Bezugsfertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14165
Kaufpreis
12.305.158 €
4
Zimmer
2
Bäder
12.442 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
989 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfertige Wohnung 3 im Neubauprojekt HAUS°11 überzeugt durch einen modernen, familienfreundlichen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Übergang in den Garten, die den Wohnraum nach außen erweitert.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästebereich nutzen. Ein Tageslichtbad, ein separates Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein einladendes Entrée bieten hohen Wohnkomfort und einen durchdachten Ablauf im Alltag.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, energieeffizient gebaut (KfW-55-EE) und in einer der begehrtesten Lagen Zehlendorfs gelegen – ideal für Paare, Familien und alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen.
Ausstattung
Wohnung:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Sonnige Terrasse mit Übergang in den Garten
• 3 flexible Zimmer (Schlafen · Kind · Arbeiten/Gäste)
• Tageslichtbad + zusätzliches Duschbad
• Hauswirtschaftsraum
• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Eichdielenböden
• Feinsteinzeugfliesen (Bäder)
• Elektronisches Türschließsystem
• Video-Gegensprechanlage
• Optional: Klimaanlage
Gebäude:
• Neubau in moderner Architektur
• KfW-55-EE-Standard (energieeffizient)
• Aufzug bis ins Penthouse
• Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung
• Ladestationen für E-Bikes
• Baubegleitendes TÜV-Süd-Qualitätscontrolling
Lage
• Ruhige Wohnstraße mit Villencharakter
• Schlachtensee und Krumme Lanke schnell erreichbar
• John F. Kennedy School fußläufig
• S-Bahn Zehlendorf (S1) nur wenige Minuten entfernt
• Gute Infrastruktur: Einkauf, Cafés, Schulen, Kitas, Ärzte in der Nähe
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 12.305.158 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 12.442 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (1.230.516 €)
- 52.605 € / Monat
- 20% Eigenkapital (2.461.032 €)
- 46.760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (3.691.547 €)
- 40.915 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 36.845 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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