Luxus am Seeufer – außergewöhnliche Gartenwohnung mit Wasser- und Lichtelementen & 2 TG-Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bad

895 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

1.095 €

pro m²

Beschreibung

Ebenerdig betreten Sie die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich, der sich nahtlos zum großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und lenken den Blick unmittelbar auf das Highlight der Wohnung: den beeindruckenden Südgarten. Dieser wurde von einem Landschaftsarchitekten gestaltet und begeistert mit hochwertigen Wasser- und Lichtelementen, stilvoller Bepflanzung und einer außergewöhnlich gepflegten Gesamtanlage. Ein eigener Mähroboter sorgt für Perfektion.

Die hochwertige Küche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und exklusive Ausstattung. Elektrisch öffnende Oberschränke mit integrierter Beleuchtung, eine elegante Kochinsel mit Sitztheke sowie zahlreiche praktische Details machen sie zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Das stilvolle Gäste-WC und das Badezimmer wurden mit Designer-Waschtischen, modernen Beleuchtungselementen und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet. Zwei ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Während sich das kleinere Zimmer perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, überzeugt das Hauptschlafzimmer durch seine angenehme Größe und ruhige Atmosphäre.

Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, Architektur und die Nähe zum Wasser direkt genießen möchten.

Ausstattung

Anspruchsvollen Design von preisgekrönten Lynx Architecture in der "Lagom" Wohnanlage
Intelligent geplante Grundrisse
Smarthome Technik von Gira
Markante Fassaden mit hochwertiger Holzlattung
Großzügiger Garten
Zeitlose, kuratierte Design-Ausstattung
Fußbodenheizung
Aussenliegender elektrischer Sonnenschutz
Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
E-Mobility und High-Speed-Internet
Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Tür
Wasseraufbereitungsanlage im Haus
Nur 100 Meter zum Ammersee
Stand-Up-Paddleboards zum Ausleihen
Gemeinschaftliche Kräuterbeete
Fahrrad-Waschplatz und -Werkstatt
Kinderbetreuung in unmittelbarer Nachbarschaft
2 Tiefgaragenstellplätze - ja 35.000,-€
Fahrradraum

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Herrsching am Ammersee, nur wenige Schritte vom Ufer entfernt. Eingebettet in eine einzigartige Naturkulisse verbindet Herrsching höchste Lebensqualität mit einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot. Die weitläufige Seepromenade lädt zum Flanieren ein und eröffnet immer wieder traumhafte Ausblicke über den Ammersee und zu den Bergen. Direkt am Wasser befinden sich der traditionsreiche Segler-Verein und der Tennisclub – ein Paradies für Sport- und Erholungssuchende. Ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling, Radfahren oder Joggen entlang des Seeufers – hier ist für jeden Anspruch das Passende geboten.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, während das neu eröffnete Gymnasium ein modernes Bildungsangebot direkt vor Ort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie der nahegelegene Rewe-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität – die S-Bahn-Station Herrsching (S 8 ) verbindet den Ort in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt und bringt Sie direkt zum Münchner Flughafen. Es soll ab 2028 zwischen Herrsching und den Münchner Flughafen zusätzlich eine Express-S-Bahn geben (S18X).

Darüber hinaus, überzeugt Herrsching mit einem lebendigen gastronomischen Angebot: von feinen Restaurants über charmante Cafés bis hin zu traditionellen Wirtshäusern am See, die zum Genießen und Verweilen einladen. All diese Vorzüge machen Herrsching zu einem der attraktivsten Wohnorte im Münchner Umland – ein Ort, an dem sich Paare, Familien und Genießer gleichermaßen zuhause fühlen und das besondere Lebensgefühl am See in vollen Zügen auskosten können.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Bereits der erste Eindruck dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in der begehrten Wohnanlage Lagom vermittelt Exklusivität und zeitlose Eleganz. Die markante Architektur des renommierten Architekturbüros Lynx mit ihren stilvollen Holzfassaden verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Nur rund 150 Meter vom Seeufer entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnqualität, modernes Design und Komfort harmonisch vereint. Ebenerdig betreten Sie die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich, der sich nahtlos zum großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und lenken den Blick unmittelbar auf das Highlight der Wohnung: den beeindruckenden Südgarten. Dieser wurde von einem Landschaftsarchitekten gestaltet und begeistert mit hochwertigen Wasser- und Lichtelementen, stilvoller Bepflanzung und einer außergewöhnlich gepflegten Gesamtanlage. Ein eigener Mähroboter sorgt für Perfektion. Die hochwertige Küche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und exklusive Ausstattung. Elektrisch öffnende Oberschränke mit integrierter Beleuchtung, eine elegante Kochinsel mit Sitztheke sowie zahlreiche praktische Details machen sie zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das stilvolle Gäste-WC und das Badezimmer wurden mit Designer-Waschtischen, modernen Beleuchtungselementen und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet. Zwei ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Während sich das kleinere Zimmer perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, überzeugt das Hauptschlafzimmer durch seine angenehme Größe und ruhige Atmosphäre. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, Architektur und die Nähe zum Wasser direkt genießen möchten. Ausstattung - Anspruchsvollen Design von preisgekrönten Lynx Architecture in der "Lagom" Wohnanlage - Intelligent geplante Grundrisse - Smarthome Technik von Gira - Markante Fassaden mit hochwertiger Holzlattung - Großzügiger Garten - Zeitlose, kuratierte Design-Ausstattung - Fußbodenheizung - Aussenliegender elektrischer Sonnenschutz - Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung - E-Mobility und High-Speed-Internet - Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Tür - Wasseraufbereitungsanlage im Haus - Nur 100 Meter zum Ammersee - Stand-Up-Paddleboards zum Ausleihen - Gemeinschaftliche Kräuterbeete - Fahrrad-Waschplatz und -Werkstatt - Kinderbetreuung in unmittelbarer Nachbarschaft - 2 Tiefgaragenstellplätze - ja 35.000,-€ - Fahrradraum Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Herrsching am Ammersee, nur wenige Schritte vom Ufer entfernt. Eingebettet in eine einzigartige Naturkulisse verbindet Herrsching höchste Lebensqualität mit einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot. Die weitläufige Seepromenade lädt zum Flanieren ein und eröffnet immer wieder traumhafte Ausblicke über den Ammersee und zu den Bergen. Direkt am Wasser befinden sich der traditionsreiche Segler-Verein und der Tennisclub – ein Paradies für Sport- und Erholungssuchende. Ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling, Radfahren oder Joggen entlang des Seeufers – hier ist für jeden Anspruch das Passende geboten. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, während das neu eröffnete Gymnasium ein modernes Bildungsangebot direkt vor Ort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie der nahegelegene Rewe-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität – die S-Bahn-Station Herrsching (S 8 ) verbindet den Ort in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt und bringt Sie direkt zum Münchner Flughafen. Es soll ab 2028 zwischen Herrsching und den Münchner Flughafen zusätzlich eine Express-S-Bahn geben (S18X). Darüber hinaus, überzeugt Herrsching mit einem lebendigen gastronomischen Angebot: von feinen Restaurants über charmante Cafés bis hin zu traditionellen Wirtshäusern am See, die zum Genießen und Verweilen einladen. All diese Vorzüge machen Herrsching zu einem der attraktivsten Wohnorte im Münchner Umland – ein Ort, an dem sich Paare, Familien und Genießer gleichermaßen zuhause fühlen und das besondere Lebensgefühl am See in vollen Zügen auskosten können. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/