Neubau KfW-55 | 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Einliegerwohnung & Carport | Fertigstellung Mai 2026

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.210 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bereich im Souterrain, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerbereich, Homeoffice, Gästebereich oder für die Unterbringung von Pflegepersonal. Auch eine Untervermietung ist hier grundsätzlich denkbar.

Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Bodenbeläge und Fliesen können von den zukünftigen Eigentümern noch selbst ausgewählt werden, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entstehen.

Ein überdachter Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Mai 2026 geplant.

Ausstattung Neubau

KfW-55 Standard

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Dreifachverglasung

elektrische Rollläden

Terrasse

Kellerraum

Carport Stellplatz

individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn im Enzkreis, nur wenige Kilometer von der Stadt Pforzheim entfernt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Region Nordschwarzwald.

Durch die direkte Nähe zur Bundesstrasse B10, schneller Anbindung zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart & Karlsruhe) ist die Wohnung besonders für Pendler attraktiv:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Restaurants und Freizeitangebote sind im nahen Umkreis vorhanden. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem im Ort erledigen.

Niefern-Öschelbronn liegt am Rand des Nordschwarzwalds und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung, gleichzeitig sind größere Städte schnell erreichbar.

Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandort im Enzkreis entwickelt. Mit mehreren Unternehmen und tausenden Arbeitsplätzen in der Region ist auch die Nachfrage nach Wohnraum stabil.

Sonstiges Jetzt mit attraktivem Verkäuferzuschuss: Bis zu 30.000€ Zuschuss für Ihre Traumwohnung – frei einsetzbar für eine Premium-Einbauküche, Bodenbeläge, Markisen oder Ihre ganz persönlichen Wünsche.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Ganzheitliche Beratung

Als Immobilienberater begleiten wir Sie gerne ganzheitlich beim Erwerb dieser Immobilie. Egal ob Sie die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten – wir unterstützen Sie bei allen relevanten Themen rund um den Immobilienkauf.

Hierzu gehören unter anderem:

Beratung zu möglichen KfW-Förderprogrammen

Unterstützung bei der Finanzierungsstruktur

Einordnung möglicher steuerlicher Vorteile bei Kapitalanlagen

langfristige strategische Immobilienberatung

Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen die für Ihre persönliche Situation passende Lösung zu entwickeln.

Objektbeschreibung Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bereich im Souterrain, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerbereich, Homeoffice, Gästebereich oder für die Unterbringung von Pflegepersonal. Auch eine Untervermietung ist hier grundsätzlich denkbar. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Bodenbeläge und Fliesen können von den zukünftigen Eigentümern noch selbst ausgewählt werden, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Ein überdachter Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Mai 2026 geplant. Ausstattung Neubau KfW-55 Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifachverglasung elektrische Rollläden Terrasse Kellerraum Carport Stellplatz individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn im Enzkreis, nur wenige Kilometer von der Stadt Pforzheim entfernt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Region Nordschwarzwald. Durch die direkte Nähe zur Bundesstrasse B10, schneller Anbindung zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart & Karlsruhe) ist die Wohnung besonders für Pendler attraktiv: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Restaurants und Freizeitangebote sind im nahen Umkreis vorhanden. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem im Ort erledigen. Niefern-Öschelbronn liegt am Rand des Nordschwarzwalds und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung, gleichzeitig sind größere Städte schnell erreichbar. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandort im Enzkreis entwickelt. Mit mehreren Unternehmen und tausenden Arbeitsplätzen in der Region ist auch die Nachfrage nach Wohnraum stabil. Sonstiges Jetzt mit attraktivem Verkäuferzuschuss: Bis zu 30.000€ Zuschuss für Ihre Traumwohnung – frei einsetzbar für eine Premium-Einbauküche, Bodenbeläge, Markisen oder Ihre ganz persönlichen Wünsche. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Ganzheitliche Beratung Als Immobilienberater begleiten wir Sie gerne ganzheitlich beim Erwerb dieser Immobilie. Egal ob Sie die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten – wir unterstützen Sie bei allen relevanten Themen rund um den Immobilienkauf. Hierzu gehören unter anderem: Beratung zu möglichen KfW-Förderprogrammen Unterstützung bei der Finanzierungsstruktur Einordnung möglicher steuerlicher Vorteile bei Kapitalanlagen langfristige strategische Immobilienberatung Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen die für Ihre persönliche Situation passende Lösung zu entwickeln.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau KfW-55 | 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Einliegerwohnung & Carport | Fertigstellung Mai 2026

Beschreibung

Ausstattung