Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Rüdesheimer Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Deckenhöhe von nahezu drei Metern. Herzstück der Wohnung ist der einladende Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und die große Fensterfront mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Die moderne, helle Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert. Das weiß geflieste Wannenbad mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen bietet ebenfalls ein großes Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie viel Tageslicht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen charmanten Original-Dielenboden. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch teilweise ohne Aufpreis übernommen werden. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung • Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer • 1 komfortables Schlafzimmer • Häcker Einbauküche aus 2022 mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Waschmaschine und einem Gasherd • Tagesbelichtetes und weiß gefliestes Wannenbad • Original Doppel-Kastenfenster • Original Dielenfußboden • Deckenhöhe bis ca. 2.96 m • Zentralheizung (Fernwärme) • Kellerabteil • Denkmalgeschützte Wohnanlage • Gemeinschaftsgarten • Die Möblierung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Rheingauviertel und ist Teil eines gepflegten Bauensemble aus dem Jahr 1930. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Rüdesheimer Platz mit seinen vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch U-Bahn und Busse. Die helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Deckenhöhe von nahezu drei Metern. Herzstück der Wohnung ist der einladende Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und die große Fensterfront mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Die moderne, helle Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert. Das weiß geflieste Wannenbad mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen bietet ebenfalls ein großes Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie viel Tageslicht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen charmanten Original-Dielenboden. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch teilweise ohne Aufpreis übernommen werden. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung • Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer • 1 komfortables Schlafzimmer • Häcker Einbauküche aus 2022 mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Waschmaschine und einem Gasherd • Tagesbelichtetes und weiß gefliestes Wannenbad • Original Doppel-Kastenfenster • Original Dielenfußboden • Deckenhöhe bis ca. 2.96 m • Zentralheizung (Fernwärme) • Kellerabteil • Denkmalgeschützte Wohnanlage • Gemeinschaftsgarten • Die Möblierung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Rüdesheimer Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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