Exzellente Kapitalanlage in Taucha: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

123.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.563 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohnpark Sonnenring, einem gepflegten Ensemble, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Mit ihren 48 m² Wohnfläche ist sie perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der 5 m² große Balkon, der Ihnen einen privaten Freiraum im Freien bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einem Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die gute Energieeffizienz (Klasse C, 95,30 kWh/m²a) spiegelt die solide Bauqualität wider. Ein Tiefgaragen-stellplatz rundet das exklusive Angebot ab und bietet höchsten Komfort.

Ausstattung Zusammenfassung: Diese repräsentative 2-Zimmer-Wohnung in der Richard-Bogue-Straße 162, Taucha, bietet ein attraktives Investment.

Key Facts:

Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1997
Balkon: ca. 5 m²
Kellerraum: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: inklusive
Energieausweis: 95,30 kWh/m²a (Effizienzklasse C)
Zustand: aktuell vermietet
Lage: Ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an Leipzig
Infrastruktur: Sehr gute Nahversorgung und Anbindung

Lage Lage & Umgebung: Die Richard-Bogue-Straße in Taucha, gelegen im ruhigen Südwesten der Stadt, präsentiert sich als Adresse von hoher Lebensqualität. Sie verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der exzellenten Erreichbarkeit der pulsierenden Metropole Leipzig. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der S-Bahn (S4) und der Tram-Linie 3, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Leipzigs, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht. Die Nähe zur Bundesstraße B 87 und der Autobahn A 14 unterstreicht die überregionale Konnektivität. Für Fa-milien sind diverse Grundschulen wie die Regenbogenschule und weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist der hohe Erholungswert: Das nahegelegene Landschaftsschutz-gebiet Parthenaue und der Stadtpark Taucha laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine grüne Lunge direkt vor der Haustür. Die lokale Infrastruktur ist durch eine gute ärztliche Versorgung in modernen Ärztehäusern gekennzeichnet, während die Krankenhäuser Leipzigs im Bedarfsfall schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein wertbeständiges Investment in der Richard-Bogue-Straße 162, Teil des Wohnparks Sonnenring. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² Wohnfläche und einem 5 m² großen Balkon, erbaut 1997, bietet ein solides Fundament für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Energieeffizienzklasse C (95,30 kWh/m²a) und einem Tief-garagenstellplatz vereint sie Wohnkomfort mit ökonomischer Vernunft. Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert somit direkt Rendite. Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohnpark Sonnenring, einem gepflegten Ensemble, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Mit ihren 48 m² Wohnfläche ist sie perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der 5 m² große Balkon, der Ihnen einen privaten Freiraum im Freien bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einem Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die gute Energieeffizienz (Klasse C, 95,30 kWh/m²a) spiegelt die solide Bauqualität wider. Ein Tiefgaragen-stellplatz rundet das exklusive Angebot ab und bietet höchsten Komfort. Ausstattung Zusammenfassung: Diese repräsentative 2-Zimmer-Wohnung in der Richard-Bogue-Straße 162, Taucha, bietet ein attraktives Investment. Key Facts: * Wohnfläche: ca. 48 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1997 * Balkon: ca. 5 m² * Kellerraum: vorhanden * Tiefgaragenstellplatz: inklusive * Energieausweis: 95,30 kWh/m²a (Effizienzklasse C) * Zustand: aktuell vermietet * Lage: Ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an Leipzig * Infrastruktur: Sehr gute Nahversorgung und Anbindung Lage Lage & Umgebung: Die Richard-Bogue-Straße in Taucha, gelegen im ruhigen Südwesten der Stadt, präsentiert sich als Adresse von hoher Lebensqualität. Sie verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der exzellenten Erreichbarkeit der pulsierenden Metropole Leipzig. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der S-Bahn (S4) und der Tram-Linie 3, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Leipzigs, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht. Die Nähe zur Bundesstraße B 87 und der Autobahn A 14 unterstreicht die überregionale Konnektivität. Für Fa-milien sind diverse Grundschulen wie die Regenbogenschule und weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist der hohe Erholungswert: Das nahegelegene Landschaftsschutz-gebiet Parthenaue und der Stadtpark Taucha laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine grüne Lunge direkt vor der Haustür. Die lokale Infrastruktur ist durch eine gute ärztliche Versorgung in modernen Ärztehäusern gekennzeichnet, während die Krankenhäuser Leipzigs im Bedarfsfall schnell erreichbar sind.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 123.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.300 €): 526 € / Monat
20% Eigenkapital (24.600 €): 467 € / Monat
30% Eigenkapital (36.900 €): 409 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exzellente Kapitalanlage in Taucha: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung