Eleganter Rückzugsort mit Privat-Zugang – Wohnen mit Stil im Herzen von Friedrichshain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Stilvoll saniertes Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard (Effizienzhaus 85) •Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung •Fußbodenheizung & hochwertiges Echtholz-Mehrschichtparkett •Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof •Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit fließender Raumwirkung •Tageslichtbad mit handverlesener Premium-Ausstattung •Abstellraum in der Wohnung für mehr Stauraum und Ordnung •Klingel- und Video-Gegensprechanlage, Fernwärmeversorgung über zentrale Station

Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Objektbeschreibung Im architektonisch eindrucksvollen Gebäudeensemble SIMPLON 10–12 trifft Berliner Gründerzeit-Charme auf die klare Formensprache eines hochwertigen Neubaus. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße – ein seltenes Detail, das Privatsphäre mit einem ganz besonderen Wohngefühl vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist großzügig geschnitten und profitiert von bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Das Schlafzimmer liegt ruhig und blickt auf den liebevoll gestalteten Innenhof – eine grüne Oase mitten im lebendigen Friedrichshain. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Materialien, Oberflächen und technischen Details wurden mit höchstem Anspruch gewählt und bieten ein durchdachtes Gesamtkonzept für Menschen mit Sinn für Qualität und Design. Ausstattung •Stilvoll saniertes Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard (Effizienzhaus 85) •Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung •Fußbodenheizung & hochwertiges Echtholz-Mehrschichtparkett •Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof •Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit fließender Raumwirkung •Tageslichtbad mit handverlesener Premium-Ausstattung •Abstellraum in der Wohnung für mehr Stauraum und Ordnung •Klingel- und Video-Gegensprechanlage, Fernwärmeversorgung über zentrale Station Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. •Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganter Rückzugsort mit Privat-Zugang – Wohnen mit Stil im Herzen von Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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