Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ruhig und nahe Tegler See

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

170.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und besticht durch ihren funktionalen Grundriss: Herzstück ist der helle Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon – dieser öffnet sich zur ruhigen Hofseite und lädt mit seiner Westausrichtung zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnküche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und überzeugt mit klarer Linienführung, modernen Armaturen und einem hochwertigen Gesamteindruck.

Der Flurbereich verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder Stauraum. Dank der großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als gemütliche Single-Wohnung, Stadtwohnung für Paare oder als ruhiger Rückzugsort im Berliner Norden.

Diese Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Sollten Sie nicht selbst einziehen wollen, eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Vermietung – in dieser Lage ein attraktives Investment mit solider Perspektive.

Ausstattung • Etagenwohnung im 1. OG

• Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon

• Wohnküche mit Platz für Essbereich

• Hochwertig modernisiertes Duschbad mit Fenster

• Praktische und kompakte Grundrissgestaltung

• Ruhiger Balkon mit Westausrichtung

• Gepflegter Bodenbelag in Holzoptik

• Große Fensterflächen mit guter Belichtung

• abschließbarer Kellerraum

Lage Herzlich Willkommen in der grünen Oase Borsigwalde – einem ruhigen Stadtteil mit idealer Anbindung an Berlin.

Borsigwalde bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Cafés für den täglichen Bedarf. Die Hallen am Borsigturm, ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Tegel ist nur etwa 1 km entfernt, und auch der U-Bahnhof Alt-Tegel ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das grüne Umfeld von Borsigwalde lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Tegeler Forst und der Tegeler See sind in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Bootsfahrten bis hin zu Wanderungen an der schönen Greenwichpromenade.

Sehenswürdigkeiten in der Umgebung: • Greenwichpromenade: ca. 1,5 km • Tegeler See: ca. 2 km • Friedrichstraße: ca. 12 km • Brandenburger Tor: ca. 13 km • Alexanderplatz: ca. 13 km

Verkehrsanbindungen: • S-Bahnhof Tegel: ca. 1 km • U-Bahnhof Alt-Tegel: ca. 1,2 km • Hauptbahnhof Berlin: ca. 13 km • Auffahrt A111: ca. 2 km • Flughafen BER: ca. 40 km

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Borsigwalde befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen ins Grüne sowie zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und besticht durch ihren funktionalen Grundriss: Herzstück ist der helle Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon – dieser öffnet sich zur ruhigen Hofseite und lädt mit seiner Westausrichtung zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnküche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und überzeugt mit klarer Linienführung, modernen Armaturen und einem hochwertigen Gesamteindruck. Der Flurbereich verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder Stauraum. Dank der großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als gemütliche Single-Wohnung, Stadtwohnung für Paare oder als ruhiger Rückzugsort im Berliner Norden. Diese Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Sollten Sie nicht selbst einziehen wollen, eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Vermietung – in dieser Lage ein attraktives Investment mit solider Perspektive. Ausstattung • Etagenwohnung im 1. OG • Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon • Wohnküche mit Platz für Essbereich • Hochwertig modernisiertes Duschbad mit Fenster • Praktische und kompakte Grundrissgestaltung • Ruhiger Balkon mit Westausrichtung • Gepflegter Bodenbelag in Holzoptik • Große Fensterflächen mit guter Belichtung • abschließbarer Kellerraum Lage Herzlich Willkommen in der grünen Oase Borsigwalde – einem ruhigen Stadtteil mit idealer Anbindung an Berlin. Borsigwalde bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Cafés für den täglichen Bedarf. Die Hallen am Borsigturm, ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Tegel ist nur etwa 1 km entfernt, und auch der U-Bahnhof Alt-Tegel ist in wenigen Minuten erreichbar. Das grüne Umfeld von Borsigwalde lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Tegeler Forst und der Tegeler See sind in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Bootsfahrten bis hin zu Wanderungen an der schönen Greenwichpromenade. Sehenswürdigkeiten in der Umgebung: • Greenwichpromenade: ca. 1,5 km • Tegeler See: ca. 2 km • Friedrichstraße: ca. 12 km • Brandenburger Tor: ca. 13 km • Alexanderplatz: ca. 13 km Verkehrsanbindungen: • S-Bahnhof Tegel: ca. 1 km • U-Bahnhof Alt-Tegel: ca. 1,2 km • Hauptbahnhof Berlin: ca. 13 km • Auffahrt A111: ca. 2 km • Flughafen BER: ca. 40 km

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ruhig und nahe Tegler See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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