Preissenkung! Vermietetes EFH gemischt genutzt - naturnahe Ruhe direkt am Ortsrand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63697

Kaufpreis

271.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Insolvenzverkauf (provisionfrei für den Käufer):

Verkäufer ist der gerichtlich bestellte Insolvenzverwalter des Eigentümers.
Innenbesichtigung ist nicht möglich
Angebotspreis beruht auf Absprache mit der erstrangigen Gläubigerin - ein Preisnachlass ist nicht möglich

Ausstattung EG

genutzt und vermietet als Wohnraum
gemäß Bauakte genehmigt als Wohnfläche mit 92,45 qm
Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
Terrasse (ca. 30 qm), gepflastert, Süd-Ost-Ausrichtung, Ausblick ins Grüne

genutzt und vermietet als Büro
gemäß Bauakte genehmigt als Wohnfläche mit 75,67 qm
Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
kleine Dachterrasse (nach Süd-Ost, Gartenseite)
Balkon (nach Süd-West)

Nutzung als Lager (vermietet)
Nutzfläche ca. 70 qm
Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

Garten

Ausrichtung nach Süd-Osten
direkter Ausblick auf die unbebaute Natur

Lage Ruhige Wohnsiedlung direkt am Ortsrand von Hirzenhain

Sonstiges

Innenbesichtigung nicht möglich
deutlicher Instandhaltungsrückstau
Vollständig vermietet
Jahreskaltmiete EG (Wohnraum) und DG (Büro): 14.400 € (7,14 €/qm).
Grundbesitzabgaben pro Jahr: 842,80 €
Nicht barrierefrei
Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
die Grundrisse aus der Bauakte entsprechen nicht in allen Bereichen dem tatsächlichen Zustand

Objektbeschreibung Insolvenzverkauf (provisionfrei für den Käufer): - Verkäufer ist der gerichtlich bestellte Insolvenzverwalter des Eigentümers. - Innenbesichtigung ist nicht möglich - Angebotspreis beruht auf Absprache mit der erstrangigen Gläubigerin - ein Preisnachlass ist nicht möglich Ausstattung EG - genutzt und vermietet als Wohnraum - gemäß Bauakte genehmigt als Wohnfläche mit 92,45 qm - Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - Terrasse (ca. 30 qm), gepflastert, Süd-Ost-Ausrichtung, Ausblick ins Grüne DG - genutzt und vermietet als Büro - gemäß Bauakte genehmigt als Wohnfläche mit 75,67 qm - Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - kleine Dachterrasse (nach Süd-Ost, Gartenseite) - Balkon (nach Süd-West) KG - Nutzung als Lager (vermietet) - Nutzfläche ca. 70 qm - Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne Garten - Ausrichtung nach Süd-Osten - direkter Ausblick auf die unbebaute Natur Lage Ruhige Wohnsiedlung direkt am Ortsrand von Hirzenhain Sonstiges - Innenbesichtigung nicht möglich - deutlicher Instandhaltungsrückstau - Vollständig vermietet - Jahreskaltmiete EG (Wohnraum) und DG (Büro): 14.400 € (7,14 €/qm). - Grundbesitzabgaben pro Jahr: 842,80 € - Nicht barrierefrei - Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis - die Grundrisse aus der Bauakte entsprechen nicht in allen Bereichen dem tatsächlichen Zustand

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 271.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.100 €): 1.159 € / Monat
20% Eigenkapital (54.200 €): 1.030 € / Monat
30% Eigenkapital (81.300 €): 901 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 192 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preissenkung! Vermietetes EFH gemischt genutzt - naturnahe Ruhe direkt am Ortsrand

Beschreibung

Ausstattung