Stilvolles Wohnen und Arbeiten im historischen Zentrum

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

9.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das dreiflügelige und jeweils viergeschossige ehemalige Beamtenwohnhaus der königlichen Theater mit großzügigen Wohnungen umschließt einen grünen Innenhof.

Die Fassade ist im neoklassizistischen Stil gegliedert und mit neobarockem Schmuck versehen.

Es wurde 1914/15 erbaut und ist als Teil des Bauensembles der Geschwister-Scholl-Straße denkmalgeschützt.

Beim Betreten des geschmackvollen Innenhofes mit zahlreichen dekorativen Details wird der historische Charakter des Hauses nochmals deutlich.

Die als Teileigentumseinheit zum Verkauf angebotenen Wohn- und Arbeitsräume befinden sich im Hochparterre des linken Seitenflügels und sind über den sehr ruhigen grünen Innenhof erreichbar.

Das ehemalige Beamtenwohnhaus liegt im historischen Zentrum von Berlin-Mitte, direkt am legendären Admiralspalast und parallel zur Friedrichstraße.

Ausstattung Die sehr großzügig geschnittenen und hochwertig sanierten sowie gut belichteten Wohn- und Arbeitsräume wurden im ersten Quartal 2022 fertiggestellt und anschließend aus steuerlichen Gründen an international tätige Bühnenregisseure bis Ende Juli 2025 vermietet sowie anschließend die Gebrauchsspuren beseitigt und sämtliche Oberflächen wieder in den nachfolgenden Zustand zur Übergabe an der Käufer versetzt.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2021/2022 insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:

Verlegung von hochwertigem Stäbchenparkett mit Bodentanks für die Strom- und Internetversorgung
Erneuerung der gesamten Elektrik mit Wand- u. Deckenauslässen für die Beleuchtung nebst Sicherungskasten im dazugehörigen Kellerraum
neue DV-Verkabelung bis zum Serverschrank im Kellerraum
HDMI-Anschlüsse an der Wand und an der Decke für Beamer
Vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche
Austausch aller Heizkörper
komplett neuer WC-Bereich für Damen und Herren
Vorbereitete Anschlüsse für ein Bad
sämtliche alten Türrahmen und Türzargen abgeschliffen und überarbeitet
alle Wände und Decken überarbeitet und frisch geweißelt

Die als Teileigentum im Grundbuch ausgewiesenen Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der ruhigen zentralen Lage sowie des geschichtsträchtigen Bauensembles insbesondere zur stilvollen Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder aber exklusivem Wohnen bzw. als Ferienwohnung.

Soweit vom Käufer gewünscht würde der Verkäufer gegen einen angemessenen Mehrpreis noch vor Übergabe eine Einbauküche und/oder Bad nach dessen Vorstellungen einbauen lassen.

Lage Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) in einer Parallelstraße der Friedrichstraße unweit der Spree direkt gegenüber vom Admiralspalast in sehr ruhiger Lage. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Friedrichstraße. Kulturelle Einrichtungen wie die Humboldt- Universität und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie zum Beispiel der S- und U-Bahnhof Friedrichsstraße, welcher Sie perfekt mit ganz Berlin verbindet. Diverse Parkhäuser befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Sonstiges Der Verkauf soll im Rahmen eines klassischen Asset-Deal erfolgen.

Soweit der Käufer das Objekt nicht selbst nutzen , sondern als Kapitalanlage ankaufen möchte können wir gern Mietinteressenten auf Basis einer NKM von 28 - 32,00 EUR/qm nachweisen.

Objektbeschreibung Das dreiflügelige und jeweils viergeschossige ehemalige Beamtenwohnhaus der königlichen Theater mit großzügigen Wohnungen umschließt einen grünen Innenhof. Die Fassade ist im neoklassizistischen Stil gegliedert und mit neobarockem Schmuck versehen. Es wurde 1914/15 erbaut und ist als Teil des Bauensembles der Geschwister-Scholl-Straße denkmalgeschützt. Beim Betreten des geschmackvollen Innenhofes mit zahlreichen dekorativen Details wird der historische Charakter des Hauses nochmals deutlich. Die als Teileigentumseinheit zum Verkauf angebotenen Wohn- und Arbeitsräume befinden sich im Hochparterre des linken Seitenflügels und sind über den sehr ruhigen grünen Innenhof erreichbar. Das ehemalige Beamtenwohnhaus liegt im historischen Zentrum von Berlin-Mitte, direkt am legendären Admiralspalast und parallel zur Friedrichstraße. Ausstattung Die sehr großzügig geschnittenen und hochwertig sanierten sowie gut belichteten Wohn- und Arbeitsräume wurden im ersten Quartal 2022 fertiggestellt und anschließend aus steuerlichen Gründen an international tätige Bühnenregisseure bis Ende Juli 2025 vermietet sowie anschließend die Gebrauchsspuren beseitigt und sämtliche Oberflächen wieder in den nachfolgenden Zustand zur Übergabe an der Käufer versetzt. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2021/2022 insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt: - Verlegung von hochwertigem Stäbchenparkett mit Bodentanks für die Strom- und Internetversorgung - Erneuerung der gesamten Elektrik mit Wand- u. Deckenauslässen für die Beleuchtung nebst Sicherungskasten im dazugehörigen Kellerraum - neue DV-Verkabelung bis zum Serverschrank im Kellerraum - HDMI-Anschlüsse an der Wand und an der Decke für Beamer - Vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche - Austausch aller Heizkörper - komplett neuer WC-Bereich für Damen und Herren - Vorbereitete Anschlüsse für ein Bad - sämtliche alten Türrahmen und Türzargen abgeschliffen und überarbeitet - alle Wände und Decken überarbeitet und frisch geweißelt Die als Teileigentum im Grundbuch ausgewiesenen Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der ruhigen zentralen Lage sowie des geschichtsträchtigen Bauensembles insbesondere zur stilvollen Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder aber exklusivem Wohnen bzw. als Ferienwohnung. Soweit vom Käufer gewünscht würde der Verkäufer gegen einen angemessenen Mehrpreis noch vor Übergabe eine Einbauküche und/oder Bad nach dessen Vorstellungen einbauen lassen. Lage Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) in einer Parallelstraße der Friedrichstraße unweit der Spree direkt gegenüber vom Admiralspalast in sehr ruhiger Lage. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Friedrichstraße. Kulturelle Einrichtungen wie die Humboldt- Universität und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie zum Beispiel der S- und U-Bahnhof Friedrichsstraße, welcher Sie perfekt mit ganz Berlin verbindet. Diverse Parkhäuser befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Sonstiges Der Verkauf soll im Rahmen eines klassischen Asset-Deal erfolgen. Soweit der Käufer das Objekt nicht selbst nutzen , sondern als Kapitalanlage ankaufen möchte können wir gern Mietinteressenten auf Basis einer NKM von 28 - 32,00 EUR/qm nachweisen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen und Arbeiten im historischen Zentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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