Kapitalanlage in Berlin-Tempelhof mit Entwicklungspotential– Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung: Zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine rund 5 m² große Kammer mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal etwa als Homeoffice, Ankleide oder Stauraum.

Das Gebäude ist Teil eines gepflegten Wohnensembles an der Alarichstraße 4–5 / Konradinstraße 14–14a. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört ein begrünter Innenhof, der direkt zu einem Spielplatz führt – ein zusätzliches Plus für das familienfreundliche Wohnumfeld.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist möglich. Das Angebot richtet sich daher in erster Linie an mittelfristig orientierte Kapitalanleger, die den Fokus auf nachhaltige Mieterträge und Entwicklungspotenzial legen. Für Details sprechen Sie uns gerne an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn-Linie U6 erreichen Sie die Friedrichstraße in Berlin-Mitte in ca. 15 Minuten. Der Bus 106 verbindet den Standort darüber hinaus in wenigen Minuten mit dem Fernbahnhof Südkreuz (ICE-Anschluss).

Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Grünflächen aus – eine zentrale, urbane Wohngegend mit stabiler Nachfrage.

Ausstattung Alle Fakten auf einen Blick: Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2006.

Lage Die Alarichstraße liegt im Herzen des Berliner Bezirks Tempelhof, einem vielseitigen und aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Radius von etwa 800 Metern befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die das Wohnumfeld besonders familienfreundlich machen. Zwei großzügige Parkanlagen im Norden der Nachbarschaft laden mit Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen zur Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 mit zwei nahegelegenen Haltestellen ermöglicht eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und zum Geschäftsviertel rund um die Friedrichstraße. Zusätzlich bietet die Buslinie 170 eine komfortable Verbindung zur Schloßstraße in Steglitz – Berlins größtem Einzelhandelsstandort und einer der beliebtesten Einkaufsmeilen der Hauptstadt. Die Fahrzeit beträgt rund 15 Minuten.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Tempelhofer Hafen – ein lebendiges Zentrum direkt am Wasser mit einem modernen Einkaufszentrum, Gastronomie und Zugang zum Kanalhafen. Das Gebiet rund um die ufaFabrik, ein traditionsreicher Kulturstandort, ergänzt das Angebot mit einem vielseitigen Programm aus Theater, Musik, Festivals und Familienaktivitäten. Auch Bio-Märkte und nachhaltige Veranstaltungen finden hier regelmäßig statt und verleihen dem Viertel eine besondere kulturelle Note.

Die Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Berlin.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckgebäudes mit Südost-Ausrichtung in der Alarichstraße – zentral gelegen im beliebten Berliner Stadtteil Tempelhof. Direkt vor dem Haus liegt der Alarichplatz, ein begrünter Stadtplatz mit altem Baumbestand, der dem Umfeld eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Die Wohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung: Zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine rund 5 m² große Kammer mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal etwa als Homeoffice, Ankleide oder Stauraum. Das Gebäude ist Teil eines gepflegten Wohnensembles an der Alarichstraße 4–5 / Konradinstraße 14–14a. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört ein begrünter Innenhof, der direkt zu einem Spielplatz führt – ein zusätzliches Plus für das familienfreundliche Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist möglich. Das Angebot richtet sich daher in erster Linie an mittelfristig orientierte Kapitalanleger, die den Fokus auf nachhaltige Mieterträge und Entwicklungspotenzial legen. Für Details sprechen Sie uns gerne an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn-Linie U6 erreichen Sie die Friedrichstraße in Berlin-Mitte in ca. 15 Minuten. Der Bus 106 verbindet den Standort darüber hinaus in wenigen Minuten mit dem Fernbahnhof Südkreuz (ICE-Anschluss). Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Grünflächen aus – eine zentrale, urbane Wohngegend mit stabiler Nachfrage. Ausstattung Alle Fakten auf einen Blick: Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2006. Lage Die Alarichstraße liegt im Herzen des Berliner Bezirks Tempelhof, einem vielseitigen und aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Radius von etwa 800 Metern befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die das Wohnumfeld besonders familienfreundlich machen. Zwei großzügige Parkanlagen im Norden der Nachbarschaft laden mit Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 mit zwei nahegelegenen Haltestellen ermöglicht eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und zum Geschäftsviertel rund um die Friedrichstraße. Zusätzlich bietet die Buslinie 170 eine komfortable Verbindung zur Schloßstraße in Steglitz – Berlins größtem Einzelhandelsstandort und einer der beliebtesten Einkaufsmeilen der Hauptstadt. Die Fahrzeit beträgt rund 15 Minuten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Tempelhofer Hafen – ein lebendiges Zentrum direkt am Wasser mit einem modernen Einkaufszentrum, Gastronomie und Zugang zum Kanalhafen. Das Gebiet rund um die ufaFabrik, ein traditionsreicher Kulturstandort, ergänzt das Angebot mit einem vielseitigen Programm aus Theater, Musik, Festivals und Familienaktivitäten. Auch Bio-Märkte und nachhaltige Veranstaltungen finden hier regelmäßig statt und verleihen dem Viertel eine besondere kulturelle Note. Die Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Berlin.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Berlin-Tempelhof mit Entwicklungspotential– Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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