Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, Balkon & Stellplatz in ruhiger grüner Lage von Pankow-Rose

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.647 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, Baujahr 1996, in ruhiger Lage von Berlin-Pankow (Ortsteil Rosenthal).

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Einbauschrank.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung • Einbauküche (2014 erneuert) • Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer • Balkon mit Markise • Einbauschrank im Flur (2024) • Laminatboden (2018–2019 erneuert) • Indirekte Beleuchtung • Modernisierte Fenster mit Sicherheitsverriegelung • Plissees im Schlafzimmer

Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow). • Lübarser Naturpark & Botanischer Volkspark fußläufig erreichbar • Bus 124 (ca. 5 Gehminuten) → S+U Wittenau • Tram M1 & Bus 122 (ca. 10 Gehminuten) • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in der Nähe

Sonstiges Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsvorbehalt: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie!

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 85 m²) im 1. OG eines ruhigen 8-Parteienhauses. Moderne Ausstattung, Klimaanlage, Balkon mit Markise sowie Stellplatz inklusive. Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, Baujahr 1996, in ruhiger Lage von Berlin-Pankow (Ortsteil Rosenthal). Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Einbauschrank. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung • Einbauküche (2014 erneuert) • Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer • Balkon mit Markise • Einbauschrank im Flur (2024) • Laminatboden (2018–2019 erneuert) • Indirekte Beleuchtung • Modernisierte Fenster mit Sicherheitsverriegelung • Plissees im Schlafzimmer Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow). • Lübarser Naturpark & Botanischer Volkspark fußläufig erreichbar • Bus 124 (ca. 5 Gehminuten) → S+U Wittenau • Tram M1 & Bus 122 (ca. 10 Gehminuten) • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in der Nähe Sonstiges Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsvorbehalt: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, Balkon & Stellplatz in ruhiger grüner Lage von Pankow-Rose

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details