Für Naturliebhaber: Frisch renovierte, bezugsfreie 2Zi -Wohnung, EBK, Balkon, TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

210.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Kücheneinbauten (ohne Herd, Cerankochfeld und Geschirrspüler, aber excl. Neff Abzugshaube) kann auf Wunsch übernommen werden (im Preis inklusive) oder man lässt sich selbst eine Küche nach neuestens Standard und Design entsprechend seinen Körpergrößen einbauen.

Die vorhandene Küchenzeile wird dann durch den Verkäufer ausgebaut und entfernt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Der vollflächig überdachte Ostbalkon bietet sowohl einen sonnigen Bereich zum Entspannen als auch einen schattigen Platz an warmen Sommertagen.

Die Bodenbeläge sind Laminat im Wohn- und Schlafbereich (neu 2026) und Fliesen im Bad (neu 2023/2024), Eingangsbereich und Küche. Das neuwertige Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glastüren sowie Hand- und Kopfregenbrause, Waschbecken und Hänge-WC (Markendesign). Der Zugang zur medialen Welt ist über Kabel-Anschluß geregelt.

Der Waschmaschinenstellplatz ist im gemeinsamen Waschkeller. Ihr Auto parkt in der Tiefgarage auf einem zur Wohnung zugeteilten Stellplatz.

Es gibt einen gut nutzbaren Kellerraum für die nicht alltäglichen Dinge, der zur Wohnung gehört.

Die Kehrwoche übernimmt der Hausmeisterservice. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

3 geschossiges Wohnhaus, Bj. 1995, 2.OG
2,5 Zimmer mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad
Bad neuwertig mit Dusche (Glastüre), WC, Waschbecken, Handtuchtrockner, hell gefliest mit Keramikfliesen
Kücheneinbauten können übernommen werden oder auch nicht
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
überdachter geräumiger Ost-Balkon
Waschmaschinenplatz im Keller
Tiefgaragenstellplatz € 15.000,-
Abstellraum im Keller
Kabel-TV Anschluß
hochwertige neue Wohnungstüre mit 2-facher Gummiabdichtung, Schalluxleiste, Türspion
Gegensprechanlage

Durchgeführte Maßnahmen:

Fassadenanstrich neu
Treppenhausanstrich neu
Badsanierung mit Glastürdusche
neue Wohnungstüre
neuer Bodenbelag im Schlafzimmer
neue Sockelleisten im Wohnzimmer
Wände frisch gestrichen

Lage Die Wohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus befindet sich ganz im Westen, am Ortsrand mit viel Natur, im gewachsenen Wohngebiet „Auf Hart“ mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich direkt am Abschluss der bebauten Flächenbereichs, unweit zu Weinbaulehrpfad, Schafstall, Rad- und Wander-/Sparzierwege - ideal auch für Natur- und Tierliebhaber.

Die Schäferlaufstadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr, außerdem gibt es S-Bahnanschluss im Nachbarort Asperg. Die Bushaltestelle ist fast vor dem Haus. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist vorhanden. Stuttgart ist in 25min erreichbar. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen, Kiga etc. Mehr Informationen finden Sie unter: www.Markgröningen.de

Sonstiges Sämtliche Auskünfte und Besichtigungen werden über unser Büro abgewickelt. Gerne sind wir für Sie zur Besichtigung vor Ort und beantworten Ihre Fragen.

Kaufpreis € 210.000,- + € 15.000,- TG-Stellplatz = Gesamtpreis € 225.000,-.

Mtl. Hausgeld: € 220,- inklusive Rücklagenzuführung

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Objektbeschreibung Top-gepflegtes Mehr-Familienwohnhaus, Baujahr 1995, 3 geschossiger Massivbau, mit guten Ausstattungsdetails. Die 55m² große Wohnung im 2.OG ist mit Kunststofffenster, weiß mit Iso-Glas und Aussenrollläden ausgestattet und nach Osten ausgerichtet. Beim Betreten haben Sie zuerst einen kleinen Garderobenflur, bevor Sie in das schöne Wohnzimmer mit Eßecke kommen. Die Kücheneinbauten (ohne Herd, Cerankochfeld und Geschirrspüler, aber excl. Neff Abzugshaube) kann auf Wunsch übernommen werden (im Preis inklusive) oder man lässt sich selbst eine Küche nach neuestens Standard und Design entsprechend seinen Körpergrößen einbauen. Die vorhandene Küchenzeile wird dann durch den Verkäufer ausgebaut und entfernt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Der vollflächig überdachte Ostbalkon bietet sowohl einen sonnigen Bereich zum Entspannen als auch einen schattigen Platz an warmen Sommertagen. Die Bodenbeläge sind Laminat im Wohn- und Schlafbereich (neu 2026) und Fliesen im Bad (neu 2023/2024), Eingangsbereich und Küche. Das neuwertige Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glastüren sowie Hand- und Kopfregenbrause, Waschbecken und Hänge-WC (Markendesign). Der Zugang zur medialen Welt ist über Kabel-Anschluß geregelt. Der Waschmaschinenstellplatz ist im gemeinsamen Waschkeller. Ihr Auto parkt in der Tiefgarage auf einem zur Wohnung zugeteilten Stellplatz. Es gibt einen gut nutzbaren Kellerraum für die nicht alltäglichen Dinge, der zur Wohnung gehört. Die Kehrwoche übernimmt der Hausmeisterservice. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung - 3 geschossiges Wohnhaus, Bj. 1995, 2.OG - 2,5 Zimmer mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad - Bad neuwertig mit Dusche (Glastüre), WC, Waschbecken, Handtuchtrockner, hell gefliest mit Keramikfliesen - Kücheneinbauten können übernommen werden oder auch nicht - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - überdachter geräumiger Ost-Balkon - Waschmaschinenplatz im Keller - Tiefgaragenstellplatz € 15.000,- - Abstellraum im Keller - Kabel-TV Anschluß - hochwertige neue Wohnungstüre mit 2-facher Gummiabdichtung, Schalluxleiste, Türspion - Gegensprechanlage Durchgeführte Maßnahmen: - Fassadenanstrich neu - Treppenhausanstrich neu - Badsanierung mit Glastürdusche - neue Wohnungstüre - neuer Bodenbelag im Schlafzimmer - neue Sockelleisten im Wohnzimmer - Wände frisch gestrichen Lage Die Wohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus befindet sich ganz im Westen, am Ortsrand mit viel Natur, im gewachsenen Wohngebiet „Auf Hart“ mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich direkt am Abschluss der bebauten Flächenbereichs, unweit zu Weinbaulehrpfad, Schafstall, Rad- und Wander-/Sparzierwege - ideal auch für Natur- und Tierliebhaber. Die Schäferlaufstadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr, außerdem gibt es S-Bahnanschluss im Nachbarort Asperg. Die Bushaltestelle ist fast vor dem Haus. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist vorhanden. Stuttgart ist in 25min erreichbar. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen, Kiga etc. Mehr Informationen finden Sie unter: www.Markgröningen.de Sonstiges Sämtliche Auskünfte und Besichtigungen werden über unser Büro abgewickelt. Gerne sind wir für Sie zur Besichtigung vor Ort und beantworten Ihre Fragen. Kaufpreis € 210.000,- + € 15.000,- TG-Stellplatz = Gesamtpreis € 225.000,-. Mtl. Hausgeld: € 220,- inklusive Rücklagenzuführung Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Naturliebhaber: Frisch renovierte, bezugsfreie 2Zi -Wohnung, EBK, Balkon, TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung