Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Hochwertige 3,5-Zimmer Wohnung mit Weitblick im Ihmezentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

175.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Alles Wichtige zusammengefasst:

Eigentumswohnung im 12. Obergeschoss des Ihme-Zentrums

3,5 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche

durchdachte und großzügige Raumaufteilung

hochwertig modernisiert im Jahr 2016

bequem über einen Fahrstuhl erreichbar

ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

großer XXL-Balkon mit Blick auf die Ihme

herrlicher Blick auf die Ihme und über die Dächer Hannovers

modernes Badezimmer mit großer begehbarer Rainshower-Dusche

hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

stilvolle Sichtbeton-Elemente als architektonisches Highlight

Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

ideal auch als Kapitalanlage: seit Januar 2024 für 1.049€ kalt pro Monat vermietet

Zur Raumaufteilung: Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl (eine halbe Treppe ist vorhanden). Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Blick in den offenen Wohnbereich. Die offene Küche zum Esszimmer hin ist ein echter Blickfang.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der Ihnen einen einmaligen Ausblick bietet. Ebenfalls angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Wohnküche und zusätzlichem Zugang zum Balkon.

Auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das modern gestaltete Badezimmer mit großer begehbarer XXL-Rainshower-Dusche.

Besonderheiten: Diese Wohnung erfüllt selbst höchste Wohnansprüche und verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort. Im Zuge der Modernisierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und besondere Details gelegt. Der aufgearbeitete Sichtbeton der massiven Wände setzt stilvolle Akzente und verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.

Der einzigartige Weitblick über Hannover wird Sie begeistern.

Die Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet, es existiert ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung. Aktuell zahlen die Mieter 1.049€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Auf Grund der Insolvenz der PIZ werden aktuell zusätzlich zum Hausgeld eine monatliche Liquiditätsumlage von 3,31€ pro QM fällig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Zum Haus:

massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1974
Beheizung über Fernwärme
gut Isoliert durch neue Fenster und zusätzl. Dämmung.
Stellplatz bei Bedarf anmietbar

Zur Wohnung:

umfassend modernisiert in 2016
neuwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Iso-Fenster
pflegeleichter Vinyl-Boden
hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
großer Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
Badezimmer mit XXL-Rainshower-Dusche
Kellerabteil
maßgefertigte Einbauschränke

Bei den Bildern handelt es sich um Archivbilder vor der Neuvermietung an die aktuellen Mieter.

Lage Das Ihme-Zentrum befindet sich im Stadtteil Linden-Mitte, in attraktiver Lage direkt am Ihmeufer. Die Innenstadt von Hannover ist fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Durch die direkte Lage an der Ihme mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet das Quartier eine Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Verkehrsanbindung und ÖPNV Das Ihme-Zentrum ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbahnlinien 9, 10 und 17 halten an den nahegelegenen Haltestellen „Am Küchengarten“ und „Humboldtstraße“. Auch Buslinien verkehren regelmäßig. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Fössestraße, Spinnereistraße sowie zur B6 und B65. Radwege entlang der Ihme ermöglichen eine schnelle, autofreie Verbindung in andere Stadtteile.

Gastronomie und Kultur Linden-Mitte zählt zu den lebendigsten Stadtteilen Hannovers. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Szeneläden. Besonders rund um den Küchengarten und die Limmerstraße pulsiert das Leben. Kultureinrichtungen, kreative Projekte und ein alternatives Flair prägen das Stadtbild.

Einkaufen und Versorgung Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ihme-Zentrum oder in direkter Nachbarschaft. Apotheken sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kliniken wie das KRH Siloah oder das Klinikum Nordstadt sind gut angebunden.

Bildung und Betreuung Im Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Linden oder das Gymnasium Limmer. Die Leibniz Universität Hannover sowie die Hochschule Hannover sind durch ÖPNV oder Fahrrad schnell erreichbar, was das Quartier auch für Studierende attraktiv macht.

Freizeit, Sport und Erholung Die Ihme- und Leineufer bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Der Von-Alten-Garten sowie weitere Grünanlagen sorgen für naturnahe Erholung mitten in der Stadt. Das Fössebad, diverse Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.

Fazit Das Ihme-Zentrum überzeugt durch seine zentrale, grüne Lage mit direkter Citynähe, vielseitiger Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Ob Arbeiten, Wohnen oder Freizeit – hier treffen Stadtleben, Natur und gute Erreichbarkeit aufeinander.

