Wohnen In Wolfsburg Auf Höchstem Niveau - Neuwertiges Einfamilienhaus In Begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, der keinen Ihrer Wünsche offen lässt.

Auf einer Wohnfläche von rund 240 m² über zwei Etagen präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand. Hochwertigste Materialien, eine durchdachte Architektur und ein feines Gespür für Ästhetik ziehen sich konsequent durch alle Bereiche und verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Entrèe, das den zentralen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bildet. Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft mit seinen offenen Übergängen und direkten Zugängen zu den Terrassen eine helle und einladende Atmosphäre. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein separater Schlafbereich im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlaf- oder Aufenthaltsräume, sowie ein zusätzliches Bad mit Sauna - perfekt für Rückzug und Entspannung. Ein Zuhause, das Offenheit und Privatsphäre auf harmonische Weise vereint.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Klimatisierung, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima garantiert und zugleich energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Der Außenbereich gleicht einer privaten Parkanlage: Weitläufige Grünflächen, liebevoll angelegte Strukturen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein Doppelcarport sowie eine Garage, die Komfort und Funktionalität perfekt ergänzen.

Ausstattung

Neuwertiger Zustand
Hochwertige Bauweise
Erdwärmepumpe
Energieeffizienklasse A+
Großes Eigentumsgrundstück
Feldrandlage
Vier Schlafzimmer
Zwei Vollbäder
Separates Gäste-WC
Moderne Einbauküche
Klimaanlage
Kamin
Wintergarten
Sauna
Terrasse
Parkähnlich angelegter Garten
Bewässerungsanlage
Sicherheitssystem
Garage
Doppelcarport

... u.v.m. ...

Lage Die Bürgerkämpe in Vorsfelde zählt zu den modernen und gefragten Wohnlagen in Wolfsburg. Das Wohngebiet verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Die überwiegend hochwertige Einfamilienhausbebauung sowie die gepflegte Umgebung verleihen dem Quartier ein modernes und zugleich harmonisches Erscheinungsbild. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Drömling, zu weitläufigen Grünflächen und dem Allerpark und Allersee macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, der keinen Ihrer Wünsche offen lässt. Auf einer Wohnfläche von rund 240 m² über zwei Etagen präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand. Hochwertigste Materialien, eine durchdachte Architektur und ein feines Gespür für Ästhetik ziehen sich konsequent durch alle Bereiche und verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Die Raumaufteilung überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Entrèe, das den zentralen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bildet. Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft mit seinen offenen Übergängen und direkten Zugängen zu den Terrassen eine helle und einladende Atmosphäre. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein separater Schlafbereich im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlaf- oder Aufenthaltsräume, sowie ein zusätzliches Bad mit Sauna - perfekt für Rückzug und Entspannung. Ein Zuhause, das Offenheit und Privatsphäre auf harmonische Weise vereint. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Klimatisierung, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima garantiert und zugleich energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Der Außenbereich gleicht einer privaten Parkanlage: Weitläufige Grünflächen, liebevoll angelegte Strukturen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein Doppelcarport sowie eine Garage, die Komfort und Funktionalität perfekt ergänzen. Ausstattung + Neuwertiger Zustand + Hochwertige Bauweise + Erdwärmepumpe + Energieeffizienklasse A+ + Großes Eigentumsgrundstück + Feldrandlage + Vier Schlafzimmer + Zwei Vollbäder + Separates Gäste-WC + Moderne Einbauküche + Klimaanlage + Kamin + Wintergarten + Sauna + Terrasse + Parkähnlich angelegter Garten + Bewässerungsanlage + Sicherheitssystem + Garage + Doppelcarport ... u.v.m. ... Lage Die Bürgerkämpe in Vorsfelde zählt zu den modernen und gefragten Wohnlagen in Wolfsburg. Das Wohngebiet verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Die überwiegend hochwertige Einfamilienhausbebauung sowie die gepflegte Umgebung verleihen dem Quartier ein modernes und zugleich harmonisches Erscheinungsbild. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Drömling, zu weitläufigen Grünflächen und dem Allerpark und Allersee macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen In Wolfsburg Auf Höchstem Niveau - Neuwertiges Einfamilienhaus In Begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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