Viel Raum für Ihre Ideen: 3 Zimmer und Balkon mit Grünblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.378 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Bauzustand und ist modernisierungsbedürftig. Neben der Erneuerung von Bodenbelägen, Küche und Bad sind auch Arbeiten an Elektrik und den Innentüren erforderlich. Die Wohnräume sind derzeit mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Schaffung modernen Wohnraums mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung WOHNUNG:

Flur
Badezimmer (Wanne und WC)
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Balkon

KELLER:

1 Gemeinschaftsraum mit zusätzlichen Außenzugang
1 separater Mieterkeller

Lage Geografie: Berlin Spandau liegt im westlichen Teil der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Wasserlagen und großzügigen Grünflächen aus. Die Umgebung des Bollmannwegs ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen und ruhigen Nebenstraßen geprägt.

Lage und Verkehr: Die Lage in Berlin Spandau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Spandau mit S- und U-Bahnanschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die A100/A111 sind weitere Stadtteile und das Berliner Umland gut erreichbar.

Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Spandauer Zentrum mit den Spandau Arcaden bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.

Wirtschaft: Berlin Spandau zählt zu den traditionsreichen Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen prägen auch große Arbeitgeber aus Industrie, Technologie und Dienstleistungen den Bezirk. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Gewerbestandorten bleibt Spandau ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.

Freizeit: Das Freizeitangebot in Berlin Spandau ist vielseitig. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Natur: Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen. Die Havel, verschiedene Parks sowie Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung, die über ca. 74,50 m² Wohnfläche verfügt und sich in einem umfassend sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Der vorhandene Grundriss bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Bauzustand und ist modernisierungsbedürftig. Neben der Erneuerung von Bodenbelägen, Küche und Bad sind auch Arbeiten an Elektrik und den Innentüren erforderlich. Die Wohnräume sind derzeit mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Schaffung modernen Wohnraums mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung WOHNUNG: - Flur - Badezimmer (Wanne und WC) - Küche - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Balkon KELLER: - 1 Gemeinschaftsraum mit zusätzlichen Außenzugang - 1 separater Mieterkeller Lage Geografie: Berlin Spandau liegt im westlichen Teil der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Wasserlagen und großzügigen Grünflächen aus. Die Umgebung des Bollmannwegs ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen und ruhigen Nebenstraßen geprägt. Lage und Verkehr: Die Lage in Berlin Spandau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Spandau mit S- und U-Bahnanschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die A100/A111 sind weitere Stadtteile und das Berliner Umland gut erreichbar. Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Spandauer Zentrum mit den Spandau Arcaden bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Wirtschaft: Berlin Spandau zählt zu den traditionsreichen Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen prägen auch große Arbeitgeber aus Industrie, Technologie und Dienstleistungen den Bezirk. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Gewerbestandorten bleibt Spandau ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Freizeit: Das Freizeitangebot in Berlin Spandau ist vielseitig. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Natur: Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen. Die Havel, verschiedene Parks sowie Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für Ihre Ideen: 3 Zimmer und Balkon mit Grünblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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