Ein Zuhause zum Ankommen: Licht, Raum und Lebensqualität für die ganze Familie
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73235
Kaufpreis
539.000 €
4
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
4.083 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich breite Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, seine ruhige Stadtrandlage sowie ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Errichtet wurde das Haus von renommierten Weilheimer Handwerkern unter der Federführung von Renke Wohnbau – mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Wohnkomfort.
Die Lage vereint Ruhe und kurze Wege auf ideale Weise: Direkt am Stadtrand gelegen, ohne direkten Durchgangsverkehr, wohnen Sie hier in einer gewachsenen, begrünten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplatz sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Göppingen.
Bereits auf den ersten Blick beeindruckt die außergewöhnliche Hausbreite von ca. 10 Metern – eine echte Besonderheit bei einem Reihenmittelhaus. Die offene Bauweise sorgt für eine aufgelockerte Architektur mit viel Licht und einem besonders luftigen Wohngefühl. Großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde äußerst hochwertig ausgeführt. Zwischen den Häusern sorgen doppelte Wände mit zusätzlicher Isolation für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Die Außenwände bestehen aus massivem 36 cm Poroton-Mauerwerk mit verbesserter Wärmedämmung. Ein separater Treppenabgang führt direkt vom Keller in den Garten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Seit dem Erstbezug im ersten Quartal 1991 wurde die Immobilie ausschließlich von zwei Erwachsenen bewohnt und kontinuierlich sorgfältig instand gehalten.
Besondere technische und ökologische Ausstattungsmerkmale unterstreichen die hohe Qualität der Immobilie: Eine Regenwasserzisterne mit ca. 12 m³ Fassungsvermögen sammelt Wasser von den vorderen Dachflächen und versorgt unter anderem die Toiletten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein Wasseranschluss im Garten zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit doppelwandigen glasfaserverstärkten Öltanks. Ein zweizügiger Kamin ist bereits vorhanden und vorbereitet für den Anschluss eines Kachelofens. Die Stromverteilung verfügt über Blitzschutz; zusätzlich wurden Leerrohre vom Keller bis zur Bühne vorbereitet, sodass spätere Erweiterungen oder Einspeisungen problemlos möglich sind.
Auch bei den Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Im Untergeschoss befinden sich Fliesen- und Klinkerböden, im Erdgeschoss hochwertiger Juramarmor und im Obergeschoss Eichenparkett. Die doppelt verglasten Fenster verfügen über Wetterschenkel mit Aluprofilen als zusätzlichen Sonnen- und Witterungsschutz.
Ein Balkon im Obergeschoss sowie die großzügige Terrasse, die sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Ein Haus für Menschen, die Wert auf solide Bauqualität, großzügiges Wohnen, technische Substanz und eine ruhige, familienfreundliche Lage legen.
Der Bezug der Immobilie ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027 möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Pflegeleichter Garten mit Sitzmöglichkeit auf der Terrasse
- Beliebte Stadtrandlage
- kurze Wege in die Region
- Anschluss in Richtung Stuttgart
- Voll unterkellert
- Bad mit Fenster
- Dusche und WC
Lage
Die Stadt Weilheim liegt am Fuße der Schwäbischen Alb direkt an der Limburg.
In der schönen Altstadt und der ruhigen Umgebung fühlt man sich sofort wohl.
Die sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern sorgt für zusätzliche Attraktivität,
ebenso die Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) und viele verschiedene Vereine.
Eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 München-Karlsruhe ermöglicht kurze Wege nach Stuttgart mit dem Flughafen und der neuen Messe sowie nach Ulm.
Weitere Informationen unter: www.weilheim-teck.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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