Familienglück auf dem Nürtinger Säer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.462 €

pro m²

Beschreibung

Doch das wahre Herzstück liegt draußen: Der weitläufige Garten verwöhnt mit einer idyllischen Gartenlaube, die zum gemütlichen Verweilen oder als kreativer Rückzugsort einlädt. Daneben plätschert ein kleiner, gepflegter Fischteich, der mit seinen bunten Goldfischen für pure Entspannung sorgt. Eine einladende Grillecke mit überdachtem Sitzbereich macht Sommerabende zum Highlight – ob mit Freunden, Familie oder einfach nur zu zweit.

Und für die Autos steht eine geräumige große Doppelgarage bereit: sicher, trocken und mit viel Platz für zwei Fahrzeuge plus Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder den nächsten Heimwerker-Traum.

Im Keller und den vielseitigen Nebenräumen (ca. 60 m² Nutzfläche) warten weitere Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Dieses Haus verbindet bewährte Substanz mit herzlichem Charakter und unendlichem Potenzial – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt, lebt und wächst.

Wer ein gepflegtes, erweiterbares Refugium mit großem Grundstück, Gartenparadies und sehr guter Infrastruktur sucht, findet hier die seltene Chance, ein echtes Zuhause für Generationen zu schaffen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick:

Heizung, Dachisolierung, Fenster, WC (1996-1998)
Solarthermie (2006)
Balkonbelag (2012)

Einschätzung Bebaubarkeit Grundstück:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Neue Halde". Auf der Grundlage dieses Bebauungsplans können etwa 390 m² Wohnfläche entstehen. Die Wohnungsanzahl ist für diese Grundstückgröße auf 4 Wohneinheiten begrenzt. Die Anzahl der erforderlichen Stellplätze hängt von den jeweiligen Wohnungsgrößen ab (bis 80 m² 1, ab 80 m² Wohnfläche 2 Stellplätze).

Lage Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt. Am besten lässt sich die Altstadt bei einem gemütlichen Stadtrundgang oder einer spannenden Stadtführung erkunden. Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Fachhochschuldiplom. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.

Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, an die Autobahn A8 und in wenigen Minuten am Flughafen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Im ruhigen, gewachsenen Wohnviertel "Auf dem Säer" erwartet Sie dieses zeitlose Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 – ein echtes Familienjuwel mit massiver, langlebiger Bauweise und einem traumhaft großen, sonnigen Grundstück von rund 706 m². Auf ca. 119 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumangebot: sieben helle Zimmer, darunter vier behagliche Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein separates Gäste-WC – perfekt für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder den einen oder anderen kreativen Rückzugsraum. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug leicht und bietet eine solide Basis für Ihre ganz persönlichen Träume. Im Wohnbereich sorgt ein knisternder Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während die private Sauna Ihr ganz eigener Wellness-Tempel ist – ein Stück Luxus, das den Alltag vergessen lässt. Vom Balkon aus schweift der Blick über die Alb und holt die Natur direkt ins Leben. Doch das wahre Herzstück liegt draußen: Der weitläufige Garten verwöhnt mit einer idyllischen Gartenlaube, die zum gemütlichen Verweilen oder als kreativer Rückzugsort einlädt. Daneben plätschert ein kleiner, gepflegter Fischteich, der mit seinen bunten Goldfischen für pure Entspannung sorgt. Eine einladende Grillecke mit überdachtem Sitzbereich macht Sommerabende zum Highlight – ob mit Freunden, Familie oder einfach nur zu zweit. Und für die Autos steht eine geräumige große Doppelgarage bereit: sicher, trocken und mit viel Platz für zwei Fahrzeuge plus Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder den nächsten Heimwerker-Traum. Im Keller und den vielseitigen Nebenräumen (ca. 60 m² Nutzfläche) warten weitere Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Dieses Haus verbindet bewährte Substanz mit herzlichem Charakter und unendlichem Potenzial – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt, lebt und wächst. Wer ein gepflegtes, erweiterbares Refugium mit großem Grundstück, Gartenparadies und sehr guter Infrastruktur sucht, findet hier die seltene Chance, ein echtes Zuhause für Generationen zu schaffen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick: - Heizung, Dachisolierung, Fenster, WC (1996-1998) - Solarthermie (2006) - Balkonbelag (2012) Einschätzung Bebaubarkeit Grundstück: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Neue Halde". Auf der Grundlage dieses Bebauungsplans können etwa 390 m² Wohnfläche entstehen. Die Wohnungsanzahl ist für diese Grundstückgröße auf 4 Wohneinheiten begrenzt. Die Anzahl der erforderlichen Stellplätze hängt von den jeweiligen Wohnungsgrößen ab (bis 80 m² 1, ab 80 m² Wohnfläche 2 Stellplätze). Lage Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt. Am besten lässt sich die Altstadt bei einem gemütlichen Stadtrundgang oder einer spannenden Stadtführung erkunden. Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Fachhochschuldiplom. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges. Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, an die Autobahn A8 und in wenigen Minuten am Flughafen. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück auf dem Nürtinger Säer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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