Solide Kapitalanlage mit 4,91% Rendite: renovierte 3,5-Zi-Wohnung mit Stellplatz nahe S-Bahn

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich hell, modern und zeitgemäß mit einer begehbaren Dusche. Auch das separate WC wurde frisch erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2025/2026 teilweise energetisch modernisiert. Zusätzlich wurde die Fassade kürzlich neu gestrichen, was den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der Wohnanlage nochmals unterstreicht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 977,50 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,91 % entspricht.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

attraktive Bruttorendite von ca. 4,91 %
monatliche Kaltmiete: 977,50 €
frisch saniertes, helles Badezimmer mit begehbarer Dusche
frisch saniertes separates WC
gut geschnittener, flexibler Grundriss- Umwandlung in bis zu 4 Zimmer möglich
teils erneuerter Vinyl-Boden
Kellerraum
gepflegtes 9-Parteienhaus
zuverlässig vermietet
Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
solide Kapitalanlage

Ausstattung Energetische Maßnahmen:

Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:

Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster
Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten
neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz
Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit

Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit soliden und verlässlichen Mieteinnahmen dar. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss, der bei Bedarf sogar eine Aufteilung in bis zu vier separate Zimmer ermöglicht und damit vielseitige Nutzungskonzepte eröffnet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich hell, modern und zeitgemäß mit einer begehbaren Dusche. Auch das separate WC wurde frisch erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in den Jahren 2025/2026 teilweise energetisch modernisiert. Zusätzlich wurde die Fassade kürzlich neu gestrichen, was den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der Wohnanlage nochmals unterstreicht. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 977,50 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,91 % entspricht. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - attraktive Bruttorendite von ca. 4,91 % - monatliche Kaltmiete: 977,50 € - frisch saniertes, helles Badezimmer mit begehbarer Dusche - frisch saniertes separates WC - gut geschnittener, flexibler Grundriss- Umwandlung in bis zu 4 Zimmer möglich - teils erneuerter Vinyl-Boden - Kellerraum - gepflegtes 9-Parteienhaus - zuverlässig vermietet - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - solide Kapitalanlage Ausstattung Energetische Maßnahmen: Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt: - Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster - Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten - neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz - Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage mit 4,91% Rendite: renovierte 3,5-Zi-Wohnung mit Stellplatz nahe S-Bahn

Beschreibung

Ausstattung