Vermietete Kapitalanlage am Tempelhofer Feld
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12101
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
4.098 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Beschaffenheit kann hiervon abweichen.
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 61,26 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre, eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 in Berlin-Tempelhof.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine einfache Ausstattung. Ein Keller und ein gemeinschaftlicher Garten stehen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 16.10.2013 weist einen thermischen Wert von 90 kWh/(m²*a) aus.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder handwerklich begabte Käufer, die hier in der Zukunft ihr Wunschobjekt schaffen möchten.
Ausstattung
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben. 2026 kann die Miete erhöht werden.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof kann genutzt werden.
Lage
Die Adresse liegt im Stadtteil Tempelhof in Berlin-Tempelhof-Schöneberg direkt am Platz der Luftbrücke. Tempelhof ist ein lebendiger Stadtteil mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
Besonders die Nähe zum Bergmannkiez sowie des Tempelhofer Feldes ergibt die perfekte Mischung zwischen Kiez und Erholung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die eine gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Bezirke gewährleisten. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine freundliche Umgebung für verschiedene Altersgruppen.
Sonstiges
© Das Exposé sowie die Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Informationen beruhen auf Auskünfte Dritter. Von daher können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen deshalb jegliche Haftung aus.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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