3 Zi-Wohnung am Volkspark Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

527.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.791 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Küchenbereich mit rund 35,7 m². Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Platz für eine moderne Einbauküche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer mit rund 17,2 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das weitere Zimmer mit rund 14,7 m² flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Räume sind über die zentrale Diele gut erschlossen, wodurch eine klare und praktische Wohnstruktur entsteht.

Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Abstellraum mit über 6 m², der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und den Alltag deutlich komfortabler macht. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet mit rund 5,2 m² eine angenehme Größe. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Wohnküche, den Balkon sowie die komfortable Erreichbarkeit im 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl.

Ausstattung

Top-Lage
Balkon in Südausrichtung
Bodentiefe Fenster
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zwei Schlafzimmer
Barrierefrei
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in der Landsberger Allee, direkt am Volkspark Friedrichshain und damit in einer Lage, die städtisches Leben mit großzügigen Grünflächen verbindet.

Der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester Volkspark – liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege, Sportmöglichkeiten sowie den bekannten Märchenbrunnen. Eine der beliebtesten Parkanlagen der Stadt und ein echtes Naherholungsgebiet mitten in Berlin.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Vivantes Klinikum im Friedrichshain liegt direkt in der Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung: Die Lage ist besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

Tram M5, M6 und M8 – Haltestelle „Klinikum im Friedrichshain“ direkt vor der Haustür Buslinien 142, 200, 240 in unmittelbarer Umgebung U-Bahn U5 – Weberwiese in ca. 15 Gehminuten erreichbar S-Bahn S8, S41, S42 und S85 – Bahnhof Landsberger Allee ebenfalls in kurzer Distanz

Die Tram verbindet den Standort in etwa 9 Minuten direkt mit dem Alexanderplatz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die Landsberger Allee gehört zu den zentralen Ost-West-Verbindungen Berlins und führt direkt in Richtung Innenstadt, Prenzlauer Berg und Friedrichshain.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene, helle Wohnatmosphäre mit angenehm separierten Rückzugsbereichen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Küchenbereich mit rund 35,7 m². Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Platz für eine moderne Einbauküche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer mit rund 17,2 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das weitere Zimmer mit rund 14,7 m² flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Räume sind über die zentrale Diele gut erschlossen, wodurch eine klare und praktische Wohnstruktur entsteht. Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Abstellraum mit über 6 m², der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und den Alltag deutlich komfortabler macht. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet mit rund 5,2 m² eine angenehme Größe. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Wohnküche, den Balkon sowie die komfortable Erreichbarkeit im 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl. Ausstattung - Top-Lage - Balkon in Südausrichtung - Bodentiefe Fenster - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zwei Schlafzimmer - Barrierefrei - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in der Landsberger Allee, direkt am Volkspark Friedrichshain und damit in einer Lage, die städtisches Leben mit großzügigen Grünflächen verbindet. Der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester Volkspark – liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege, Sportmöglichkeiten sowie den bekannten Märchenbrunnen. Eine der beliebtesten Parkanlagen der Stadt und ein echtes Naherholungsgebiet mitten in Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Vivantes Klinikum im Friedrichshain liegt direkt in der Nachbarschaft. Verkehrsanbindung: Die Lage ist besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Tram M5, M6 und M8 – Haltestelle „Klinikum im Friedrichshain“ direkt vor der Haustür Buslinien 142, 200, 240 in unmittelbarer Umgebung U-Bahn U5 – Weberwiese in ca. 15 Gehminuten erreichbar S-Bahn S8, S41, S42 und S85 – Bahnhof Landsberger Allee ebenfalls in kurzer Distanz Die Tram verbindet den Standort in etwa 9 Minuten direkt mit dem Alexanderplatz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die Landsberger Allee gehört zu den zentralen Ost-West-Verbindungen Berlins und führt direkt in Richtung Innenstadt, Prenzlauer Berg und Friedrichshain.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 527.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.700 €): 2.253 € / Monat
20% Eigenkapital (105.400 €): 2.003 € / Monat
30% Eigenkapital (158.100 €): 1.752 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zi-Wohnung am Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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