Altbaucharme am Bosepark – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus. Neben den beiden Schlafzimmern bietet die Wohnung ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick zum Bosepark.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung auch für Eigennutzer sehr attraktiv. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Ausstattung Willkommen in einer stilvollen 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Altbaucharme, eine solide Ausstattung und eine traumhafte Lage am Bosepark vereint.

Der großzügige Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und einem Kamin, der jedoch leider nicht mehr funktionsfähig ist, schafft ein klassisch-elegantes Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Der gemütliche Balkon mit Blick ins satte Grün des Boseparks ist ein wahrer Ruhepol – ideal für den Morgenkaffee oder den Sundowner am Abend. In den beiden weiteren Zimmern sowie im Flur sorgt ein warmer, gepflegter Dielenboden für Behaglichkeit und ein harmonisches Wohngefühl. Das tagesbelichtete Bad bietet neben einer komfortablen Badewanne auch eine separate Dusche – ein Ort zum Entspannen und Erfrischen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen.

Lage Die Richnowstraße befindet sich in einem charmant gewachsenen Wohnviertel von Alt-Tempelhof und verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Wohngefühl. Direkt vor der Tür liegt der grüne Bosepark, der ideale Raum für Erholung und Freizeit bietet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: renommierte Gymnasien wie das Askanische und Luise-Henriette-Gymnasium sowie mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist exzellent: das moderne Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen, Supermärkte wie REWE, Vollsortimenter wie Woolworth und liebevoll geführte Fachgeschäfte fügen sich nahtlos ins Bild. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn unterstreichen die städtische Qualität dieser Lage. Eine Verbindung von Stil, Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität sowie gewachsener Nachbarschaftsatmosphäre.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Da die Wohnung vermietet ist haben wir leider keine Innenansichten der Räume, um die Privatsphäre der Mieter nicht zu verletzen.

Das monatliche Wohngeld beinhaltet eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 414,90 EUR.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909 und ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäudeensemble verfügt über 24 Wohneinheiten. Die 124,65 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus. Neben den beiden Schlafzimmern bietet die Wohnung ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick zum Bosepark. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung auch für Eigennutzer sehr attraktiv. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ausstattung Willkommen in einer stilvollen 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Altbaucharme, eine solide Ausstattung und eine traumhafte Lage am Bosepark vereint. Der großzügige Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und einem Kamin, der jedoch leider nicht mehr funktionsfähig ist, schafft ein klassisch-elegantes Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Der gemütliche Balkon mit Blick ins satte Grün des Boseparks ist ein wahrer Ruhepol – ideal für den Morgenkaffee oder den Sundowner am Abend. In den beiden weiteren Zimmern sowie im Flur sorgt ein warmer, gepflegter Dielenboden für Behaglichkeit und ein harmonisches Wohngefühl. Das tagesbelichtete Bad bietet neben einer komfortablen Badewanne auch eine separate Dusche – ein Ort zum Entspannen und Erfrischen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen. Lage Die Richnowstraße befindet sich in einem charmant gewachsenen Wohnviertel von Alt-Tempelhof und verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Wohngefühl. Direkt vor der Tür liegt der grüne Bosepark, der ideale Raum für Erholung und Freizeit bietet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: renommierte Gymnasien wie das Askanische und Luise-Henriette-Gymnasium sowie mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist exzellent: das moderne Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen, Supermärkte wie REWE, Vollsortimenter wie Woolworth und liebevoll geführte Fachgeschäfte fügen sich nahtlos ins Bild. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn unterstreichen die städtische Qualität dieser Lage. Eine Verbindung von Stil, Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität sowie gewachsener Nachbarschaftsatmosphäre. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Da die Wohnung vermietet ist haben wir leider keine Innenansichten der Räume, um die Privatsphäre der Mieter nicht zu verletzen. Das monatliche Wohngeld beinhaltet eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 414,90 EUR.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme am Bosepark – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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