Jülich-Heckfeld | Einfamilienhaus mit Garage und traumhaftem Garten | Anbau & Aufstockungspotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im beliebten Heckfeld: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und traumhaftem Garten.

Gestaltungsspielraum: 40 m²-Flachdachanbau aufstockbar oder 2 ½-geschossige Bebauung optional nach Absprache / Genehmigung mit dem Bauamt.

In einer der schönsten Wohnstraßen des beliebten Jülicher Heckfelds erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage, großzügigem Garten und einer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur.

Das massiv gebaute und verklinkerte Wohnhaus wurde 1966 auf einem 567 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 134 m² Wohnfläche. Die offene Split-Level-Bauweise schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit lichtdurchfluteten Ebenen, kurzen Wegen und einem architektonisch reizvollen Raumgefühl.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Galerie-Diele, das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Gartenblick sowie die großzügige Dachterrasse mit über 40 m² Fläche.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um durch eine zeitgemäße Renovierung ein modernes Traumhaus in erstklassiger Lage zu schaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Eingangsdiele mit ihrem offenen Galeriecharakter. Die Split-Level-Architektur sorgt für interessante Sichtachsen und ein angenehmes Raumgefühl.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 40 m² Wohnfläche. Die großen Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und lassen viel Tageslicht herein. Die praktische Durchreiche verbindet Küche und Essbereich auf angenehme Weise.

Es stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die über 40 m² große Dachterrasse, die zahlreiche Möglichkeiten zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein bietet.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seinen gepflegten Pflanzenbestand und bietet viel Privatsphäre. Hier finden Gartenliebhaber ebenso wie Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die gepflasterten Wege, die Garagenzufahrt sowie die Gartenwege wurden erst in diesem Jahr vollständig gereinigt, kunstharzverfugt und versiegelt und präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Erscheinungsbild. 1972 wurde die Garage um einen ca. 12 m² großen Anbau erweitert. Dieser eignet sich hervorragend als Hobby-Werkstatt oder Gerätehaus.

Das Wohnzimmer wurde seinerzeit bewusst als Flachbau aus dem eigentlichen Baukörper herausgelöst, um optimale Licht- und Sonnenverhältnisse nach Süden zu schaffen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung auf der bestehenden Dachterrasse erscheint – vorbehaltlich einer Genehmigung durch das zuständige Bauamt – grundsätzlich denkbar. Wer mehr Wohnfläche benötigt, findet hier somit interessante Zukunftsperspektiven.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus
beliebte Wohnlage im Jülicher Heckfeld
außergewöhnliche Split-Level-Bauweise
ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer
praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
großzügige Galerie-Diele mit repräsentativem Eingangsbereich
vier Schlafzimmer
großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
separates Gäste-WC
über 40 m² große Dachterrasse über Wohnzimmer- Aufstockungsmöglichkeit s.o.
gepflegter Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
Garage mit ca. 12 m² großem Anbau als Hobbywerkstatt oder Gerätehaus
teilunterkellert mit Waschküche, Vorratskeller und Heizungsraum
gepflasterte Einfahrt und Wege 2026 professionell gereinigt, kunstharzverfugt und versiegelt-

Lage Die Märkische Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen Jülichs. Das Jülicher Heckfeld ist seit vielen Jahren ein besonders gefragtes Wohngebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (30 km-Zone), die durch ein entspanntes und nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist – ideal für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Einkauf & Versorgung Ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familienfreundlich Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Hervorragende Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Forschungszentrum Jülich (FZJ) sowie an die Autobahnen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof der Rurtalbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen nach Linnich, Heimbach, Düren (mit Anschluss an Köln und Aa

Sonstiges Die mit dem KI-Symbol gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder retuschiert, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Die bauliche Substanz, der Grundriss sowie die räumlichen Dimensionen der dargestellten Objekte wurden durch diese Bearbeitung in keiner Weise verändert, verfremdet oder baulich modifiziert.

