Großzügige Altbauwohnung mit historischem Charme in Berlin Schöneberg
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10787
Kaufpreis
910.000 €
3
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
7.913 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit historischem Charme in Berlin-Schöneberg Diese repräsentative Altbauwohnung aus dem Jahr 1890 bietet auf einer Fläche von ca. 115 m² den wunderschönen Charme eines typischen Berliner Altbaus. Gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, beeindruckt das Objekt durch seine altbautypischen Details: hohe Decken, stilvolle Holzdielen- oder Parkettböden sowie klassische Flügeltüren, die den geschichtsträchtigen Charakter unterstreichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Räume, die ein vielfältiges Nutzungskonzept ermöglichen. Zwei der Zimmer sind nach vorn ausgerichtet und können durch die eleganten Flügeltüren miteinander verbunden werden – perfekt für ein großzügiges Wohn- und Arbeitsambiente. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an eines der vorderen Zimmer anschließt und zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Berliner Zimmer, das dank seiner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine komfortable Wohnatmosphäre schafft. Die ebenfalls großzügige Wohnküche bietet Ihnen viel Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch das praktische Wannenbad. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit seiner historischen Fassade, die das stilvolle Erscheinungsbild unterstreicht. Das Objekt ist Teil eines langjährigen Familienbesitzes und strahlt eine Atmosphäre des Besonderen und Beständigen aus. Optional können zusätzlich zwei weitere, derzeit vermietete Wohnungen im selben Gebäude erworben werden. Eine dieser Wohnungen grenzt sogar unmittelbar an die hier angebotene Einheit an. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, alle drei Einheiten als Paket zu erwerben und damit von einer langfristigen Investition in einen der begehrtesten Stadtteile Berlins zu profitieren. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Berlin-Schöneberg, nur einen kurzen Spaziergang von renommierten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entfernt. Auch das Kulturangebot und die Verkehrsanbindung lassen keinerlei Wünsche offen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Aufzug vorhanden
Lage
Exklusive Lage im Herzen von Berlin-Schöneberg Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Minuten zu Fuß vom berühmten KaDeWe entfernt. Die Nähe zum traditionsreichen Kaufhaus und dem belebten Wittenbergplatz bietet ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau, das von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Wittenbergplatz sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert jeden Punkt der Stadt erreichen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Umgebung, die durch ihre Mischung aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten begeistert. Der nahegelegene Tiergarten lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und bietet einen perfekten Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Die Lage verbindet perfekt das Beste aus zwei Welten: Sie genießen den lebhaften Charme einer der zentralsten Gegenden Berlins, ohne dabei auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Egal, ob Sie einen kulinarischen Abend in einem der zahlreichen Restaurants verbringen, ausgedehnte Shopping-Touren unternehmen oder einfach durch die Straßen mit ihrer beeindruckenden Altbauarchitektur flanieren möchten – hier wird Lebensqualität großgeschrieben!
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 910.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (91.000 €)
- 3.890 € / Monat
- 20% Eigenkapital (182.000 €)
- 3.458 € / Monat
- 30% Eigenkapital (273.000 €)
- 3.026 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.516 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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