Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und schönem Garten in zentrumsnaher Lage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33332

Kaufpreis

292.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, gute Aufteilung und ein attraktiver Garten – dieses Reihenmittelhaus bietet beste Voraussetzungen für Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten.

In zentrumsnaher Lage von Gütersloh befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 auf einem ca. 201 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: € 996,48 jährlich). Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt die Immobilie durch ihre interessante Split-Level-Bauweise mit versetzten Wohnebenen, die dem Haus einen besonderen Charakter und ein großzügiges Wohngefühl verleiht.

Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, eine einladende Essdiele sowie das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den Garten. Dank der günstigen Ausrichtung können Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Badezimmer des Dachgeschosses.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der beheizte Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die einen direkten Zugang vom Keller in den Garten ermöglicht.

Die im Jahr 2003 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine separate Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus verbindet eine interessante Architektur mit einer attraktiven Raumaufteilung, einem sonnigen Garten und einer begehrten Lage nahe der Gütersloher Innenstadt. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Wohnqualität für die ganze Familie

Ausstattung

Erbpacht: € 996,48 jährlich
Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Markise zur Beschattung
Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Balkon
Hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC
Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad
Beheizter Vollkeller mit Außenzugang zum Garten
Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
Separate Garage
Dachboden über Einschubtreppe im Flur OG zu erreichen.

Bedarfsausweis: 200,04 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2003), BJ 1975, Kl. G

Lage Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gütersloh. Die Lage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung in Richtung Bahnhof sowie zu den umliegenden Städten ist sehr gut. Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

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Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

Objektbeschreibung Viel Platz, gute Aufteilung und ein attraktiver Garten – dieses Reihenmittelhaus bietet beste Voraussetzungen für Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten. In zentrumsnaher Lage von Gütersloh befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 auf einem ca. 201 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: € 996,48 jährlich). Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt die Immobilie durch ihre interessante Split-Level-Bauweise mit versetzten Wohnebenen, die dem Haus einen besonderen Charakter und ein großzügiges Wohngefühl verleiht. Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, eine einladende Essdiele sowie das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den Garten. Dank der günstigen Ausrichtung können Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Badezimmer des Dachgeschosses. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der beheizte Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die einen direkten Zugang vom Keller in den Garten ermöglicht. Die im Jahr 2003 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine separate Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus verbindet eine interessante Architektur mit einer attraktiven Raumaufteilung, einem sonnigen Garten und einer begehrten Lage nahe der Gütersloher Innenstadt. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Wohnqualität für die ganze Familie Ausstattung - Erbpacht: € 996,48 jährlich - Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Markise zur Beschattung - Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Balkon - Hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC - Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad - Beheizter Vollkeller mit Außenzugang zum Garten - Gaszentralheizung (Baujahr 2003) - Separate Garage - Dachboden über Einschubtreppe im Flur OG zu erreichen. Bedarfsausweis: 200,04 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2003), BJ 1975, Kl. G Lage Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gütersloh. Die Lage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung in Richtung Bahnhof sowie zu den umliegenden Städten ist sehr gut. Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien