Provisionsfrei: 5,5-Zimmer-Wohnung in Friolzheim mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71292

Kaufpreis

474.000 €

5.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.703 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit: Großzügige Eigentumswohnung mit viel Wohnfläche in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur sechs Eigentümern.

Die WEG hat im Jahr 2025 die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Dadurch ist eine langfristig wirtschaftliche und umweltfreundliche Beheizung des Gebäudes sichergestellt.

Gerade in Wohnungseigentümergemeinschaften ist der Austausch einer bestehenden Heizungsanlage oft mit Herausforderungen verbunden. Neben der erforderlichen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sind die baulichen Gegebenheiten häufig nicht für den Einsatz einer Wärmepumpe geeignet. In diesem Gebäude wurde diese zukunftsweisende Investition bereits erfolgreich umgesetzt, sodass dieses Thema gelöst ist.

Zusätzlich wurde jedem Eigentümer durch eine Teilungserklärung ein eigener Dachbereich zur Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zugewiesen.

Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 128 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann aufgrund ihrer Aufteilung durchaus als "Haus im Haus" bezeichnet werden und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gute Ausstattung.

Die drei Ebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, die zugleich als attraktives Gestaltungselement dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern.

Der Garten mit Sondernutzungsrecht lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz mit Wallbox.

Die Wohnung wird derzeit provisionsfrei und ohne Makler verkauft. Ab August wird die Vermarktung durch einen Makler erfolgen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Im Wohn- und Essbereich wurde ein sehr schönes Holzparkett verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich Korklaminat, das vor vier Jahren erneuert wurde und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die moderne und hell gestaltete Einbauküche ist sieben Jahre alt. Die Elektrogeräte wurden beim Einbau der Küche nicht erneuert und weisen daher ein unterschiedliches Alter auf. Die Spülmaschine wurde vor zwei Jahren ausgetauscht. Der Küchenboden besteht aus einem besonders strapazierfähigen Industrieboden in ansprechender Steinoptik.

Im Obergeschoss ist Laminat in Holzoptik verlegt.

Im Badezimmer wurde die ursprüngliche Badewanne durch eine Infrarotsauna für zwei Personen ersetzt. Zudem wurde die Duschkabine vor zwei Jahren erneuert und mit einer modernen Duscharmatur ausgestattet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Friolzheim. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Ortsverwaltung, eine Apotheke, Haus- und Zahnärzte, verschiedene Gaststätten, zwei Supermärkte, Banken, eine Bäckerei, eine Postfiliale, ein Fitnessstudio sowie ein Hofladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Pforzheim und Leonberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die Busverbindung nach Leonberg und den anschließenden S-Bahn-Anschluss komfortabel erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Anschlussstelle zur A8 nur wenige Kilometer entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet "Betzenbuckel", das von der Wohnung aus bequem zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet.

Direkt in der Nachbarschaft befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 saniert.

Im Jahr 2025 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Photovoltaikanlage für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit wurden die wesentlichen energetischen Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt.

Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität. Die Anlage hat einen Wert von rund 15.000 € und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist mit einer 11 kW Wallbox ausgestattet, die direkt an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen ist.

Dank der günstigen Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes sowie der modernen Wärmepumpentechnik sind langfristig niedrige Heizkosten zu erwarten.

Im Haus sind moderne Smart Meter installiert, die die Nutzung dynamischer Stromtarife ermöglichen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Nach kleineren Schönheitsreparaturen ist ein zeitnaher Einzug problemlos möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit: Großzügige Eigentumswohnung mit viel Wohnfläche in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur sechs Eigentümern. Die WEG hat im Jahr 2025 die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Dadurch ist eine langfristig wirtschaftliche und umweltfreundliche Beheizung des Gebäudes sichergestellt. Gerade in Wohnungseigentümergemeinschaften ist der Austausch einer bestehenden Heizungsanlage oft mit Herausforderungen verbunden. Neben der erforderlichen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sind die baulichen Gegebenheiten häufig nicht für den Einsatz einer Wärmepumpe geeignet. In diesem Gebäude wurde diese zukunftsweisende Investition bereits erfolgreich umgesetzt, sodass dieses Thema gelöst ist. Zusätzlich wurde jedem Eigentümer durch eine Teilungserklärung ein eigener Dachbereich zur Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zugewiesen. Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 128 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann aufgrund ihrer Aufteilung durchaus als "Haus im Haus" bezeichnet werden und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gute Ausstattung. Die drei Ebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, die zugleich als attraktives Gestaltungselement dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern. Der Garten mit Sondernutzungsrecht lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz mit Wallbox. Die Wohnung wird derzeit provisionsfrei und ohne Makler verkauft. Ab August wird die Vermarktung durch einen Makler erfolgen. Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Wohn- und Essbereich wurde ein sehr schönes Holzparkett verlegt. Im Untergeschoss befindet sich Korklaminat, das vor vier Jahren erneuert wurde und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne und hell gestaltete Einbauküche ist sieben Jahre alt. Die Elektrogeräte wurden beim Einbau der Küche nicht erneuert und weisen daher ein unterschiedliches Alter auf. Die Spülmaschine wurde vor zwei Jahren ausgetauscht. Der Küchenboden besteht aus einem besonders strapazierfähigen Industrieboden in ansprechender Steinoptik. Im Obergeschoss ist Laminat in Holzoptik verlegt. Im Badezimmer wurde die ursprüngliche Badewanne durch eine Infrarotsauna für zwei Personen ersetzt. Zudem wurde die Duschkabine vor zwei Jahren erneuert und mit einer modernen Duscharmatur ausgestattet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Friolzheim. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Ortsverwaltung, eine Apotheke, Haus- und Zahnärzte, verschiedene Gaststätten, zwei Supermärkte, Banken, eine Bäckerei, eine Postfiliale, ein Fitnessstudio sowie ein Hofladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Pforzheim und Leonberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die Busverbindung nach Leonberg und den anschließenden S-Bahn-Anschluss komfortabel erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Anschlussstelle zur A8 nur wenige Kilometer entfernt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet "Betzenbuckel", das von der Wohnung aus bequem zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 saniert. Im Jahr 2025 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Photovoltaikanlage für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit wurden die wesentlichen energetischen Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität. Die Anlage hat einen Wert von rund 15.000 € und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist mit einer 11 kW Wallbox ausgestattet, die direkt an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen ist. Dank der günstigen Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes sowie der modernen Wärmepumpentechnik sind langfristig niedrige Heizkosten zu erwarten. Im Haus sind moderne Smart Meter installiert, die die Nutzung dynamischer Stromtarife ermöglichen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Nach kleineren Schönheitsreparaturen ist ein zeitnaher Einzug problemlos möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 474.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.400 €): 2.026 € / Monat
20% Eigenkapital (94.800 €): 1.801 € / Monat
30% Eigenkapital (142.200 €): 1.576 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 5,5-Zimmer-Wohnung in Friolzheim mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung