Modernes Einfamilienhaus (BJ 2019) in ruhiger Lage mit Terrasse & Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65326

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Zugang anfordern: Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé zu erhalten.

Sie möchten persönlich besichtigen? Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel.

Willkommen:

Modern, ruhig gelegen und ideal für Familien: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf ganzer Linie.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der großzügige Eingangsbereich mit weitläufigem Flur sorgt bereits beim Betreten für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz.

Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, leicht abgesetzter Küche bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse, die zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt.

Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und stellt eine attraktive Alternative zum Neubau dar – ohne Bauzeit, aber mit modernem Wohnstandard.

Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Der energetische Standard (Energieeffizienzklasse A) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp auf einen Blick:

Objekt: •⁠ ⁠Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet (kein Fertighaus!) • ⁠Baujahr 2019 •⁠ ⁠2 Etagen • ⁠Neuwertiger Zustand

Die Highlights: •⁠ ⁠Ruhige Wohnlage •⁠ ⁠Ideal für Familien • Attraktive Alternative zum Neubauvorhaben (ohne Bauzeit, keine Baukosten-Unsicherheiten) • Vollständig fertig gestellte Außenanlagen •⁠ ⁠Repräsentativer Eingangsbereich

Die Flächen: •⁠ ⁠Wohnfläche: ca. 145 m² •⁠ ⁠Grundstück: ca. 391 m² • Nutzfläche im Erdgeschoss (Haustechnikraum): ca. 8,83 qm • Nutzfläche in der Garage: ca. 20,00 qm

Die Raumaufteilung: • ⁠Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse •⁠ Zum Essbereich offen gehaltene Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten) •⁠ 3 Schlafzimmer •⁠ ⁠Tageslichtbad •⁠ ⁠Gäste-WC •⁠ ⁠Großzügiger Flur

Die Außenanlagen: •⁠ Garten •⁠ Uneinsehbare ⁠Terrasse

Stellplätze: •⁠ Garage •⁠ 1 Außenstellplatz

Die Haus-Technik: •⁠ Gas-Zentralheizung •⁠ Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung • Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Lage Die Immobilie befindet sich in Aarbergen-Hausen über Aar, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Schwalbach, Idstein und Wiesbaden ist auch die Erreichbarkeit größerer Zentren gewährleistet.

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular in diesem Internetportal und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Die wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus! Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit und bequem. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort. Zugang anfordern: Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé zu erhalten. Sie möchten persönlich besichtigen? Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel. Willkommen: Modern, ruhig gelegen und ideal für Familien: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf ganzer Linie. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der großzügige Eingangsbereich mit weitläufigem Flur sorgt bereits beim Betreten für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, leicht abgesetzter Küche bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse, die zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und stellt eine attraktive Alternative zum Neubau dar – ohne Bauzeit, aber mit modernem Wohnstandard. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Der energetische Standard (Energieeffizienzklasse A) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp auf einen Blick: Objekt: •⁠ ⁠Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet (kein Fertighaus!) • ⁠Baujahr 2019 •⁠ ⁠2 Etagen • ⁠Neuwertiger Zustand Die Highlights: •⁠ ⁠Ruhige Wohnlage •⁠ ⁠Ideal für Familien • Attraktive Alternative zum Neubauvorhaben (ohne Bauzeit, keine Baukosten-Unsicherheiten) • Vollständig fertig gestellte Außenanlagen •⁠ ⁠Repräsentativer Eingangsbereich Die Flächen: •⁠ ⁠Wohnfläche: ca. 145 m² •⁠ ⁠Grundstück: ca. 391 m² • Nutzfläche im Erdgeschoss (Haustechnikraum): ca. 8,83 qm • Nutzfläche in der Garage: ca. 20,00 qm Die Raumaufteilung: • ⁠Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse •⁠ Zum Essbereich offen gehaltene Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten) •⁠ 3 Schlafzimmer •⁠ ⁠Tageslichtbad •⁠ ⁠Gäste-WC •⁠ ⁠Großzügiger Flur Die Außenanlagen: •⁠ Garten •⁠ Uneinsehbare ⁠Terrasse Stellplätze: •⁠ Garage •⁠ 1 Außenstellplatz Die Haus-Technik: •⁠ Gas-Zentralheizung •⁠ Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung • Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Lage Die Immobilie befindet sich in Aarbergen-Hausen über Aar, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Schwalbach, Idstein und Wiesbaden ist auch die Erreichbarkeit größerer Zentren gewährleistet. Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular in diesem Internetportal und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Die wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.