausblick auf die ansprechenden Fassaden der Katzbachstraße in Richtung Gleisdreieck oder Viktoriapark überzeugt. Lage Diese beliebte Kreuzberger Wohnlage im Möckern-Kiez vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Viktoriapark mit großzügigen Grünflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einen beeindruckenden Blick über die Stadt vom Kreuzberg aus bieten. Ebenfalls schnell erreichbar ist der beliebte Gleisdreieck Park, der mit weitläufigen Wiesen, Sportanlagen und Radwegen zu den attraktivsten innerstädtischen Parks Berlins zählt. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Bergmannstraße steht exemplarisch für die lebendige Kiezkultur mit Wochenmarkt, vielfältiger Gastronomie und individuellem Einzelhandel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet Hornstraße.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Kreuzberger Kiez-Lage zwischen Viktoria-Park und Gleisdreieck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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