Einzigartige Eigentumswohnung – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Bestlage von Friedrichshagen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12587

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Während viele Wohnungen bereits fertig geplant sind und kaum Raum für eigene Ideen lassen, bietet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Homeoffice, eine Ankleide oder ein luxuriöses Badezimmer mit Wellnesscharakter – gemeinsam mit unserer Architektin entwickeln wir ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Je nach individueller Planung lässt sich hier eine großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung realisieren und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der bestehende Grundriss mit seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen bietet hierfür eine hervorragende Grundlage. Je nach Ihren persönlichen Wünschen und den baulichen Gegebenheiten können unterschiedliche Grundrissvarianten geprüft und entwickelt werden. So könnte beispielsweise aus der heutigen Küche und dem angrenzenden WC ein großzügiges Wellnessbad entstehen, während sich das bisherige Foyer hervorragend als offener Küchen und Essbereich nutzen ließe. Diese und viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten können gemeinsam mit unserer Architektin individuell geprüft und auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. So entsteht keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit einer ganz persönlichen Handschrift und einem Wohngefühl, das Sie in dieser Form kaum ein zweites Mal finden werden.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. In einer ruhigen Parallelstraße zur beliebten Bölschestraße genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kitas, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote, wodurch sich Friedrichshagen besonders als Wohnort für Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Müggelspree, der Müggelsee und die weitläufigen Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und machen Friedrichshagen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südosten.

Der S-Bahnhof Friedrichshagen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und bequem mit der Berliner Innenstadt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang zur Einheit. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Menschen, die langfristig komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten.

Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung. Sie ist die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Traumimmobilie in einer der schönsten Lagen Berlins zu verwirklichen. Gemeinsam mit unserer Architektin und einem erfahrenen Netzwerk aus Handwerkern begleiten wir Sie auf Wunsch von der ersten Idee bis zur Fertigstellung und schaffen so ein Zuhause, das perfekt auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren. Mit Kreativität, einer durchdachten Planung und professioneller Begleitung kann hier eine einzigartige Eigentumswohnung entstehen, die exakt Ihren Vorstellungen entspricht und Wohnqualität mit Individualität auf höchstem Niveau verbindet.

Lage Friedrichshagen befindet sich am Nordufer des Großen Müggelsees und ist nicht nur deshalb ein beliebtes Ausflugsziel. Herrschaftliche Altbauten, aber auch Plattenbauten, haben hier ihren Platz. Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße (auch als "Ku'damm des Ostens" bekannt), eine ca. 1,3 km lange, sehr beliebte Einkaufs- und Flaniermeile und zeichnet sich neben der ansprechenden Bebauung im Gründerzeit- und Jugendstil durch individuelle Geschäfte und einem vielseitigen Gastronomieangebot aus. Durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist Friedrichshagen sowohl von der Innenstadt Berlins als auch vom Berliner Umland aus auch ohne PKW schnell und einfach zu erreichen. Auf den östlichen Berliner Autobahnring gelangt man in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte von der beliebten Bölschestraße entfernt bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 wartet eine ca. 122 m² große Gewerbeeinheit darauf, in eine moderne und individuelle Eigentumswohnung verwandelt zu werden. Während viele Wohnungen bereits fertig geplant sind und kaum Raum für eigene Ideen lassen, bietet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Homeoffice, eine Ankleide oder ein luxuriöses Badezimmer mit Wellnesscharakter – gemeinsam mit unserer Architektin entwickeln wir ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Je nach individueller Planung lässt sich hier eine großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung realisieren und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der bestehende Grundriss mit seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen bietet hierfür eine hervorragende Grundlage. Je nach Ihren persönlichen Wünschen und den baulichen Gegebenheiten können unterschiedliche Grundrissvarianten geprüft und entwickelt werden. So könnte beispielsweise aus der heutigen Küche und dem angrenzenden WC ein großzügiges Wellnessbad entstehen, während sich das bisherige Foyer hervorragend als offener Küchen und Essbereich nutzen ließe. Diese und viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten können gemeinsam mit unserer Architektin individuell geprüft und auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. So entsteht keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit einer ganz persönlichen Handschrift und einem Wohngefühl, das Sie in dieser Form kaum ein zweites Mal finden werden. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. In einer ruhigen Parallelstraße zur beliebten Bölschestraße genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kitas, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote, wodurch sich Friedrichshagen besonders als Wohnort für Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Müggelspree, der Müggelsee und die weitläufigen Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und machen Friedrichshagen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Der S-Bahnhof Friedrichshagen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und bequem mit der Berliner Innenstadt. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang zur Einheit. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Menschen, die langfristig komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten. Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung. Sie ist die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Traumimmobilie in einer der schönsten Lagen Berlins zu verwirklichen. Gemeinsam mit unserer Architektin und einem erfahrenen Netzwerk aus Handwerkern begleiten wir Sie auf Wunsch von der ersten Idee bis zur Fertigstellung und schaffen so ein Zuhause, das perfekt auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren. Mit Kreativität, einer durchdachten Planung und professioneller Begleitung kann hier eine einzigartige Eigentumswohnung entstehen, die exakt Ihren Vorstellungen entspricht und Wohnqualität mit Individualität auf höchstem Niveau verbindet. Lage Friedrichshagen befindet sich am Nordufer des Großen Müggelsees und ist nicht nur deshalb ein beliebtes Ausflugsziel. Herrschaftliche Altbauten, aber auch Plattenbauten, haben hier ihren Platz. Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße (auch als "Ku'damm des Ostens" bekannt), eine ca. 1,3 km lange, sehr beliebte Einkaufs- und Flaniermeile und zeichnet sich neben der ansprechenden Bebauung im Gründerzeit- und Jugendstil durch individuelle Geschäfte und einem vielseitigen Gastronomieangebot aus. Durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist Friedrichshagen sowohl von der Innenstadt Berlins als auch vom Berliner Umland aus auch ohne PKW schnell und einfach zu erreichen. Auf den östlichen Berliner Autobahnring gelangt man in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Eigentumswohnung – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Bestlage von Friedrichshagen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details