Privatverkauf: ca. 144 m² Gesamtwohnfläche · 5 Zimmer · 31 m² Panorama-Terrasse · 6,5 m² Atrium

Terrassenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.785 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Über eine gepflegte Treppenanlage erreichen Sie Ihr privates Entrée mit Glasüberdachung und moderner Haustür. Das gepflegte Terrassenhaus umfasst nur zehn Einheiten, die überwiegend eigentümerbewohnt sind – ein klarer Vorteil für Ruhe, Nachbarschaft und Werterhalt.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand: 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Eine Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Heizung und trägt zu optimierten Nebenkosten bei (Energieausweis stammt noch von davor). Bereits 2009 erfolgte eine umfassende Renovierung; seither wurde die Wohnung laufend modernisiert.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Panorama-Terrasse mit unverbaubarem Blick über die Weinberge bis zu den Felsengärten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Ruhezone oder geselliger Treffpunkt – hier genießen Sie Außenwohnen auf besonderem Niveau. Zudem besteht Potenzial für individuelle Gestaltung, auch eine Überdachung ist grundsätzlich möglich.

Das private Atrium ergänzt die Terrasse um einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort und sorgt gleichzeitig für helle innenliegende Räume.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft – die übliche Maklercourtage entfällt. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Außenbereich: Große Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise und privates Atrium mit manueller Markise. Beide Außenbereiche schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzug und hoher Aufenthaltsqualität.

• Wohnkomfort: Fünf großzügige Zimmer, hochwertig aufgearbeiteter Parkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern, zwei modernisierte Badezimmer sowie eine geöffnete und vergrößerte Schüller-Einbauküche schaffen ein stimmiges Wohnumfeld mit gehobenem Anspruch.

• Fenster & Sicherheit: Teilweise erneuerte Fenster mit moderner Isolierverglasung, zusätzliche Sicherheitsverriegelungen und integrierte Fliegengitter in ausgewählten Bereichen.

• Smart-Home-Komfort: Seit 2021 ergänzte Heizungsthermostate mit tado°-App-Steuerung sowie digital steuerbare elektrische Rollläden.

• Elektrik, Licht & Technik: Modernisierte Elektrik und Beleuchtung, dimmbare Ambientebeleuchtung sowie 2023 erneuerte Heizungsanlage mit unterstützender Solaranlage für Warmwasser und Heizung.

• Oberflächen & Raumgefühl: Mineralfeinputz in den Hauptbereichen, hochwertige Vliestapeten in den Schlafräumen und sorgfältig ausgeführte Malerarbeiten sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.

• Türen & Ausführung: Erneuerte Innentüren, hochwertige Ausbauarbeiten und ein stimmiges Materialkonzept unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.

• Nebenflächen, Zugang & Parken: Hauswirtschaftsraum und Kellerraum auf der Wohnebene, privater Hauseingang mit Glasüberdachung, erneuerte Haustür sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.

Lage Besigheim verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine attraktive Lage zwischen Stuttgart und Heilbronn.

Im Wirtschaftsraum Mittlerer Neckar gelegen, bietet die Stadt ein sehr gutes Zusammenspiel aus Infrastruktur, Freizeitwert und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, familienfreundlichen Hanglage von Besigheim (Weststadt) – ruhig gelegen in einer Spielstraße und zugleich angenehm nah an allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens.

• Mobilität: Der Bahnhof Besigheim ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine Direktverbindung nach Stuttgart und Heilbronn. Eine Busanbindung zum Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Berufspendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an die B27.

• Infrastruktur: Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die historische Altstadt mit ihren Restaurants befinden sich in guter Reichweite. Auch die Enz ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein.

• Service: Hausmeisterservice, Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits organisiert und sorgen für einen angenehm unkomplizierten Alltag.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Warum wir verkaufen Die Wohnung war über viele Jahre ein sehr geschätztes Zuhause. Nun möchten wir den nächsten Schritt gehen und in ein Haus mit mehr Platz für Homeoffice, Gäste und Garten ziehen. Deshalb geben wir dieses technisch wie optisch sehr gepflegte Zuhause mit Überzeugung in neue Hände weiter.

Hinweis zum Einzugstermin Da die Kernsanierung unseres zukünftigen Hauses derzeit noch vorbereitet wird, steht der genaue Übergabetermin aktuell noch nicht fest. Sicher ist jedoch, dass die Übergabe mit großzügigem zeitlichem Vorlauf abgestimmt wird und dadurch eine gut planbare Übergangszeit ermöglicht.

Kaufprozess Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank als transparente Grundlage für den weiteren Austausch.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das das großzügige Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung verbindet. Die ca. 144 m² große 5-Zimmer-Terrassenhauswohnung liegt ruhig in einer Spielstraße in Besigheim-Weststadt und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumkonzept, einen eigenen Hauseingang sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Außenflächen – darunter eine ca. 31 m² große Panorama-Terrasse und ein privates Atrium – schaffen eine besondere Offenheit und hohe Aufenthaltsqualität. Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Über eine gepflegte Treppenanlage erreichen Sie Ihr privates Entrée mit Glasüberdachung und moderner Haustür. Das gepflegte Terrassenhaus umfasst nur zehn Einheiten, die überwiegend eigentümerbewohnt sind – ein klarer Vorteil für Ruhe, Nachbarschaft und Werterhalt. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand: 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Eine Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Heizung und trägt zu optimierten Nebenkosten bei (Energieausweis stammt noch von davor). Bereits 2009 erfolgte eine umfassende Renovierung; seither wurde die Wohnung laufend modernisiert. Ein echtes Highlight ist die großzügige Panorama-Terrasse mit unverbaubarem Blick über die Weinberge bis zu den Felsengärten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Ruhezone oder geselliger Treffpunkt – hier genießen Sie Außenwohnen auf besonderem Niveau. Zudem besteht Potenzial für individuelle Gestaltung, auch eine Überdachung ist grundsätzlich möglich. Das private Atrium ergänzt die Terrasse um einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort und sorgt gleichzeitig für helle innenliegende Räume. Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft – die übliche Maklercourtage entfällt. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Außenbereich: Große Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise und privates Atrium mit manueller Markise. Beide Außenbereiche schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzug und hoher Aufenthaltsqualität. • Wohnkomfort: Fünf großzügige Zimmer, hochwertig aufgearbeiteter Parkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern, zwei modernisierte Badezimmer sowie eine geöffnete und vergrößerte Schüller-Einbauküche schaffen ein stimmiges Wohnumfeld mit gehobenem Anspruch. • Fenster & Sicherheit: Teilweise erneuerte Fenster mit moderner Isolierverglasung, zusätzliche Sicherheitsverriegelungen und integrierte Fliegengitter in ausgewählten Bereichen. • Smart-Home-Komfort: Seit 2021 ergänzte Heizungsthermostate mit tado°-App-Steuerung sowie digital steuerbare elektrische Rollläden. • Elektrik, Licht & Technik: Modernisierte Elektrik und Beleuchtung, dimmbare Ambientebeleuchtung sowie 2023 erneuerte Heizungsanlage mit unterstützender Solaranlage für Warmwasser und Heizung. • Oberflächen & Raumgefühl: Mineralfeinputz in den Hauptbereichen, hochwertige Vliestapeten in den Schlafräumen und sorgfältig ausgeführte Malerarbeiten sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. • Türen & Ausführung: Erneuerte Innentüren, hochwertige Ausbauarbeiten und ein stimmiges Materialkonzept unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. • Nebenflächen, Zugang & Parken: Hauswirtschaftsraum und Kellerraum auf der Wohnebene, privater Hauseingang mit Glasüberdachung, erneuerte Haustür sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz. Lage Besigheim verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine attraktive Lage zwischen Stuttgart und Heilbronn. Im Wirtschaftsraum Mittlerer Neckar gelegen, bietet die Stadt ein sehr gutes Zusammenspiel aus Infrastruktur, Freizeitwert und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, familienfreundlichen Hanglage von Besigheim (Weststadt) – ruhig gelegen in einer Spielstraße und zugleich angenehm nah an allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens. • Mobilität: Der Bahnhof Besigheim ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine Direktverbindung nach Stuttgart und Heilbronn. Eine Busanbindung zum Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Berufspendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an die B27. • Infrastruktur: Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die historische Altstadt mit ihren Restaurants befinden sich in guter Reichweite. Auch die Enz ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. • Service: Hausmeisterservice, Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits organisiert und sorgen für einen angenehm unkomplizierten Alltag. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Warum wir verkaufen Die Wohnung war über viele Jahre ein sehr geschätztes Zuhause. Nun möchten wir den nächsten Schritt gehen und in ein Haus mit mehr Platz für Homeoffice, Gäste und Garten ziehen. Deshalb geben wir dieses technisch wie optisch sehr gepflegte Zuhause mit Überzeugung in neue Hände weiter. Hinweis zum Einzugstermin Da die Kernsanierung unseres zukünftigen Hauses derzeit noch vorbereitet wird, steht der genaue Übergabetermin aktuell noch nicht fest. Sicher ist jedoch, dass die Übergabe mit großzügigem zeitlichem Vorlauf abgestimmt wird und dadurch eine gut planbare Übergangszeit ermöglicht. Kaufprozess Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank als transparente Grundlage für den weiteren Austausch.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privatverkauf: ca. 144 m² Gesamtwohnfläche · 5 Zimmer · 31 m² Panorama-Terrasse · 6,5 m² Atrium

Beschreibung

Ausstattung