"Kreativraum in exklusiver Lage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial"

Besondere Immobilie zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

750 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für Individualisten mit Anspruch an Design und Industrieästhetik

Diese außergewöhnliche Loft-Immobilie befindet sich in einem historischen, 1869 errichteten Industriegebäude und vereint einzigartigen Charakter mit einer herausragenden Lage am Elbhang – in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Naherholungsgebiet Helfenberger Grund.

Auf einem rund ca. 2.600 m² großen Grundstück, nahe der Elbe, wohnen oder arbeiten Sie in einer ruhigen, grünen und romantischen Umgebung, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die ehemaligen, teilweise denkmalgeschützten PENTACON-Hallen wurden im Jahr 1990 umfassend umgebaut und saniert. Dabei entstand ein hochwertiges Ensemble aus Künstler-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnflächen, ergänzt durch ein durchdachtes Innenarchitektur-, Farb- und Lichtkonzept. Heute präsentiert sich die Anlage als modernes Wohn- und Arbeitsensemble mit eindrucksvoll sanierten Gebäuden aus unterschiedlichen Bauepochen.

Für dieses beispielhafte Projekt erhielt die Anlage 1999 eine besondere Auszeichnung: den Staatspreis im Rahmen des Wettbewerbs „Nachhaltige Stadtentwicklung – Bauen im Bestand“.

Die Sanierung erfolgte konsequent im Stil der Industriearchitektur mit hochwertigen, authentischen Materialien. Sichtmauerwerk, Betonoberflächen und klassische Industrieelemente prägen das Erscheinungsbild und lassen bei Designliebhabern keine Wünsche offen. Typische Merkmale wie Stahlträger, Raumhöhen von ca. 4 Metern, Sichtbeton und großzügige Glasflächen unterstreichen den loftartigen Charakter.

Das Objekt lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen. Ein Erweiterungsbau ist grundsätzlich möglich und bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Büro- oder Gewerbefläche, bietet jedoch ebenso ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Auch ein Umbau zu einer Pension oder Eventlocation ist denkbar.

Ausstattung

ca. 750m² auf 2 Etagen
ca. 2.600m² Grundstück
ca. 4m Raumhöhe
Gas Heizung
Strom
Wasser
25 Parkplätze

Lage Der Helfenberger Grund im Stadtteil Dresden-Hosterwitz/Pillnitz dient – genauso wie alle anderen Grunde – der Frischluftzufuhr für das Dresdner Elbtal. Die Luft ist ausgezeichnet und der eines Luftkurortes vergleichbar. Die spezielle Lage des Taleinschnittes sorgt darüber hinaus für einen nachhaltigen Schutz vor Elektrosmog. Das Haus ist noch mehr als alle anderen Häuser in der exklusiven Wohnanlage vor Straßengeräuschen geschützt, wenngleich diese sowieso äußerst gering sind. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe der Elbe, in einem ruhigen und grünen Umfeld und trotzdem können Sie von hier aus am pulsierenden Leben einer Großstadt teilhaben.

Die Nähe zu den Elbwiesen sowie zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege: Beide Ziele erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Das "blaue Wunder" mit Körnerplatz und Schillerplatz liegt rund 8 Fahrminuten entfernt, das Stadtzentrum ca. 19 Minuten.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können.

Allgemeines:
Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine eventuell geschuldete Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Objektbeschreibung Für Individualisten mit Anspruch an Design und Industrieästhetik Diese außergewöhnliche Loft-Immobilie befindet sich in einem historischen, 1869 errichteten Industriegebäude und vereint einzigartigen Charakter mit einer herausragenden Lage am Elbhang – in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Naherholungsgebiet Helfenberger Grund. Auf einem rund ca. 2.600 m² großen Grundstück, nahe der Elbe, wohnen oder arbeiten Sie in einer ruhigen, grünen und romantischen Umgebung, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens verzichten zu müssen. Die ehemaligen, teilweise denkmalgeschützten PENTACON-Hallen wurden im Jahr 1990 umfassend umgebaut und saniert. Dabei entstand ein hochwertiges Ensemble aus Künstler-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnflächen, ergänzt durch ein durchdachtes Innenarchitektur-, Farb- und Lichtkonzept. Heute präsentiert sich die Anlage als modernes Wohn- und Arbeitsensemble mit eindrucksvoll sanierten Gebäuden aus unterschiedlichen Bauepochen. Für dieses beispielhafte Projekt erhielt die Anlage 1999 eine besondere Auszeichnung: den Staatspreis im Rahmen des Wettbewerbs „Nachhaltige Stadtentwicklung – Bauen im Bestand“. Die Sanierung erfolgte konsequent im Stil der Industriearchitektur mit hochwertigen, authentischen Materialien. Sichtmauerwerk, Betonoberflächen und klassische Industrieelemente prägen das Erscheinungsbild und lassen bei Designliebhabern keine Wünsche offen. Typische Merkmale wie Stahlträger, Raumhöhen von ca. 4 Metern, Sichtbeton und großzügige Glasflächen unterstreichen den loftartigen Charakter. Das Objekt lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen. Ein Erweiterungsbau ist grundsätzlich möglich und bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Büro- oder Gewerbefläche, bietet jedoch ebenso ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Auch ein Umbau zu einer Pension oder Eventlocation ist denkbar. Ausstattung - ca. 750m² auf 2 Etagen - ca. 2.600m² Grundstück - ca. 4m Raumhöhe - Gas Heizung - Strom - Wasser - 25 Parkplätze Lage Der Helfenberger Grund im Stadtteil Dresden-Hosterwitz/Pillnitz dient – genauso wie alle anderen Grunde – der Frischluftzufuhr für das Dresdner Elbtal. Die Luft ist ausgezeichnet und der eines Luftkurortes vergleichbar. Die spezielle Lage des Taleinschnittes sorgt darüber hinaus für einen nachhaltigen Schutz vor Elektrosmog. Das Haus ist noch mehr als alle anderen Häuser in der exklusiven Wohnanlage vor Straßengeräuschen geschützt, wenngleich diese sowieso äußerst gering sind. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe der Elbe, in einem ruhigen und grünen Umfeld und trotzdem können Sie von hier aus am pulsierenden Leben einer Großstadt teilhaben. Die Nähe zu den Elbwiesen sowie zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege: Beide Ziele erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Das "blaue Wunder" mit Körnerplatz und Schillerplatz liegt rund 8 Fahrminuten entfernt, das Stadtzentrum ca. 19 Minuten. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können. Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine eventuell geschuldete Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Ausstattung

25 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 25
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 750 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 1.760 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Kreativraum in exklusiver Lage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial"

Beschreibung

Ausstattung