Objektbeschreibung Wohnen im beliebten Heckfeld: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und traumhaftem Garten. Gestaltungsspielraum: 40 m²-Flachdachanbau aufstockbar oder 2 ½-geschossige Bebauung optional nach Absprache / Genehmigung mit dem Bauamt. In einer der schönsten Wohnstraßen des beliebten Jülicher Heckfelds erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage, großzügigem Garten und einer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur. Das massiv gebaute und verklinkerte Wohnhaus wurde 1966 auf einem 567 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 134 m² Wohnfläche. Die offene Split-Level-Bauweise schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit lichtdurchfluteten Ebenen, kurzen Wegen und einem architektonisch reizvollen Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Galerie-Diele, das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Gartenblick sowie die großzügige Dachterrasse mit über 40 m² Fläche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um durch eine zeitgemäße Renovierung ein modernes Traumhaus in erstklassiger Lage zu schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Eingangsdiele mit ihrem offenen Galeriecharakter. Die Split-Level-Architektur sorgt für interessante Sichtachsen und ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 40 m² Wohnfläche. Die großen Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und lassen viel Tageslicht herein. Die praktische Durchreiche verbindet Küche und Essbereich auf angenehme Weise. Es stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die über 40 m² große Dachterrasse, die zahlreiche Möglichkeiten zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein bietet. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seinen gepflegten Pflanzenbestand und bietet viel Privatsphäre. Hier finden Gartenliebhaber ebenso wie Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die gepflasterten Wege, die Garagenzufahrt sowie die Gartenwege wurden erst in diesem Jahr vollständig gereinigt, kunstharzverfugt und versiegelt und präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Erscheinungsbild. 1972 wurde die Garage um einen ca. 12 m² großen Anbau erweitert. Dieser eignet sich hervorragend als Hobby-Werkstatt oder Gerätehaus. Das Wohnzimmer wurde seinerzeit bewusst als Flachbau aus dem eigentlichen Baukörper herausgelöst, um optimale Licht- und Sonnenverhältnisse nach Süden zu schaffen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung auf der bestehenden Dachterrasse erscheint – vorbehaltlich einer Genehmigung durch das zuständige Bauamt – grundsätzlich denkbar. Wer mehr Wohnfläche benötigt, findet hier somit interessante Zukunftsperspektiven. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus - beliebte Wohnlage im Jülicher Heckfeld - außergewöhnliche Split-Level-Bauweise - ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer - praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich - großzügige Galerie-Diele mit repräsentativem Eingangsbereich - vier Schlafzimmer - großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken - separates Gäste-WC - über 40 m² große Dachterrasse über Wohnzimmer- Aufstockungsmöglichkeit s.o. - gepflegter Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand - Garage mit ca. 12 m² großem Anbau als Hobbywerkstatt oder Gerätehaus - teilunterkellert mit Waschküche, Vorratskeller und Heizungsraum - gepflasterte Einfahrt und Wege 2026 professionell gereinigt, kunstharzverfugt und versiegelt- Lage Die Märkische Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen Jülichs. Das Jülicher Heckfeld ist seit vielen Jahren ein besonders gefragtes Wohngebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (30 km-Zone), die durch ein entspanntes und nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist – ideal für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkauf & Versorgung Ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familienfreundlich Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Forschungszentrum Jülich (FZJ) sowie an die Autobahnen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof der Rurtalbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen nach Linnich, Heimbach, Düren (mit Anschluss an Köln und Aa Sonstiges Die mit dem KI-Symbol gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder retuschiert, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Die bauliche Substanz, der Grundriss sowie die räumlichen Dimensionen der dargestellten Objekte wurden durch diese Bearbeitung in keiner Weise verändert, verfremdet oder baulich modifiziert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jülich-Heckfeld | Einfamilienhaus mit Garage und traumhaftem Garten | Anbau & Aufstockungspotential

Beschreibung

Ausstattung