Gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage von Lichterfelde
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207
Kaufpreis
335.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.988 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Berlin steht zum Kauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², die sich auf 3 gut geschnittene Zimmer verteilt.
Toll ist das große Wohn- Eßzimmer als Mittelpunkt der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1965 errichteten Gebäude und bietet mit ihrem klassischen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen damit die Chance, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Besonders angenehm ist der vorhandene Balkon, gen Süd-Westen ausgerichtet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Keller, der wertvollen Stauraum schafft und über einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 440,43 € bietet dieses Objekt eine transparente Kostenstruktur. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und lässt viel Raum für eine stilvolle Neugestaltung.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit in Berlin mit Potenzial zur wertsteigernden Renovierung.
Ausstattung
- gut geschnittene, großzügige drei Zimmer Wohnung
im 1. Obergeschoss
- Parkett im Wohn-Eßbereich
- Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Balkon
- 1 Stellplatz auf dem Hof
- Kelleranteil in einem abschließbaren Kellerbereich
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
- Zentralheizung mit Öl-Befeuerung
Sie finden Bilder des Ist-Zustands und Visualisierungen möglicher Einrichtungsideen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Berlins, in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Umfeld von Lichterfelde.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Hauptverkehrsachsen unkompliziert erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Diese basieren auf Informationen der Eigentümer, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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