Sonstiges Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Sie finden hier zentral in Hannover-Linden gelegen eine hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Weitblick über Hannover. Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage des bekannten Ihme-Zentrums und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie den außergewöhnlichen XXL-Balkon. Alles Wichtige zusammengefasst: # Eigentumswohnung im 12. Obergeschoss des Ihme-Zentrums # 3,5 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche # durchdachte und großzügige Raumaufteilung # hochwertig modernisiert im Jahr 2016 # bequem über einen Fahrstuhl erreichbar # ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft # großer XXL-Balkon mit Blick auf die Ihme # herrlicher Blick auf die Ihme und über die Dächer Hannovers # modernes Badezimmer mit großer begehbarer Rainshower-Dusche # hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten # stilvolle Sichtbeton-Elemente als architektonisches Highlight # Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar # ideal auch als Kapitalanlage: seit Januar 2024 für 1.049€ kalt pro Monat vermietet Zur Raumaufteilung: Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl (eine halbe Treppe ist vorhanden). Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Blick in den offenen Wohnbereich. Die offene Küche zum Esszimmer hin ist ein echter Blickfang. Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der Ihnen einen einmaligen Ausblick bietet. Ebenfalls angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Wohnküche und zusätzlichem Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das modern gestaltete Badezimmer mit großer begehbarer XXL-Rainshower-Dusche. Besonderheiten: Diese Wohnung erfüllt selbst höchste Wohnansprüche und verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort. Im Zuge der Modernisierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und besondere Details gelegt. Der aufgearbeitete Sichtbeton der massiven Wände setzt stilvolle Akzente und verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter. Der einzigartige Weitblick über Hannover wird Sie begeistern. Die Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet, es existiert ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung. Aktuell zahlen die Mieter 1.049€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Auf Grund der Insolvenz der PIZ werden aktuell zusätzlich zum Hausgeld eine monatliche Liquiditätsumlage von 3,31€ pro QM fällig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Zum Haus: - massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1974 - Beheizung über Fernwärme - gut Isoliert durch neue Fenster und zusätzl. Dämmung. - Stellplatz bei Bedarf anmietbar Zur Wohnung: - umfassend modernisiert in 2016 - neuwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Iso-Fenster - pflegeleichter Vinyl-Boden - hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte - großer Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - Badezimmer mit XXL-Rainshower-Dusche - Kellerabteil - maßgefertigte Einbauschränke Bei den Bildern handelt es sich um Archivbilder vor der Neuvermietung an die aktuellen Mieter. Lage Das Ihme-Zentrum befindet sich im Stadtteil Linden-Mitte, in attraktiver Lage direkt am Ihmeufer. Die Innenstadt von Hannover ist fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Durch die direkte Lage an der Ihme mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet das Quartier eine Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. *Verkehrsanbindung und ÖPNV* Das Ihme-Zentrum ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbahnlinien 9, 10 und 17 halten an den nahegelegenen Haltestellen „Am Küchengarten“ und „Humboldtstraße“. Auch Buslinien verkehren regelmäßig. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Fössestraße, Spinnereistraße sowie zur B6 und B65. Radwege entlang der Ihme ermöglichen eine schnelle, autofreie Verbindung in andere Stadtteile. *Gastronomie und Kultur* Linden-Mitte zählt zu den lebendigsten Stadtteilen Hannovers. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Szeneläden. Besonders rund um den Küchengarten und die Limmerstraße pulsiert das Leben. Kultureinrichtungen, kreative Projekte und ein alternatives Flair prägen das Stadtbild. *Einkaufen und Versorgung* Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ihme-Zentrum oder in direkter Nachbarschaft. Apotheken sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kliniken wie das KRH Siloah oder das Klinikum Nordstadt sind gut angebunden. *Bildung und Betreuung* Im Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Linden oder das Gymnasium Limmer. Die Leibniz Universität Hannover sowie die Hochschule Hannover sind durch ÖPNV oder Fahrrad schnell erreichbar, was das Quartier auch für Studierende attraktiv macht. *Freizeit, Sport und Erholung* Die Ihme- und Leineufer bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Der Von-Alten-Garten sowie weitere Grünanlagen sorgen für naturnahe Erholung mitten in der Stadt. Das Fössebad, diverse Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. *Fazit* Das Ihme-Zentrum überzeugt durch seine zentrale, grüne Lage mit direkter Citynähe, vielseitiger Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Ob Arbeiten, Wohnen oder Freizeit – hier treffen Stadtleben, Natur und gute Erreichbarkeit aufeinander. Sonstiges Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 12 von 13
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Hochwertige 3,5-Zimmer Wohnung mit Weitblick im Ihmezentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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