Einziehen und Wohlfühlen: lichtdurchflutete sanierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Dietlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

339.000 €

5.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.168 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 107 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und 1955 erweitert bzw. umgebaut. Die massive Bauweise steht für eine solide und langlebige Bausubstanz.

Die Wohnung überzeugt sowohl Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – als auch Kapitalanleger mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnambiente. Es erwarten Sie 5,5 helle Zimmer, eine moderne Küche, ein separater Essbereich sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Gäste-WC.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Wände, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie alle Innentüren einschließlich der Wohnungseingangstür erneuert. Bereits im Jahr 2008 wurden zudem sämtliche Fenster ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug – ohne Renovierungsaufwand.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse im Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend in ruhiger Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume sowie einen eigenen Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Großzügigkeit dieser besonderen Eigentumswohnung.

Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Ausgestattet ist das Objekt wie folgt:

2008 neue Kunststofffenster
2014 neue Strom, Wasser, Abwasserleitungen
2014 neue Heizkörper
2014 neues Bad sowie Gäste WC
2014 neue Boden und Wandbelege

Stellplatz
Einbauküche
Zwei Kellerabteile

Lage Keltern eine Gemeinde im Enzkreis mit seinen 5 Ortsteilen Weiler, Niebelsbach, Dietlingen, Ellmendingen und Dietenhausen befindest sich ca. 8 km von Pforzheim entfernt. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Dietlingen, welches der größte Ortsteil der Gemeinde Keltern ist.

Keltern verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs Apotheke, Bank, Metzgerei befinden sich direkt im Ort. Kindergarten sowei eine Grund - und Hauptschule sind fußläuftig erreichbar. Für eine aktive Freizeitgestaltung, für Jung und Alt sorgen verschiedene Vereine wie z.B. Sportverein, Musikverein und kirchliche Vereine.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung in kernsaniertem Zustand? Sie wünschen sich eine hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der Nähe zu Grünflächen und einer angenehmen Wohnlage? Dann könnte diese attraktive Eigentumswohnung in Keltern-Dietlingen genau das Richtige für Sie sein. Die ca. 107 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und 1955 erweitert bzw. umgebaut. Die massive Bauweise steht für eine solide und langlebige Bausubstanz. Die Wohnung überzeugt sowohl Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – als auch Kapitalanleger mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnambiente. Es erwarten Sie 5,5 helle Zimmer, eine moderne Küche, ein separater Essbereich sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Gäste-WC. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Wände, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie alle Innentüren einschließlich der Wohnungseingangstür erneuert. Bereits im Jahr 2008 wurden zudem sämtliche Fenster ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug – ohne Renovierungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse im Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend in ruhiger Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume sowie einen eigenen Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Großzügigkeit dieser besonderen Eigentumswohnung. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Ausgestattet ist das Objekt wie folgt: - 2008 neue Kunststofffenster - 2014 neue Strom, Wasser, Abwasserleitungen - 2014 neue Heizkörper - 2014 neues Bad sowie Gäste WC - 2014 neue Boden und Wandbelege * Stellplatz * Einbauküche * Zwei Kellerabteile Lage Keltern eine Gemeinde im Enzkreis mit seinen 5 Ortsteilen Weiler, Niebelsbach, Dietlingen, Ellmendingen und Dietenhausen befindest sich ca. 8 km von Pforzheim entfernt. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Dietlingen, welches der größte Ortsteil der Gemeinde Keltern ist. Keltern verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs Apotheke, Bank, Metzgerei befinden sich direkt im Ort. Kindergarten sowei eine Grund - und Hauptschule sind fußläuftig erreichbar. Für eine aktive Freizeitgestaltung, für Jung und Alt sorgen verschiedene Vereine wie z.B. Sportverein, Musikverein und kirchliche Vereine.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen: lichtdurchflutete sanierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Dietlingen

Beschreibung

Ausstattung