Vermietete Dachgeschosswohnung im Herzen von Hermsdorf
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13467
Kaufpreis
270.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1997 besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und eine hervorragende Belichtung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden, der als wertvolle zusätzliche Nutzfläche dient und aktuell als gemütlicher Schlafraum optimal genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft abgesichert. Die Wohnung ist zuverlässig langzeitvermietet, was sie zu einer attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage macht.
• Sehr heller Wohnbereich
• Langzeitvermietet
• 2 Balkone (Süd- und Ostausrichtung)
• Schön ausgebauter Spitzboden, ideal als Schlafzimmer nutzbar
• Offene Einbauküche
• Bodenbeläge aus Laminat und Teppich
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Schöne Wendeltreppe zum Dachboden
Ausstattung
verbaut
Teppich
Laminat
Fliesen
Fußbodenheizung
Lage
Hermsdorf ist kein typischer Berliner Kiez – es ist ruhiger, grüner und fast ein bisschen dörflich. Wer hier wohnt, schätzt vor allem die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zur Natur, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen.
Alles Wichtige direkt vor der Tür
In der Bergstraße 2 lebt man extrem zentral. Das tägliche Leben spielt sich rund um die Heinsestraße ab, die man in etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht. Dort gibt es alles für den Alltag: vom Bäcker und Bio-Laden bis hin zu kleinen Cafés und Buchläden. Man kennt sich hier noch beim Namen.
Freizeit und Anbindung
Natur: In ca. 10 Minuten ist man zu Fuß am Tegeler Fließ. Das Naturschutzgebiet ist perfekt zum Abschalten, Joggen oder Spazierengehen.
City-Anbindung: Zum S-Bahnhof Hermsdorf (S1) läuft man ca. 12 Minuten. Von dort braucht die Bahn keine halbe Stunde bis zur Friedrichstraße. Die Busse 220/125 sind ganz in der Nähe.
Kurz gesagt: Eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Basis suchen, aber in 12 Minuten beim Espresso oder in der S-Bahn sein wollen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über
das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der
Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen
geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen
für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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