Moderne 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taucha

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

98.500 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment: Diese 1 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1996, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.

Raumaufteilung:

einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit
Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre
abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien
eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine jährliche Miete von 4.176,- Euro zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörige Stellplatz für 576,- Euro pro Jahr vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro inklusive der umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Im Wohnbereich ist Laminatboden, im Bad und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Kabelanschluss sowie Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten und idyllischen Wohnlagen Tauchas. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Stadtrands mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.

Freizeit und Erholung:

direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen
modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung
vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Sachsentherme

Einkauf und Versorgung:

Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken

Bildungseinrichtungen:

Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten in der Nähe

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität
nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995

Diese gepflegte Wohnung mit Pkw-Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine ausgezeichnete Lage im Grünen. Eine sichere Investition für Kapitalanleger mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem, zukunftsorientierten Renditepotenzial.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment: Diese 1 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1996, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Raumaufteilung: * einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit * Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre * abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung * innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien * eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine jährliche Miete von 4.176,- Euro zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörige Stellplatz für 576,- Euro pro Jahr vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro inklusive der umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Im Wohnbereich ist Laminatboden, im Bad und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Kabelanschluss sowie Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten und idyllischen Wohnlagen Tauchas. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Stadtrands mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig. Freizeit und Erholung: - direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen - modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung - vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Sachsentherme Einkauf und Versorgung: - Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar - Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken Bildungseinrichtungen: - Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten in der Nähe Verkehrsanbindung: - Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität - nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995 Diese gepflegte Wohnung mit Pkw-Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine ausgezeichnete Lage im Grünen. Eine sichere Investition für Kapitalanleger mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem, zukunftsorientierten Renditepotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 98.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.850 €): 421 € / Monat
20% Eigenkapital (19.700 €): 374 € / Monat
30% Eigenkapital (29.550 €): 328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taucha

Beschreibung

Ausstattung