Kapitalanlage in Berlin-Adlershof – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit gesicherter Mietentwicklung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1931
Baujahr
4.569 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 661 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.932 €. Damit bietet das Objekt sofortige Einnahmen ab Erwerb.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vertraglich mögliche Mieterhöhung von 15 % ab Mai 2028, wodurch sich die monatliche Miete perspektivisch auf ca. 760 € erhöhen lässt. Dies entspricht einer signifikanten Steigerung des Cashflows und verbessert die Rendite nachhaltig.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Attraktivität für Mieter.
Die Erdgeschosslage sowie die Lage am Adlergestell sind im Kaufpreis berücksichtigt und ermöglichen einen attraktiven Einstieg in einen gefragten Berliner Teilmarkt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im dynamisch wachsenden Berliner Stadtteil Berlin-Adlershof, einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands.
Adlershof zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Forschungseinrichtungen, Technologieunternehmen sowie universitären Einrichtungen aus und sorgt für eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Adlershof bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und einer langfristig positiven Standortentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 12.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1931
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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