Wunderschöne Wohnung in der Jägervorstadt! 1. OG, Parkett, 2xBLK, 2x Bad, FBH, Stellplatz uvm....

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.891 €

pro m²

Beschreibung

Zwanzig Wohnungen mit sehr unterschiedlichen Größen und Grundrissen sind aufwendig und liebevoll saniert worden. Viel Wert legen die Planer darauf, das charakteristische Antlitz des denkmalgeschützten Gebäudes zu bewahren. Im Innern der alten Gebäudehülle aber entstand praktisch ein Neubau – modernes Wohnen im historischen Gewand.

Das Gebäude an der Pappelallee 34 liegt im Norden Potsdams in der Jägervorstadt. Zwischen Potsdam Bornstedt und der Innenstadt von Potsdam sowie am Ruinenberg unweit des Schloss Sansoucci liegt das Grundstück in absoluter Ruhig- und Sonnenlage.

Die unvergleichliche Wohnatmosphäre entsteht durch die großzügigen Fensterfronten (Echtholzfenster) sowie die offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung und die großzügige Raumhöhe.

Zu allen Wohnungen gehören Balkone oder Terrassen mit Gartenteil, Abstell- und Kellerräume sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück und in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine komfortable Raumhöhe von ca. 3,1m, und verfügen über Gärten als Sondernutzungsrechte.

In allen Wohnräumen liegen Kabel- sowie Fernseh-Anschlüsse. die Böden sind mit hochwertigem Parkett versehen. Die Ausstattung der Bäder ist ausgesprochen modern und komfortable, die Auswahl der Armaturen und Objekte ist exklusiv. Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung durch Fernwärme. Die Fertigstellung der Gebäude erfolgte 2013.

Ausstattung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige und komfortable 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses mit einer Größe von ca. 92m². Diese Wohnung ist ausgesprochen großzügig, hell und gut geschnitten und verfügt über eine geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung.

Über einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobennische betritt man die Wohnung. Von der Diele aus erreichen Sie das schöne Wohnzimmer (Größe ca. 25m²) mit dem Ausgang zum Balkon (Himmelsrichtung Süden, ca. 4,5m²). Die bodentiefen Fenster lassen sich als Flügeltüren öffnen.

Direkt im Wohnzimmer als offener Küchenbereich schließt sich die Küche mit Eßplatz an. Der Küchenbereich ist mit allen Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche versenden. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer in Richtung Garten mit einer Größe von ca. 18m², das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Die beiden anderen Schlafzimmer mit Raumgrößen von 14m² und 15m² sind funktional und großzügig geschnitten und verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster. Zusätzlich befindet sich eine hübsche Terrasse an einem der Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 5m². Beide Schlafzimmer sowie die Terrasse befinden sich in Richtung Pappelallee. Hier wurden zusätzlich Holzwände und Kolonaden aufgebaut, sodaß die Straßengeräusche kaum zu hören sind.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche sowie die Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Ausstattung des Badezimmers ist hochwertig und modern. Sowohl Fliesen als auch Objekte und Armaturen sind von hochwertiger Qualität und ausgesuchtem Design. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Gäste-WC.

In allen Räumen liegt sowohl Telefon- als auch digitaler Kabelanschluss. Die Kosten für Telefon und TV sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Eichen-Parkett versehen.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr sympathische und zuverlässige Mieterin vermietet.

Lage Jägervorstadt in Potsdam

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Das um die Jahrhundertwende erbaute ehemalige Dienstgebäude der Garde Ulanen unterhalb des Ruinenbergs wurde im Zuge einer umfangreichen Restaurierung und Sanierung als modernes Wohngebäude hergerichtet. Zwanzig Wohnungen mit sehr unterschiedlichen Größen und Grundrissen sind aufwendig und liebevoll saniert worden. Viel Wert legen die Planer darauf, das charakteristische Antlitz des denkmalgeschützten Gebäudes zu bewahren. Im Innern der alten Gebäudehülle aber entstand praktisch ein Neubau – modernes Wohnen im historischen Gewand. Das Gebäude an der Pappelallee 34 liegt im Norden Potsdams in der Jägervorstadt. Zwischen Potsdam Bornstedt und der Innenstadt von Potsdam sowie am Ruinenberg unweit des Schloss Sansoucci liegt das Grundstück in absoluter Ruhig- und Sonnenlage. Die unvergleichliche Wohnatmosphäre entsteht durch die großzügigen Fensterfronten (Echtholzfenster) sowie die offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung und die großzügige Raumhöhe. Zu allen Wohnungen gehören Balkone oder Terrassen mit Gartenteil, Abstell- und Kellerräume sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück und in unmittelbarer Nähe. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine komfortable Raumhöhe von ca. 3,1m, und verfügen über Gärten als Sondernutzungsrechte. In allen Wohnräumen liegen Kabel- sowie Fernseh-Anschlüsse. die Böden sind mit hochwertigem Parkett versehen. Die Ausstattung der Bäder ist ausgesprochen modern und komfortable, die Auswahl der Armaturen und Objekte ist exklusiv. Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung durch Fernwärme. Die Fertigstellung der Gebäude erfolgte 2013. Ausstattung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige und komfortable 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses mit einer Größe von ca. 92m². Diese Wohnung ist ausgesprochen großzügig, hell und gut geschnitten und verfügt über eine geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung. Über einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobennische betritt man die Wohnung. Von der Diele aus erreichen Sie das schöne Wohnzimmer (Größe ca. 25m²) mit dem Ausgang zum Balkon (Himmelsrichtung Süden, ca. 4,5m²). Die bodentiefen Fenster lassen sich als Flügeltüren öffnen. Direkt im Wohnzimmer als offener Küchenbereich schließt sich die Küche mit Eßplatz an. Der Küchenbereich ist mit allen Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche versenden. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer in Richtung Garten mit einer Größe von ca. 18m², das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Die beiden anderen Schlafzimmer mit Raumgrößen von 14m² und 15m² sind funktional und großzügig geschnitten und verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster. Zusätzlich befindet sich eine hübsche Terrasse an einem der Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 5m². Beide Schlafzimmer sowie die Terrasse befinden sich in Richtung Pappelallee. Hier wurden zusätzlich Holzwände und Kolonaden aufgebaut, sodaß die Straßengeräusche kaum zu hören sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche sowie die Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Ausstattung des Badezimmers ist hochwertig und modern. Sowohl Fliesen als auch Objekte und Armaturen sind von hochwertiger Qualität und ausgesuchtem Design. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Gäste-WC. In allen Räumen liegt sowohl Telefon- als auch digitaler Kabelanschluss. Die Kosten für Telefon und TV sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Eichen-Parkett versehen. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr sympathische und zuverlässige Mieterin vermietet. Lage Jägervorstadt in Potsdam Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: KWK Regenerativ

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Wohnung in der Jägervorstadt! 1. OG, Parkett, 2xBLK, 2x Bad, FBH, Stellplatz uvm....

Beschreibung

Ausstattung