5-Zimmer-Altbauwohnung mit Kachelöfen & Stuck – 144 m² in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.639 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Vollständig renovierter Altbau • Großzügige Räume • Mehrere Flügeltüren • Badezimmer und Gäste-WC • Dielenböden • Zwei historische Kachelöfen • Loggia und Balkon

Lage Friedrichshain-Kreuzberg gilt als einer der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Bezirke Berlins. Das Stadtbild vereint sanierte Gründerzeitbauten, moderne Neubauten und kreative Zwischennutzungen, die dem Bezirk seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Entlang belebter Straßen wie der Oranienstraße, Warschauer Straße oder rund um den Boxhagener Platz prägen Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden das urbane Leben. Gleichzeitig bieten der Görlitzer Park, der Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer rund um die East Side Gallery großzügige Grün- und Freiräume für Erholung und Freizeit. Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an U- und S-Bahn ist die Berliner Innenstadt ebenso wie andere Bezirke schnell erreichbar. Friedrichshain-Kreuzberg verbindet Geschichte, Kreativität und eine offene Atmosphäre – ein Bezirk voller Energie, in dem urbanes Leben in all seinen Facetten spürbar ist.

Objektbeschreibung Die ca. 144 m² große Wohnung mit fünf Zimmern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vollständig renovierten Altbaus aus der Zeit um 1900. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die originale Bausubstanz weitestgehend erhalten, sodass sich die Wohnung und das gesamte Gebäude den besonderen Charme herrschaftlichen Wohnens aus der Erbauungszeit in hohem Maße bewahren konnten. Besondere Highlights sind die reich verzierten historischen Kachelöfen, die sich in zwei Räumen erhalten haben. Sie prägen die individuelle Atmosphäre der Wohnung ebenso wie die verschiedenen originalen Stuckdetails, insbesondere an den Decken, und die historischen Türen und Fenster. Ausdrücklich erwähnenswert ist das außergewöhnlich großzügige Raumgefühl. Dieses ist nicht nur den großen Fenstern und hohen Decken zu verdanken, sondern vor allem mehreren Flügeltüren. Durch diese lassen sich einzelne Räume zu eleganten, lichtdurchfluteten Zimmerfluchten verbinden. Neben dem Badezimmer mit Wanne verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC. Zudem erhielt die Wohnung neben der straßenseitigen Loggia einen modernen Balkonanbau an der Gebäuderückseite. Mit der Verbindung von großzügigem Platzangebot und zentraler innerstädtischer Lage eignet sich diese Wohnung vor allem für Familien mit Kindern sowie für Paare mit gehobenen Ansprüchen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Ziele in den unterschiedlichsten Stadtteilen Berlins von hier aus schnell zu erreichen. Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Vollständig renovierter Altbau • Großzügige Räume • Mehrere Flügeltüren • Badezimmer und Gäste-WC • Dielenböden • Zwei historische Kachelöfen • Loggia und Balkon Lage Friedrichshain-Kreuzberg gilt als einer der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Bezirke Berlins. Das Stadtbild vereint sanierte Gründerzeitbauten, moderne Neubauten und kreative Zwischennutzungen, die dem Bezirk seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Entlang belebter Straßen wie der Oranienstraße, Warschauer Straße oder rund um den Boxhagener Platz prägen Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden das urbane Leben. Gleichzeitig bieten der Görlitzer Park, der Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer rund um die East Side Gallery großzügige Grün- und Freiräume für Erholung und Freizeit. Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an U- und S-Bahn ist die Berliner Innenstadt ebenso wie andere Bezirke schnell erreichbar. Friedrichshain-Kreuzberg verbindet Geschichte, Kreativität und eine offene Atmosphäre – ein Bezirk voller Energie, in dem urbanes Leben in all seinen Facetten spürbar ist.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer-Altbauwohnung mit Kachelöfen & Stuck – 144 m² in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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