Kapitalanlage : gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Holzdielen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.785 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese großzügig geschnittene 3,5 Zimmerwohnung dient als gute Kapitalanlage oder auch hervorragend zur Selbstnutzung. Alle Zimmer sowie der Flur haben Dielenböden, das tagesbelichtete Wannenbad ist gefliest. Die Zimmer begeistern mit einem charmanten Mix aus Holzdielen und Fliesen, während die erneuerten Fenster für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Adlershof (Treptow). Der S-Bahnhof Adlershof sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum sowie zum Flughafen BER. Zudem bieten mehrere Bus- und Tramlinien eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die A113 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Berliner Stadtautobahn und den Berliner Ring gewährleistet. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Auch mehrere Fitnessstudios, mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien ist der Kiez besonders attraktiv, da es viele Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder gibt.

Adlershof punktet zudem mit einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Humboldt-Universität zu Berlin unterhält hier einen Campus, der sowohl für Studenten als auch für die lokale Bevölkerung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Weiterbildungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Objektbeschreibung Ein schönes denkmalgeschütztes Wohnensemble, in dem die sanierten Häuser aus der Jahrhundertwende und den späten 30er Jahren ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet ergeben. Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Ausstattung Diese großzügig geschnittene 3,5 Zimmerwohnung dient als gute Kapitalanlage oder auch hervorragend zur Selbstnutzung. Alle Zimmer sowie der Flur haben Dielenböden, das tagesbelichtete Wannenbad ist gefliest. Die Zimmer begeistern mit einem charmanten Mix aus Holzdielen und Fliesen, während die erneuerten Fenster für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Adlershof (Treptow). Der S-Bahnhof Adlershof sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum sowie zum Flughafen BER. Zudem bieten mehrere Bus- und Tramlinien eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die A113 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Berliner Stadtautobahn und den Berliner Ring gewährleistet. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Auch mehrere Fitnessstudios, mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien ist der Kiez besonders attraktiv, da es viele Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder gibt. Adlershof punktet zudem mit einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Humboldt-Universität zu Berlin unterhält hier einen Campus, der sowohl für Studenten als auch für die lokale Bevölkerung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Weiterbildungsmöglichkeiten bietet. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage : gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Holzdielen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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