Citywohnung mit Aufzug und Gemeinschafts-Dachterrasse nahe Winterfeldtplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.116 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 44 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Räumen, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Duschbad mit Fenster. Während die Südseite das lebendige Umfeld widerspiegelt und einen seitlichen Blick in Richtung Winterfeldtplatz ermöglicht, eröffnet sich zur Nordseite eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit spürbarem Abstand zu den Nachbargebäuden – ein seltenes Zusammenspiel aus Energie und Entspannung.

Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Gestaltung gelegt – ein moderner, zeitlos eleganter Farb- und Materialmix schafft eine helle, ruhige Wohnatmosphäre, die sich sofort stimmig anfühlt und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde.

Eine Wohnung, die sich nicht über Quadratmeter definiert, sondern über ihre Qualität, Lage und ihr Gesamtgefühl.

Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1970 überzeugt durch seine klare Struktur und Funktionalität. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich im Zentrum Berlins einen stilvollen Rückzugsort schaffen möchten – ebenso wie für diejenigen, die eine hochwertige, sofort nutzbare Stadtbasis suchen.

Gleichzeitig bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung im Rahmen längerfristiger Aufenthalte.

Die einzelnen Maßnahmen der Sanierung erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Wohnungen dieser Art und Lage sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Top-Lage im Nollendorfkiez – zentral, urban und dennoch überraschend ruhig mit seitlichem Blick Richtung Witterfeldtplatz
Kürzlich hochwertig saniert – moderner, zeitlos eleganter Farb- und Materialmix mit viel Liebe zum Detail
Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 44 m² – klare Raumstruktur mit separater Küche
Modernes Duschbad mit Fenster
Aufzug im Haus (Baujahr 1970) – komfortabel und alltagstauglich
Gemeinschaftliche Dachterrasse als zusätzlicher Freiraum
Vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder möblierte Vermietung

Lage Die Wohnung befindet sich im lebhaften Berliner Stadtteil Schöneberg, einem zentralen und beliebten Wohnviertel, das eine perfekte Mischung aus urbanem Charme und moderner Infrastruktur bietet.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen. Von internationalen Gerichten über deutsche Küche bis hin zu kleinen Bistros und angesagten Bars ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders in der nahegelegenen Goltzstraße und am Winterfeldtplatz gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ein leckeres Frühstück oder Abendessen zu genießen. Der Park am Gleisdreieck, der sich ebenfalls „ums Eck“ befindet, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Er ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen.

Auch die berühmte Shoppingmeile Kurfürstendamm, eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Bülowstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung an viele andere Berliner Stadtteile.

Sonstiges Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Objektbeschreibung Mitten im pulsierenden Nollendorfkiez und doch mit überraschender Ruhe – diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem klar strukturierten Rückzugsort. Auf rund 44 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Räumen, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Duschbad mit Fenster. Während die Südseite das lebendige Umfeld widerspiegelt und einen seitlichen Blick in Richtung Winterfeldtplatz ermöglicht, eröffnet sich zur Nordseite eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit spürbarem Abstand zu den Nachbargebäuden – ein seltenes Zusammenspiel aus Energie und Entspannung. Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Gestaltung gelegt – ein moderner, zeitlos eleganter Farb- und Materialmix schafft eine helle, ruhige Wohnatmosphäre, die sich sofort stimmig anfühlt und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Eine Wohnung, die sich nicht über Quadratmeter definiert, sondern über ihre Qualität, Lage und ihr Gesamtgefühl. Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1970 überzeugt durch seine klare Struktur und Funktionalität. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich im Zentrum Berlins einen stilvollen Rückzugsort schaffen möchten – ebenso wie für diejenigen, die eine hochwertige, sofort nutzbare Stadtbasis suchen. Gleichzeitig bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung im Rahmen längerfristiger Aufenthalte. Die einzelnen Maßnahmen der Sanierung erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung. Wohnungen dieser Art und Lage sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Top-Lage im Nollendorfkiez – zentral, urban und dennoch überraschend ruhig mit seitlichem Blick Richtung Witterfeldtplatz - Kürzlich hochwertig saniert – moderner, zeitlos eleganter Farb- und Materialmix mit viel Liebe zum Detail - Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 44 m² – klare Raumstruktur mit separater Küche - Modernes Duschbad mit Fenster - Aufzug im Haus (Baujahr 1970) – komfortabel und alltagstauglich - Gemeinschaftliche Dachterrasse als zusätzlicher Freiraum - Vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder möblierte Vermietung Lage Die Wohnung befindet sich im lebhaften Berliner Stadtteil Schöneberg, einem zentralen und beliebten Wohnviertel, das eine perfekte Mischung aus urbanem Charme und moderner Infrastruktur bietet. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen. Von internationalen Gerichten über deutsche Küche bis hin zu kleinen Bistros und angesagten Bars ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders in der nahegelegenen Goltzstraße und am Winterfeldtplatz gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ein leckeres Frühstück oder Abendessen zu genießen. Der Park am Gleisdreieck, der sich ebenfalls „ums Eck“ befindet, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Er ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Auch die berühmte Shoppingmeile Kurfürstendamm, eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Bülowstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung an viele andere Berliner Stadtteile. Sonstiges Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 637 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Citywohnung mit Aufzug und Gemeinschafts-Dachterrasse nahe Winterfeldtplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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