Familienfreundliche Altbauwohnung mit besonderem Raumgefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.078 €

pro m²

Beschreibung

◆ Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Imposante Deckenhöhe mit ca. 3,86 m ◆ Separate Einbauküche ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ◆ Gäste-WC ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Fliesen Dielenboden

Lage Der Stephankiez, im nordöstlichen Teil Moabits gelegen, beeindruckt mit gut erhaltener historischer Bausubstanz der Gründerzeit. Der Kiez ist benannt nach Heinrich von Stephan, der Ende des 19. Jahrhunderts u.a. Generalpostdirektor und preußischer Staatsminister war. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Viertel entwickelt. Hier haben Familien, Kreative und Studierende ihr Zuhause. Eine bunte Auswahl an kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés, versteckten Bars, Imbissen und alteingesessenen Restaurants steht zur Verfügung. Zum Bummeln zieht es die Bewohner ins benachbarte Schultheiss Quartier oder die nahegelegene Turmstraße. Neben urbanem Flair bietet der Stephankiez grüne Oasen wie den Fritz-Schloß-Park am Poststadion, der mit Kinderbauernhof, Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage und Fitnessgeräten punktet. Östlich des Parks befindet sich das Vabali Spa, ein Wellness-Resort im balinesischen Stil. Der Kleine Tiergarten nahe der hier angebotenen Wohnung lädt ebenfalls zum entspannten Verweilen im Freien ein. Von hier ist es nicht weit in den Großen Tiergarten, und für ausgedehnte Spaziergänge lockt der Volkspark Rehberge. Mit der U-Bahnstation Birkenstraße, der S-Bahn Westhafen und verschiedenen Buslinien sind Sie bestens ans ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Tram M10 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter bis zur Warschauer Straße. Dieser spannende Kiez vereint Geschichte, Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der pulsierenden Metropole.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihren Charme und einer stimmigen Raumaufteilung. Dank der Ausrichtung zu den ruhigen Innenhöfen genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente. Ein zu Hause mit viel Potenzial, Charakter und in zentraler Lage nahe dem Fritz-Schloß-Park. ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Imposante Deckenhöhe mit ca. 3,86 m ◆ Separate Einbauküche ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ◆ Gäste-WC ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Fliesen Dielenboden Lage Der Stephankiez, im nordöstlichen Teil Moabits gelegen, beeindruckt mit gut erhaltener historischer Bausubstanz der Gründerzeit. Der Kiez ist benannt nach Heinrich von Stephan, der Ende des 19. Jahrhunderts u.a. Generalpostdirektor und preußischer Staatsminister war. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Viertel entwickelt. Hier haben Familien, Kreative und Studierende ihr Zuhause. Eine bunte Auswahl an kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés, versteckten Bars, Imbissen und alteingesessenen Restaurants steht zur Verfügung. Zum Bummeln zieht es die Bewohner ins benachbarte Schultheiss Quartier oder die nahegelegene Turmstraße. Neben urbanem Flair bietet der Stephankiez grüne Oasen wie den Fritz-Schloß-Park am Poststadion, der mit Kinderbauernhof, Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage und Fitnessgeräten punktet. Östlich des Parks befindet sich das Vabali Spa, ein Wellness-Resort im balinesischen Stil. Der Kleine Tiergarten nahe der hier angebotenen Wohnung lädt ebenfalls zum entspannten Verweilen im Freien ein. Von hier ist es nicht weit in den Großen Tiergarten, und für ausgedehnte Spaziergänge lockt der Volkspark Rehberge. Mit der U-Bahnstation Birkenstraße, der S-Bahn Westhafen und verschiedenen Buslinien sind Sie bestens ans ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Tram M10 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter bis zur Warschauer Straße. Dieser spannende Kiez vereint Geschichte, Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der pulsierenden Metropole. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 849 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Altbauwohnung mit besonderem Raumgefühl

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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