Lebendiges Kirchrode: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.909 €

pro m²

Beschreibung

Neue Zimmertüren in glatt Weiß mit hochwertigen Edelstahlgriffen Smarte Thermostate auf allen Heizkörpern für modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz Frisch gestrichene Wände, doppelt gestrichen für ein sauberes, hochwertiges Erscheinungsbild Neuer Designboden in eleganter Eichenoptik – langlebig und zeitlos Erneuerte Sanitärobjekte im Badezimmer

Die Übergabe ist ab dem 1. September 2026 möglich. Hinweis für Interessenten: Wer Eigenleistung einbringen oder individuelle Gestaltungswünsche umsetzen möchte, hat die Möglichkeit, die Wohnung im aktuellen, unrenovierten Zustand zu übernehmen. In diesem Fall ist der Preis verhandelbar – eine attraktive Option für alle, die die Renovierung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage Die Tiergartenstraße befindet sich im charmanten Stadtteil Kirchrode-Bemerode-Wülferode in Hannover – einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Bereits wenige Meter von der Immobilie entfernt bietet die unmittelbare Umgebung alles, was das tägliche Leben erfordert: Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, Lebensmittelmärkte ermöglichen die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs, und mehrere Ärztehäuser sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine wohnortnahe gesundheitliche Versorgung. Auch ein Pflegedienst ist in der direkten Nachbarschaft ansässig – ein klarer Vorteil für Mieter, die auf kurze Wege angewiesen sind oder Wert auf eine gut versorgte Umgebung legen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnimmobilien und sorgfältig eingebetteten Gewerbebetrieben aus, was der Straße ihren lebendigen, aber dennoch entspannten Charakter verleiht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die Buslinie 123 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum – rundet das Gesamtbild ab und macht den Standort für ein breites Mieterspektrum attraktiv.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 55 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und eine gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb des Gebäudes: Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen Rückseite, straßenabgewandt und mit direktem Bezug ins Grüne – ein seltener Vorteil, der Erholung und Zentralität auf ideale Weise miteinander verbindet. Der barrierefreie Zugang sowie ein Aufzug im Gebäude sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein und geht nahtlos in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten über – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein zugehöriger Stellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab; in dieser gefragten Lage ist ein eigener Parkplatz ein echter Mehrwert, der nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung befindet sich aktuell im Umbau und wird vollständig renoviert übergeben. Die geplante Ausstattung umfasst: Neue Zimmertüren in glatt Weiß mit hochwertigen Edelstahlgriffen Smarte Thermostate auf allen Heizkörpern für modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz Frisch gestrichene Wände, doppelt gestrichen für ein sauberes, hochwertiges Erscheinungsbild Neuer Designboden in eleganter Eichenoptik – langlebig und zeitlos Erneuerte Sanitärobjekte im Badezimmer Die Übergabe ist ab dem 1. September 2026 möglich. Hinweis für Interessenten: Wer Eigenleistung einbringen oder individuelle Gestaltungswünsche umsetzen möchte, hat die Möglichkeit, die Wohnung im aktuellen, unrenovierten Zustand zu übernehmen. In diesem Fall ist der Preis verhandelbar – eine attraktive Option für alle, die die Renovierung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Die Tiergartenstraße befindet sich im charmanten Stadtteil Kirchrode-Bemerode-Wülferode in Hannover – einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Bereits wenige Meter von der Immobilie entfernt bietet die unmittelbare Umgebung alles, was das tägliche Leben erfordert: Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, Lebensmittelmärkte ermöglichen die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs, und mehrere Ärztehäuser sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine wohnortnahe gesundheitliche Versorgung. Auch ein Pflegedienst ist in der direkten Nachbarschaft ansässig – ein klarer Vorteil für Mieter, die auf kurze Wege angewiesen sind oder Wert auf eine gut versorgte Umgebung legen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnimmobilien und sorgfältig eingebetteten Gewerbebetrieben aus, was der Straße ihren lebendigen, aber dennoch entspannten Charakter verleiht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die Buslinie 123 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum – rundet das Gesamtbild ab und macht den Standort für ein breites Mieterspektrum attraktiv.