GEORGI: Ideal für Paare & kleine Familien: Jetzt selbst einziehen

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gesamte Wohngebäude mit nur 11 Parteien wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und steht zum Einzug bereit.

Die beschlossene Verlegung der Bundesstraße B2 sorgt künftig für eine deutliche Verkehrsberuhigung im direkten Umfeld – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltigem Einfluss auf die Wohnqualität und Wertentwicklung der Immobilie.

Ausstattung Die große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Loggia.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls zeitgemäß erneuert.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, der Flurbereich, Tageslichtbad & Gäste-WC sind gefliest. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.

Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster, diese sind mit Außenrollläden versehen.

Das Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert (u. a. Fassade, Fenster, Dach und Heizung), was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein großer Gartenbereich erhöhen den Wohnwert zusätzlich.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz erworben werden.

Internet:

Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s Telekom: DSL 250 MBit/s M-Net: DSL 250 MBit/s

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel – eine S-Bahn-Station befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München. Ergänzend sorgen nahegelegene Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Straßen für flexible Mobilität.

Für Erholung im Grünen bieten sich die umliegenden Naturflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Amper an.

Deutliche Lage-Aufwertung durch Verkehrsverlagerung:

Durch die beschlossene Verlegung der B2 wird die innenstadtnahe Straße deutlich vom Durchgangsverkehr entlastet. Dies sorgt für mehr Ruhe, geringere Lärmbelastung und eine spürbar höhere Wohnqualität. Gleichzeitig bleibt die gute Verkehrsanbindung erhalten – ein klarer Pluspunkt für die nachhaltige Wertentwicklung der Lage.

Objektbeschreibung Das gesamte Wohngebäude mit nur 11 Parteien wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und steht zum Einzug bereit. Die beschlossene Verlegung der Bundesstraße B2 sorgt künftig für eine deutliche Verkehrsberuhigung im direkten Umfeld – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltigem Einfluss auf die Wohnqualität und Wertentwicklung der Immobilie. Ausstattung Die große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Loggia. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls zeitgemäß erneuert. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, der Flurbereich, Tageslichtbad & Gäste-WC sind gefliest. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster, diese sind mit Außenrollläden versehen. Das Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert (u. a. Fassade, Fenster, Dach und Heizung), was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein großer Gartenbereich erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz erworben werden. Internet: Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s Telekom: DSL 250 MBit/s M-Net: DSL 250 MBit/s Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel – eine S-Bahn-Station befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München. Ergänzend sorgen nahegelegene Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Straßen für flexible Mobilität. Für Erholung im Grünen bieten sich die umliegenden Naturflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Amper an. Deutliche Lage-Aufwertung durch Verkehrsverlagerung: Durch die beschlossene Verlegung der B2 wird die innenstadtnahe Straße deutlich vom Durchgangsverkehr entlastet. Dies sorgt für mehr Ruhe, geringere Lärmbelastung und eine spürbar höhere Wohnqualität. Gleichzeitig bleibt die gute Verkehrsanbindung erhalten – ein klarer Pluspunkt für die nachhaltige Wertentwicklung der Lage.