Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.056 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht Ihnen jeweils eine Loggia zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, sie durch individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter zu verwandeln. Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne und sind funktional gestaltet. Ergänzt wird die Ausstattung durch wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße und energieeffizientere Heiztechnik umzusteigen und das Haus nachhaltig für die Zukunft auszurichten. Ein weiteres Plus ist die vollständige Unterkellerung, die reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche bietet. %BREAK%

Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Ideen und persönliche Gartengestaltung. Ob Spielbereich, Nutzgarten oder gemütliche Rückzugsorte – hier lässt sich nahezu jeder Wunsch verwirklichen. Die Terrasse mit gemauertem Grill schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden sowie gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das massiv errichtete Nebenhaus auf dem Grundstück. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Partykeller, Fitnessbereich oder als Rückzugsort für kreative Projekte – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt davor zur Verfügung und runden das komfortable Platzangebot ab.

Die Immobilie ist leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Sie bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Barnstorf, der im südöstlichen Stadtgebiet liegt und seinen dörflichen Charakter bis heute weitgehend bewahrt hat. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Das Wohnquartier zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft wechseln sich Wohnbebauung, Grünflächen und kleinere Wald- und Freiflächen ab, wodurch ein naturnahes und erholsames Wohnumfeld entsteht.

Die nahe gelegenen Waldgebiete sowie weitläufige Wiesen und Felder bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen, Behörden sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch größere Arbeitgeber, insbesondere das Volkswagen-Werk sowie weitere Unternehmen im Stadtgebiet, schnell erreicht werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Wolfsburg bietet. Die gewachsene Wohnstruktur, das grüne Umfeld und die familienfreundliche Atmosphäre machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders interessant.

Die nächste Grundschule (Grundschule Eichendorffschule) ist etwa 3,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Eichendorffschule Wolfsburg) rund 4,5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Kunterbunt) am Klinikum Wolfsburg) sind es ungefähr 550 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wolfsburg, Ringstraße (circa 290 Meter) Bahnhof | Hauptbahnhof Wolfsburg (circa 6,1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt mit einem ansprechend begrünten Vorgarten und einem großzügigen Grundstück von rund 1.056 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht Ihnen jeweils eine Loggia zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, sie durch individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter zu verwandeln. Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne und sind funktional gestaltet. Ergänzt wird die Ausstattung durch wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße und energieeffizientere Heiztechnik umzusteigen und das Haus nachhaltig für die Zukunft auszurichten. Ein weiteres Plus ist die vollständige Unterkellerung, die reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche bietet. %BREAK% Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Ideen und persönliche Gartengestaltung. Ob Spielbereich, Nutzgarten oder gemütliche Rückzugsorte – hier lässt sich nahezu jeder Wunsch verwirklichen. Die Terrasse mit gemauertem Grill schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden sowie gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das massiv errichtete Nebenhaus auf dem Grundstück. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Partykeller, Fitnessbereich oder als Rückzugsort für kreative Projekte – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt davor zur Verfügung und runden das komfortable Platzangebot ab. Die Immobilie ist leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Sie bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Barnstorf, der im südöstlichen Stadtgebiet liegt und seinen dörflichen Charakter bis heute weitgehend bewahrt hat. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Das Wohnquartier zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft wechseln sich Wohnbebauung, Grünflächen und kleinere Wald- und Freiflächen ab, wodurch ein naturnahes und erholsames Wohnumfeld entsteht. Die nahe gelegenen Waldgebiete sowie weitläufige Wiesen und Felder bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen, Behörden sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch größere Arbeitgeber, insbesondere das Volkswagen-Werk sowie weitere Unternehmen im Stadtgebiet, schnell erreicht werden können. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Wolfsburg bietet. Die gewachsene Wohnstruktur, das grüne Umfeld und die familienfreundliche Atmosphäre machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders interessant. Die nächste Grundschule (Grundschule Eichendorffschule) ist etwa 3,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Eichendorffschule Wolfsburg) rund 4,5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Kunterbunt) am Klinikum Wolfsburg) sind es ungefähr 550 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wolfsburg, Ringstraße (circa 290 Meter) Bahnhof | Hauptbahnhof Wolfsburg (circa 6,1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.