Fantastische Eigentumswohnung im beschaulichen Reinickendorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.994 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind ideal aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage in Reinickendorf besonders attraktiv – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in einer gut angebundenen Lage zu schätzen wissen!

This spacious 6-room apartment on the 1st floor impresses with its well thought-out and practical floor plan. The spacious and bright apartment has a modern fitted kitchen, two bathrooms and three balconies, allowing you to enjoy a pleasant living atmosphere with plenty of open space.

The living areas are ideally divided and offer enough space for families or shared flats. Thanks to the good public transport connections, the location in Reinickendorf is particularly attractive - shopping facilities, schools and leisure facilities are in the immediate vicinity.

An ideal home for anyone who appreciates spacious living in a well-connected location!

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Teileigentum, Teilsaniert - modernisiert, vermietet zeitweise, Selbstnutzung

Lage Die Wohnung in der General-Woyna-Straße 1 liegt in einer attraktiven Wohngegend in Berlin-Reinickendorf, die sowohl eine hervorragende Anbindung als auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tegeler See und dem weitläufigen Jungfernheide-Forst. Der Tegeler See, einer der größten und schönsten Seen Berlins, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport und Bootsausflüge. Der angrenzende Tegeler Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Auch die Jungfernheide, eine der größten Waldflächen Berlins, ist schnell erreichbar und bietet Natur pur – ideal für Erholungssuchende, Jogger oder Familienausflüge.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Scharnweberstraße (U6) und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die A111 nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung in alle Richtungen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Naturliebhaber ideal ist. The apartment at General-Woyna-Straße 1 is located in an attractive residential area in Berlin-Reinickendorf, which offers both excellent connections and a high quality of life thanks to its proximity to nature.

A particular highlight is the proximity to Lake Tegel and the extensive Jungfernheide forest. Lake Tegel, one of the largest and most beautiful lakes in Berlin, offers numerous leisure activities such as walks along the shore, cycling tours, water sports and boat trips. The adjoining Tegeler Forst forest is ideal for long walks. The Jungfernheide, one of the largest forest areas in Berlin, is also within easy reach and offers pure nature - ideal for those seeking relaxation, joggers or family outings.

The infrastructure around the apartment is also excellent: The Scharnweberstraße subway station (U6) and several bus routes provide a quick connection to the city center. The A111 is only a few minutes away by car, providing convenient connections in all directions.

Shopping facilities, restaurants, schools and medical facilities are in the immediate vicinity, making the location ideal for families, professionals and nature lovers alike.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten und praktischen Grundriss. Die geräumige und helle Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, zwei Badezimmer und drei Balkone, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiluft genießen lassen. Die Wohnräume sind ideal aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage in Reinickendorf besonders attraktiv – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in einer gut angebundenen Lage zu schätzen wissen! This spacious 6-room apartment on the 1st floor impresses with its well thought-out and practical floor plan. The spacious and bright apartment has a modern fitted kitchen, two bathrooms and three balconies, allowing you to enjoy a pleasant living atmosphere with plenty of open space. The living areas are ideally divided and offer enough space for families or shared flats. Thanks to the good public transport connections, the location in Reinickendorf is particularly attractive - shopping facilities, schools and leisure facilities are in the immediate vicinity. An ideal home for anyone who appreciates spacious living in a well-connected location! Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Teileigentum, Teilsaniert - modernisiert, vermietet zeitweise, Selbstnutzung Lage Die Wohnung in der General-Woyna-Straße 1 liegt in einer attraktiven Wohngegend in Berlin-Reinickendorf, die sowohl eine hervorragende Anbindung als auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur bietet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tegeler See und dem weitläufigen Jungfernheide-Forst. Der Tegeler See, einer der größten und schönsten Seen Berlins, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport und Bootsausflüge. Der angrenzende Tegeler Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Auch die Jungfernheide, eine der größten Waldflächen Berlins, ist schnell erreichbar und bietet Natur pur – ideal für Erholungssuchende, Jogger oder Familienausflüge. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Scharnweberstraße (U6) und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die A111 nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung in alle Richtungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Naturliebhaber ideal ist. The apartment at General-Woyna-Straße 1 is located in an attractive residential area in Berlin-Reinickendorf, which offers both excellent connections and a high quality of life thanks to its proximity to nature. A particular highlight is the proximity to Lake Tegel and the extensive Jungfernheide forest. Lake Tegel, one of the largest and most beautiful lakes in Berlin, offers numerous leisure activities such as walks along the shore, cycling tours, water sports and boat trips. The adjoining Tegeler Forst forest is ideal for long walks. The Jungfernheide, one of the largest forest areas in Berlin, is also within easy reach and offers pure nature - ideal for those seeking relaxation, joggers or family outings. The infrastructure around the apartment is also excellent: The Scharnweberstraße subway station (U6) and several bus routes provide a quick connection to the city center. The A111 is only a few minutes away by car, providing convenient connections in all directions. Shopping facilities, restaurants, schools and medical facilities are in the immediate vicinity, making the location ideal for families, professionals and nature lovers alike. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: bezugsfrei ab / occupancy from Jan. 2026

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fantastische Eigentumswohnung im beschaulichen Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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